№2-42/12

Дело №2-42/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата изъята                                                                                         город Алатырь

                Мировой судья судебного участка № 1 Алатырского района Чувашской Республики

Долгова А.П.,

при секретаре Зольниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску Аксеновой Н.С. к администрации города Алатырь Чувашской Республики, ООО «Управление ЖКХ», третьим лицам без самостоятельных исковых требований 76 человек об освобождении от уплаты за текущее содержание и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Аксёнова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации города Алатырь Чувашской Республики, ООО «Управление ЖКХ» об освобождении от уплаты за текущее содержание и текущий ремонт, мотивирует свои требования тем, что она является нанимателем муниципальной квартиры данные изъяты, эксплуатируемом с дата изъята. Собственником и наймодателем квартиры №изъят является администрация города Алатырь. Правоустанавливающие документы на квартиру: ордер №изъят от дата изъята и договор социального найма №изъят от дата изъята. Управление многоквартирным домом данные изъяты возложено на управляющую компанию ООО «Управление ЖКХ», которая является и эксплуатирующей организацией. Ответчики выполняют свои обязанности ненадлежащим образом. Нарушают требования, предъявляемые к содержанию общего имущества многоквартирного дома. По вине ответчиков на протяжении длительного времени в доме происходят аварийные ситуации с системами водоснабжения и отопления. По несколько дней, она не имеет возможности пользоваться услугами, за которые платит. В подвале дома постоянно стоит вода, зловонит, в подъезде в морозные дни температура приближается к нулю градусов. Крыша дома не предохраняет квартиры и подъезд от осадков и таяния снега. Радиаторы отопления прогреваются неравномерно. Подъезды не освещаются должным образом, часто освещение отсутствует полностью. Планово-предупредительный ремонт и капитальный ремонт не проводятся. Подготовка к зимнему сезону отсутствует. Бездействие ответчиков по содержанию помещений и придомовой территории и техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций ведет к ускоренному износу дома. Перерасчет за некачественное предоставление жилищных услуг не производится. Ответчики неоднократно были уведомлены о ненадлежащем предоставлении услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома данные изъяты, но не проявили ни надлежащей заботы, ни надлежащей осмотрительности и намеренно не предприняли никаких шагов для устранения неисправностей. В своей жалобе на ООО «Управление ЖКХ», направленной в администрацию города Алатырь, жильцы дома заявили о прекращении оплаты по указанным статьям. Продолжая не оказывать услуги должного качества по содержанию общего имущества дома, ООО «Управление ЖКХ», продолжает начислять платы за указанные услуги, как за фактически оказанные, предъявляя счет-квитанцию. С дата изъята по дата изъята прошло данные изъяты. За это время не оказано услуг потребителя на сумма изъята. В счете квитанциях эта сумму проставлена как долг. Дата изъята она обратилась к директору ООО «Управление ЖКХ» с письменным заявлением о перерасчете по статьям текущее содержание и текущий ремонт за период с дата изъята по дата изъята. В этом ее законном требовании было отказано. Предъявление долга в сумма изъята считается незаконным. Ответчики нарушают ее права тем, что не предоставляются жилищные услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества дома: подъезда №изъят, в котором расположена сданная ей в наем квартира №изъят. На нее незаконно возлагается обязанность по оплате жилищных услуг, которые ей фактически не предоставляются многие годы. Создано препятствие на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Создано препятствие на приватизацию жилого помещения. Задолженности по коммунальным платежам на дата изъята не имеет. Задолженность по коммунальным услугам на дата изъята не имеет. Неправомерные действия ответчиков, вызванные этим ненормальные условия проживания, постоянные безрезультатные обращения с требованием о защите ее прав, причиняют ей нравственные страдания. Моральный вред оценивает в сумма изъята. С дата изъята по дата изъята неустойка составила более 100%. Цена услуги составляет сумма изъята. Неустойка с дата изъята по дата изъята составляет сумма изъята. За квартиру данные изъяты плата за оказание жилищных услуг взимается с дата изъята, но до настоящего времени в полном объеме и надлежащего качества услуги не предоставляются.

Просит признать начисление по статье текущее содержание и текущий ремонт на лицей счет №изъята на имя Аксёновой Н.С. с дата изъята неправомерным; списать с лицевого счета №изъят на имя Аксёновой Н.С. данные изъяты задолженность в сумма изъята; взыскать с ответчиков в качестве компенсации морального вреда сумма изъята; взыскать с ответчиков неустойку (пени) за нарушение ответчиками сроков оказания услуг в сумма изъята; обязать ответчиков привести подъезд №изъят данные изъяты в надлежащее состояние.

Дата изъята истец Аксёнова Н.С. представила дополнение к исковому заявлению, мотивирует свои требования тем, что плата за жилищные услуги  - это платеж, взимаемый за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества. Счет-извещение является документом, подтверждающим факт оказания услуг. Так как оказание услуг по многоквартирному дому №изъят данные изъяты отсутствуют, то они не могут проставляться в лицевом счете потребителя и никакого начисления по статьям текущий ремонт и текущее содержание на законных основаниях быть не может. Ей незаконно было отказано в снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В результате злоупотребления должностными лицами обязанности, до настоящего времени жильцам дома начисляется плата за текущее содержание и ремонт, как за фактически оказанные услуги надлежащего качества.

Просит задолженность, проставленную ООО «Управление ЖКХ» в лицевом счете №изъят на имя Аксёновой Н.С. по статьям текущее содержание и текущий ремонт с дата изъята по дата изъята, считать несостоявшейся на сумма изъята; обязать ООО «Управление ЖКХ» списать несостоявшуюся задолженность с лицевого счета №изъят на имя Аксёновой Н.С.; обязать ООО «Управление ЖКХ» впредь до предоставления жилищных услуг надлежащего качества не производить начисление по статьям текущий ремонт и текущее содержание на лицевой счет №изъят; пункт 6 просительной части иска просит снять по причине решения этого вопроса отдельным иском.; пункт 1 просительной части иска уточнила, просит списать с лицевого счета №изъят на имя Аксёновой Н.С. незаконно начисленную сумма изъята по статьям текущее содержание и текущий ремонт ООО «Управление ЖКХ» в пользу Аксеновой Н.С..

Дата изъята истец Аксёнова Н.С. изменила свои исковые требования. Просит признать обслуживание ОООО «Управление ЖКХ» по статьям текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома данные изъяты ненадлежащего качества; обязать ООО «»Управление ЖКХ» не начислять оплату по статьям текущее содержание и текущий ремонт на лицевой счет №изъят на имя Аксёновой Н.С. в виду их ненадлежащего качества и отсутствия с дата изъята до возобновления указанных услуг должного качества в сумма изъята; взыскать с ответчика ООО «Управление ЖКХ» неустойку (пени) в сумма изъята; взыскать с ответчика администрации города Алатырь неустойку в сумма изъята, общая сумма неустойки сумма изъята; взыскать с ответчиков прямые убытки в сумма изъята, взыскать с ответчиков в качестве компенсации морального вреда сумма изъята; обязать ответчиков привести подъезд №изъят дома №изъят данные изъяты в соответствии с техническими, санитарными и пожарными Правилами и нормами: ремонт штукатурки, покраску стен и ограждений лестничных маршей, восстановить отсутствующие перила, побелку стен и потолка, замена оконных и дверных конструкций и чердачных перекрытий, установить запирающие устройства чердака и ремонт крыши над подъездом.

В судебном заседании истец Аксенова Н.С. первый пункт требований переформулировала, просит признать незаконной сумму платежей, начисленных за не предоставленные услуги и работы по текущему содержанию и текущему ремонту, включенными в счет квитанцию №изъят на имя Аксёновой Н.С..

В судебном заседании истец Аксенова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельства изложенным в исковом заявлении, дополнительно показав, что является нанимателем квартиры данные изъяты, расположенной в подъезде №изъят. Собственником квартиры является администрация города. Наймодатель в лице администрации города Алатырь обязан предоставить ей наряду с квартирой часть общего имущества, которое должно отвечать всем требованиям противопожарных, санитарных и технических правил. Её подъезд не соответствует данным правилам. Она как потребитель обязана платить деньги за качественные услуги, что предполагает, чтобы крыша не протекала, температура воздуха не должна опускаться ниже ноля градусов. Окна в ее подъезде состоят из кусочков стекла. Рамы сгнили. У козырька над входом в подъезд цемент осыпался, видны металлические конструкции. Качественные услуги ей не предоставляются, и она не обязана за них платить. Лампа освещения над подъездом не горит. Дверь в подъезде не закрывается. В подъезде дома стены обшарканы, последний раз стены красили, после того как в ночь с дата изъята на дата изъята дом залило с пятого по первый этаж. После этого стены покрасили и побелили, другие работы в подъезде не производились. Собственники квартир, проводя проводку и телевизионные кабели, пробивают штукатурку в подъезде. Управляющая организация не приводит стены в порядок, не устраняет дефекты. На пятом этаже подъезда стены и потолок покрыты чернотой и плесенью. Чердачное помещение не ремонтировалось, вход на чердак открыт. Управляющая организация не намерена производить ремонт крыши. Поскольку ей не предоставляются качественные услуги, начиная с дата изъята, она не вносит плату за текущее содержание и текущий ремонт. Задолженность по оплате данных услуг составляет сумма изъята. Указанные услуги не предоставляются, и они не могут быть включены в счет квитанцию на оплату.

Представитель ответчика ООО «Управление ЖКХ» ФИО, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление. Согласно возражения, ООО «Управление ЖКХ» считает исковые требования истца Аксёновой Н.С. необоснованными. ООО «Управление ЖКХ» регулярно исполняло принятые на себя обязательства в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом №1 микрорайона Стрелка города Алатырь. Оказывало услуги по управлению домом: велась санитарная уборка мест общего пользования и придомовой территории. Для этих функций введены штатные должности и специально принятые работники, велось техническое обслуживание, в том числе аварийное, действует круглосуточная диспетчерская служба, принимающая заявки от населения, проводилось внешнее благоустройство придомовой территории, проводилась подготовка дома к отопительным сезонам, собственникам по их запросам представлялась информация, связанная с вопросами управления домом, неоднократно представители ответчика участвовали в обследовании и жилых помещений по обращениям собственников, регулярно проводится начисление платы за жилое помещение, ведутся лицевые счета, рассылались по почтовым ящикам счета на оплату в соответствии с начислениями, в том числе и в отношении истца, заключены различные договора с подрядными организациями, связанными с содержанием многоквартирного дома, проводилась работа по текущему ремонту. Истец является нанимателем жилого помещения, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке предусмотренных жилищным законодательством. Жилищным законодательством не предусмотрен односторонний отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда. Однако истец, фактически с дата изъята не производит оплату по текущему ремонту и содержанию жилья. Согласно заключенного договора управления многоквартирного дома односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен, а также указан порядок его расторжения. Учитывая степень износа элементов многоквартирного дома №изъят данные изъяты, данный объект Решением Собрания депутатов 1V созыва города Алатырь от 25 марта 2010 года №15/39-4 включен в муниципальную целевую адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Алатыре Чувашской Республики» на дата изъята. В соответствии с указанной программой, запланировано проведение капитального ремонта дома по замене системы холодного и горячего водоснабжения, а также проведения ремонта кровли. Источником финансирования программы являются средства, выделяемые Фондом содействия и реформирования жилищно-коммунального хозяйства, с учетом софинансирования республиканского, местного бюджетов и средств граждан в размере не менее 50% от стоимости смет. Включение дома в программу капитального ремонта свидетельствует о достижении общего имущества уровня предельного допустимых характеристик надежности и безопасности. Проведение ремонтных работ в не программы капитального ремонта потребует от собственников помещений дополнительного сбора денежных средств, принятие такого решения должно рассматриваться общим собранием собственников. На лицевом счете дома аккумулируются денежные средства по текущему ремонту, на дата изъята составила сумма изъята. Собственники вправе распорядится данными средствами и направить их на ремонт общего имущества дома, приняв соответствующее решение на общем собрании. Отказываясь от оплаты по ремонту и содержанию жилья, истец Аксенова Н.С. причиняет ущерб ответчику, а также нарушает жилищные права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО дополнительно показал, что, не производя оплату за текущее содержание и текущий ремонт, истец Аксенова Н.С. нарушает их права и права собственников многоквартирного дома. Все денежные средства аккумулируются на счете и стоимость работ по текущему ремонту и текущему содержанию будет зависеть от денежных средств, находящихся на накопительной части счета. Истец является нанимателем квартиры и обязана с момента возникновения права по найму оплачивать коммунальные платежи. Согласно накопительной ведомости по дому №изъят данные изъяты на счете имеется сумма изъята. Эти денежные средства будут потрачены на работы, которые пожелают выполнить собственники многоквартирного дома, именно собственники жилья определяют перечень работ. В подъезде 4 дома протекает крыша. Но отремонтировать подъезд, при условии, что протекает крыша и постоянно прорывает канализационные трубы, не возможно. При таких условиях, нет смысла вкладывать деньги в ремонт подъезда. В дата изъята в доме №изъят данные изъяты произведена замена канализационных труб, произведен ремонт межпанельный швов, остекление подъездов. В дата изъята произведено покрытие кровли над некоторыми квартирами. Текущий ремонт данного дома проводиться регулярно. Ремонт подъезда №изъят данного дома проводился в дата изъята.

Представитель ответчика администрации города Алатырь ФИО1, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования не признала и показала, что считает нецелесообразно производить ремонт подъезда данные изъяты, поскольку дом требует капитального ремонта. Истец Аксенова Н.С. проживает в доме на основании договора социального найма и несет обязанность оплачивать счета по коммунальным платежам.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований ФИО16 человек, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Возражают относительно ремонта четвертого подъезда дома.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований ФИО 3 человека, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований ФИО2 суду показал, что считает исковые требования подлежат удовлетворению. Проживает в доме данные изъяты. Проживает в подъезде №изъят дома. Примерно дата изъята назад в его подъезде проводили ремонт: красили и белили стены. В доме работают технические служащие: техничка и дворник. Бытовые отходы вывозят редко. С момента ввода дома в эксплуатацию, капитальный ремонт дома не производился. В подъезде дома №изъят стены не покрашены, протекает крыша. В подвале дома сыро, летают комары. Коммунальные платежи оплачивает в полном объеме.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований ФИО56 человек, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц без самостоятельных исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, мировой судья считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

На основании ордера № изъят от дата изъята истцу Аксёновой Н.С. с семьей, состоящей из двух человек, предоставлена квартира № изъят в доме № изъят данные изъяты. В состав семьи нанимателя Аксеновой Н.С, входит мать ФИО3.

Согласно свидетельства о смерти серии изъята №изъят, выданного отделом ЗАГСа администрации города Алатырь Чувашской Республики ФИО3, умерла дата изъята.

На основании договора социального найма жилого помещения №изъят от дата изъята, заключенного между Муниципальным предприятием «Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства г. Алатырь», в лице начальника ФИО4, действующего от имени собственника жилого помещения администрации г. Алатырь (наймодатель) и Аксёновой Н.С. (наниматель), наймодатель передает нанимателю Аксёновой Н.С. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью данные изъяты, в том числе жилой площадью данные изъяты - квартиру № изъят в доме № изъят данные изъяты для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю, предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества, контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

Заключив договор социального найма жилого помещения квартиры данные изъяты истец Аксёнова Н.С. приняла на себя обязательство своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 154, части 4 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке

Плата за содержание и ремонт жилого помещения охватывает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, распложенного как внутри, так и вне жилого помещения.

В судебном заседании бесспорно установлено, и истцом Аксеновой Н.С. не оспаривается, что в доме №изъят данные изъяты осуществляется текущее содержание мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома. Согласно трудового договора, заключенного ООО «Управление ЖКХ» с работником ФИО5 №изъят от дата изъята, последняя принимается на работу в качестве уборщика производственных и служебных помещений в доме данные изъяты. На основании договора, заключенного ООО «Управлением ЖКХ» №изъят от дата изъята со ФИО6 последний принимается на работу в качестве дворника. Место нахождения территории - домовладения данные изъяты. Заключены договора ООО «Управление ЖКХ» с Открытым акционерным обществом «Чувашсетьгаз» на техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжении, ремонт и диагностирование внутренних устройств газоснабжения, в перечь домов, передаваемых на обслуживание входит дом данные изъяты. Заключен договор с обществом с ограниченной ответственностью «Благоустройство +» на вывоз бытового мусора. Согласно графика вызова бытового мусора вывоз мусора от данные изъяты вывозится ежедневно время изъято. Заключен договор с Обществом ограниченной ответственность «Сети» на прием сточных вод, в перечень домов, находящихся на техническом обслуживание, включен дом данные изъяты. Заключен договор с Обществом ограниченной ответственностью «Вода» на отпуск питьевой воды, в том числе в дом данные изъяты.

Услуги, включенные в указанные договора, оказывались жильцам дома данные изъяты в течение дата изъята в полном объеме, что истцом Аксеновой Н.С. не оспаривается и подтверждается показаниями третьего лица без самостоятельных исковых требований ФИО2.

Текущий ремонт включает в себя ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержание эксплуатационных показателей.

Согласно акта от дата изъята произведен весенний осмотр жилого многоквартирного дома данные изъяты. Комиссия признала нахождение дома в удовлетворительном состоянии. Однако требует замены проемы (окна, двери), требует ремонт несущей конструкции кровли, ХВС, ГВС.

Согласно паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от дата изъята произведен осмотр дома данные изъяты на предмет готовности дома к зимнему периоду. При подготовке к зимнему периоду произведена установка на двери пружин, остекление подъездов, ремонт кровли в объеме изъят, ремонт освещения в подвале дома.

Согласно договора на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, заключенного ООО «Управление ЖКХ» и ФИО7. дата изъята, подрядчик ФИО7 принимает на себя проведение текущего ремонта, замена канализации в доме данные изъяты. Срок выполнения работы дата изъята – дата изъята.

Согласно договора на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, заключенного ООО «Управление ЖКХ» с ФИО8, дата изъята, подрядчик ФИО8 принимает на себя обязательства по проведению работ по текущему ремонту жилищного фонда: работы по герметизации межпанельных швов –данные изъяты погонных метров, работы по ремонту температурных швов – данные изъяты погонных метров, работы по ремонту мягкой кровли балконных козырьков – данные изъяты. Согласно акта приемки- передачи выполненных работ по ремонту межпанельных швов, ремонт осуществлен в доме данные изъяты.

Согласно договора №изъят на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, заключенного ООО «Управление ЖКХ» с ФИО9, дата изъята, подрядчик ФИО9 принимает на себя проведение работ по ремонту кровли дома данные изъяты. Срок выполнения работы с дата изъята по дата изъята.

Из письма директора ООО «Управление ЖКХ» ФИО10 от дата изъята года следует, что с дата изъята по дому выполнялись различные виды работ, включая работы по капитальному ремонту кровли, работы по ремонту подъездов, в текущем году выполнены работы по частичной замене труб канализации, водопровода в подвальной части дома. В рамках текущего содержания проводится уборка подъездов, придомовой территории, осуществляется вывоз мусора, проводятся мероприятия по межсезонной эксплуатации дома.

Согласно сведений директора ООО «Управление ЖКХ», в доме данные изъяты за период дата изъята произведен текущий ремонт: дата изъята произведено остекление на сумма изъята; дата изъята произведена замена канализации на сумма изъята, дата изъята произведен ремонт межпанельных швов на сумма изъята, дата изъята проведен ремонт кровли на сумма изъята, дата изъята произведен ремонт квартиры на сумма изъята, дата изъята произведен ремонт квартиры на сумма изъята, всего ремонт осуществлен на сумма изъята.

Все перечисленные выше доказательства свидетельствует об осуществлении управляющей компанией ООО «Управление ЖКХ» текущего содержания и производства текущего ремонта в многоквартирном доме №изъят данные изъяты, что обязывает истца Аксёнову Н.С. производить оплату жилищных услуг по строке текущее содержание и текущий ремонт.

В силу части 10 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные Правила не предусматривают возможности полного освобождения должника от оплаты услуг ненадлежащего качества.

Из лицевой карточки №изъят на имя Аксеновой Н.С. следует, что истец Аксёнова Н.С. с дата изъята в одностороннем порядке прекратила оплату услуг по строке текущее содержание и текущий ремонт. Задолженность по оплате за текущее содержание и текущий ремонт составляет сумма изъята. Не уплачивая оказываемые жилищные услуги, истец Аксёнова Н.С. нарушает требования Жилищного Законодательства РФ.

Требование Аксеновой Н.С. о признании незаконной суммы платежей, начисленной за не предоставленные услуги и работы по текущему содержанию и текущему ремонту, включенными в счет квитанцию №изъят на имя Аксёновой Н.С. и не начислять оплату по статье текущее содержание и текущий ремонт на лицевой счет №изъят на имя Аксеновой Н.С. ввиду их ненадлежащего качества и отсутствия с дата изъята до возобновления указанных услуг должного качества, в сумма изъята, не основаны на законе и  удовлетворению не подлежат.

Согласно частям 1-3 статьи 30 Федерального закона №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Федерального закона №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Мировой судья считает, что поскольку истцом Аксеновой Н.С. нарушены требования Жилищного Законодательства РФ, предписывающие обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в сумма изъята, её права как потребителя не нарушены, и требования истца о взыскании в ее пользу неустойки в размере сумма изъята с ООО «Управление ЖКХ» и сумма изъята с администрации г. Алатырь и морального вреда в сумма изъята удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктами 3,4,5 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действующих в полной мере в момент возникновения спорных правоотношений, коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг. Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

Согласно пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.8, 3.2.11, 3.3.5, 4.2.1.1, 4.6.1.4, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.3, 4.7.4, 4.7.5, 4.7.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.4, 4.8.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Несмотря на выполнение управляющей компанией ООО «Управление ЖКХ» требований по текущему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома данные изъяты, следует признать данные работы ненадлежащего качества. О чем свидетельствуют многочисленные обращения жильцов дома в различные организации: администрацию города Алатырь, межрайонную прокуратуру, государственную жилищную инспекцию.

Из претензии жильцов дома № изъят данные изъяты на имя ООО «ЖКХ» от дата изъята следует, что жильцы дома требуют: утеплить теплотрассу к дому; установить батареи отсутствующие в 1, 3, 4 подъездах дома; выполнить в полном объеме все виды услуг из перечня работ выполняемых при подготовке к зиме, уменьшить плату за услуги: взимать её только за фактически оказанные услуги.

Из жалобы жильцов дома № изъят данные изъяты от дата изъята на имя главы администрации города Алатырь следует, что жильцы дома жалуются на ненадлежащее содержание инженерного оборудования дома, чердака и крыши, подвала и придомовой территории, извещают, что прекращают оплату за техническое содержание и текущий ремонт, а также за отопление до устранения, указанных в жалобе недостатков.

В заявлении жильцов дома № изъят данные изъяты имя главы администрации города Алатырь от дата изъята просят включить дом № изъят данные изъяты в список объектов, подлежащих капитальному ремонту в дата изъята. Срок службы внутридомового и внутриквартирного оборудования давно истек.

О выполнении управляющей компанией ООО «Управление ЖКХ» работ по техническому содержанию и текущему ремонту ненадлежащего качества свидетельствует акт проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ООО «Управление ЖКХ», в рамкой которой произведен осмотр дома данные изъяты. Выявлены нарушения: не обеспечены периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы (не реже 2 раза в год –зимой и летом), не закрыта будка выхода на кровлю в данные изъяты подъезде, частично не застеклены оконные блоки на лестничных клетках, частично выполнено остекление оконных блоков из кусков стекла без нахлёста, имеются следы протекания кровли на потолках и стенах, на лестничных клетках, отсутствуют две оконные створки в данные изъяты подъезде, не подогнаны и не обеспечены нормативные воздухоизоляционные свойства входных дверей в подъезды, не окрашены трубопроводы системы отопления на л/к. Выше перечисленные нарушения приводят к нарушению тепло-влажностного режима на лестных клетках. Подтоплен подвал из-за неисправностей и утечек инженерных коммуникаций. Частично не выполнена теплоизоляция трубопроводов системы теплоснабжения дома, не загерметизированы ввода инженерных коммуникаций в подвальные помещения. Не обеспечен норматив по уборке снега на крыше и козырьках при входах в подъезды. Участки стеновой панели на фасаде здания имеющий оголенную арматуру не оштукатурен цементно-песчаным раствором. Фасад здания имеет разрушения штукатурки и кирпичной кладки. На фасаде здания расположен не действующий воздухоотвод системы вентиляции. Имеются местные отслоения штукатурки в районе температурного шва, межпанельных швах. На козырьках при входе в подъезды оголена рабочая арматура, разрушен защитный слой. Не проведена ревизия системы электроснабжения на лестничных клетках, не закреплены электропровода, частично не закрыты щитки на л/к, ввода электроснабжения в жилой дом содержатся в ненадлежащим состоянии. Слив воды с внутреннего водостока осуществляется со стороны дома, где не обеспечен отвод воды от дома.

Из акта № изъят проведения плановых мероприятий по государственному контролю от дата изъята Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики следует, что проведена проверка технического состояния и предоставление коммунальных услуг жилого дома данные изъяты. При обследовании установлено: на кровле жилого дома имеются отслоения от основания, разрывы и пробоины, вздутия; не работает подъездное отопление 1,2, 3 подъездов, во всех подъездах жилого дома имеются следы протекания кровли. ООО «Управлению ЖКХ» предписано в жилом доме №изъят данные изъяты при протекании кровли своевременно устранять течи, провести ревизию системы канализации дома и устранить выявленные неисправности, восстановить подъездное отопление жилого дома, устранить последствия протекания с кровли в подъездах жилого дома.

В судебном заседании исследованы фотографии и просмотрен DVD диск с фотографиями фасада, придомовой территории жилого дома и подъезда № изъят жилого дома № изъят данные изъяты, представленные истцом Аксеновой Н. С. Из которых также следует, что работы по текущему содержанию и текущему ремонту ООО «Управление ЖКХ» осуществляются не в полном объеме и ненадлежащего качества. О ненадлежащей производстве текущего ремонта, свидетельствуют многочисленные обращения и заявки жильцов дома №изъят данные изъяты, поступающие в диспетчерскую службу ООО «Управление ЖКХ».

В соответствии с пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Решением Собрания депутатов города Алатырь 1У созыва от 25 марта 2010 года в муниципальную целевую адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов в города Алатырь Чувашской Республики» на 2008-2011 годы, жилой многоквартирный дом № изъят данные изъяты включен в программу по капитальному ремонту: ремонт мягкой кровли, замена системы ХВС, ГВС

Мировой судья соглашается с доводами представителя ответчика ООО «Управление ЖКХ» ФИО о нецелесообразности производства ремонта в подъезде дома №изъят данные изъяты, поскольку дом требует капитального ремонта и включен в программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов».

Ремонт подъезда №изъят данные изъяты до производства капитального ремонта всего дома приведет к нерациональному использованию накопительной части денежных средств, аккумулированных на лицевом счете по текущему ремонту данные изъяты.

В силу части 1.1 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

.Согласно договору, заключенному дата изъята между собственниками данные изъяты и ООО Управление ЖКХ - управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в доме по указанному адресу. Управление многоквартирным домом включает в себя организацию юридических и фактических действий: планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными и правовыми актами РФ. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 3 к настоящему договору. Собственник обязуется: ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; собственник производит оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.

В соответствии с Примерным перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Внутренняя отделка. Восстановление стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В силу пунктом 18,21 Постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Решение о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, каким является подъезд №изъят дома данные изъяты, должно приниматься общим собранием собственников многоквартирного дома. Наниматель квартиры №изъят дома данные изъяты Аксенова Н.С. не правомочна, в отсутствии решения общего собрания, принять решение о ремонте подъезда, в котором она проживает.

Согласно сообщении ООО «Управления ЖКХ», сумма накопительных денежных средств по текущему ремонту по дому №изъят даны изъяты на дата изъята составляет сумма изъята, которыми вправе распорядится собственники многоквартирного дома, и направить их на ремонт общего имущества дома, требующего непосредственного ремонта.

Согласно протокола №изъят внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №изъят данные изъяты от дата изъята общее собрание собственников жилых квартир приняло решение провести текущий ремонт общего имущества – установить общедомовые приборы учета отопления и горячего водоснабжения, произвести промывку и опресовку систем отопления подъезда №изъят (особенно), и частичный ремонт кровли, ремонт канализации за счет накоплений по текущему ремонту дома №изъят данные изъяты.

Решение о ремонте подъезда №изъят дома данные изъяты общим собранием собственников жилых помещений не принималось. Участвующие в судебном заседании третьи лица, собственники жилого помещения в многоквартирном доме данные изъяты ФИО16 человек возражали относительно ремонта подъезда №изъят данные изъяты.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение состоялось в пользу ответчиков, в удовлетворении всех исковых требований истца, в области нарушения ее прав и обязанностей, истцу отказано, то требования истца о взыскании и с ответчиков в ее пользу расходов, связанных с ведением гражданского дела: фотоуслуги в сумма изъята, услуги связи в сумма изъята, госпошлина в суд сумма изъята, почтовые расходы в сумма изъята, ксерокопия в сумма изъята, проезд в судебное заседание и обратно в сумма изъята, истцу надлежит отказать.

В силу статьи 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подачи искового заявления, при удовлетворении искового требовании неимущественного характера: о признании работы общества с ограниченный ответственностью «Управление ЖКХ» по осуществлению текущего содержания и текущего ремонта жилого дома данные изъяты ненадлежащего качества, в сумме данные изъяты рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р е ш и л :

Исковые требования Аксеновой Н.С. удовлетворить частично.

Признать, что Общество с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» осуществляет текущее содержание и текущий ремонт жилого дома №изъят данные изъяты ненадлежащего качества.

В удовлетворении исковых требований об обязанности общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» признать незаконной сумму платежей, начисленных за не предоставленные услуги и работы по текущему содержанию и текущему ремонту, включенные в счет квитанцию данные изъяты на имя Аксеновой Н.С., не начислять оплату по статье текущее содержание и текущий ремонт на лицевой счет данные изъяты на имя Аксёновой Н.С. ввиду ненадлежащего их качества и отсутствия с дата изъята до возобновления указанных услуг должного качества в сумма изъята, о взыскании с ООО «Управление ЖКХ» неустойки в сумма изъята, о взыскании с администрации города Алатырь Чувашской Республики неустойки в сумма изъята, о взыскании прямых убытков в сумма изъята, о взыскании морального вреда в размере сумма изъята, об обязывании ответчиков привести подъезд №изъят данные изъяты в соответствии с техническими санитарными и пожарными Правилами и нормами Аксёновой Н.С. отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» в доход государства на расчетный счет УФК МФ РФ по ЧР №40101810900000010005 ГРКЦ НБ ЧР г. Чебоксары госпошлину в сумма изъята.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алатырский районный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата изъята.

Мировой судья                                                                                            Долгова А.П.