Дело 2-09/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
23.01.2012 года г. Новочебоксарск
Председательствующий мировой судья судебного участка №5
Новочебоксарска Андриянова Ю.А.
При секретаре судебного заседания Зубовой О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Н» к М.С.И. о взыскании задолженности по оплате средств на содержание многоквартирного жилого дома и пеней за просрочку платежей, а также возмещении судебных издержек,
У с т а н о в и л :
Товарищество собственников жилья «Н» обратилось к мировому судье с иском к М.С.И. о взыскании задолженности оплате средств на содержание многоквартирного жилого дома в сумме 33 881 рубля 06 копеек, пеней за просрочку платежей в сумме 1146 рублей 65 копеек, а также возмещении судебных издержек в сумме 1250 рублей 83 копеек.
20.12.2011 года истец дополнил исковые требования и просил о взыскании с М.С.И. в свою пользу задолженности в сумме 41 608 рублей, пеней в сумме 2100 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1250 рублей и расходов, произведенных в связи с получением выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 1200 рублей.
В судебном заседании представитель истца Осипова Ю.С. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 00 «А» по ул. 10 п. г. Новочебоксарска для управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников жилья « Н», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 00 года. Для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ « Н» и специализированной организацией ООО « Т» 00 года заключен договор № 00 на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт дома. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений за № 00 и 00, расположенных в многоквартирном доме, обязан вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома, а также за получаемые коммунальные услуги. Данная обязанность возникла с момента принятия нежилых помещений – с 01.07.2010 года, вне зависимости от регистрации права собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял данные обязанности, в связи с чем в период с 15.11.2010 года по 30.11.2011 года образовалась задолженность в сумме 41608 рублей 48 копеек, в том числе 5805 рублей 82 копейки по оплате ремонта мест общего пользования и 35 803 рубля 66 копеек – содержания жилья. В связи с просрочкой названных платежей на сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер которых составил 2100 рублей 55 копеек. В связи с необходимостью предоставления доказательств в подтверждение иска, истец понес расходы в сумме 1200 рублей на получение выписки из ЕГРПН, а также по оплате госпошлины.
Ответчик М.С.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин чему не сообщил.
С учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в заочной форме.
В судебном заседании 12.12.2011 года ответчик М.С.И. не признал исковых требований на том основании, что решения ТСЖ не имеют для него никаких правовых последствий, поскольку о проводимых собраниях он не извещался, кроме того, при расчете задолженности истец неверно определил период начисления платежей. По мнению ответчика обязанность по оплате средств за содержание недвижимого имущества возникает лишь с момента регистрации права собственности в установленном порядке.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 00 «А» по ул. 10 п. г. Новочебоксарска от 00 года для управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников жилья « Н», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 0 года. Данные обстоятельства подтверждены копиями протоколов общих собраний собственников.
Для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ « Н» и специализированной организацией ООО « Т» 00 года заключен договор № 00 на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт дома. Согласно представленной сметы поступления и расхода денежных средств на содержание жилого дома, ТСЖ « Н» несет расходы по оплате технического обслуживания жилого дома, по оплате услуг банка, услуг по вывозу ТБО, услуг аварийной службы, прочие расходы.
Согласно пояснений сторон, а также копий свидетельств о государственной регистрации права, в период с 00 года по 00 года М.С.И. являлся владельцем, а с 00 года собственником нежилого помещения № 00, расположенного в доме 00 «а» по ул. 10 п. г. Новочебоксарска ЧР площадью 330,6 кв.м. Данное нежилое помещение было разделено на два изолированных помещения : № 00 площадью 150,5 кв.м и № 6 площадью 184,7 кв.м. С 05.10.2011 года право собственности на помещение № 00 перешло к Х.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно представленного расчета, М.С.И. уклонялся и уклоняется в настоящий момент от внесения вышеназванных платежей.
Расчет задолженности проверен и принимается судом, как выполненный правильно.
В соответствии с п.6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как видно из представленных суду документов, акт приема –передачи нежилого помещения № 00 М.С.И. датирован 00 года, с этого момента у ответчика возникла обязанность по содержанию переданного ему нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, начисление истцом задолженности по вышеназванным платежам с 15.11.2010 года правомерно.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Расчет пеней также проверен и принимается судом.
Сумма задолженности и пеней, заявленная истцом, подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины, а также по получению выписки из единого государственного реестра прав общей суммой 2450 рублей 83 копейки, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р е ш и л
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Н» удовлетворить.
Взыскать с М.С.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Н» задолженность по оплате средств на содержание многоквартирного жилого дома в сумме 41 608 рублей 48 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 2100 рублей, а также возмещении судебных издержек 2450 рублей 83 копейки.
Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения вправе подать судье, принявшему решение заявление о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 27.01.2012 года.
Председательствующий
Мировой судья Андриянова Ю.А.