№ 2 -…/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 года                                                                                                           пос. Кугеси

Мировой судья судебного участка № 2 Чебоксарского района Чувашской Республики Смирнова С.А.,

с участием представителя истца Иванова П.В., действующего на основании доверенности от 7 марта 2012 года

при секретаре судебного заседания Николаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова  Б.  П. к Якимову Н. Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка  состоявшимся, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Портнов  Б.П. обратился в суд с иском к Якимову Н.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка  состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный участок № … с кадастровым номером … площадью … кв.м. расположен в садоводческом товариществе «…» ….. Согласно постановлению главы Кугесьской поселковой администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от … марта 1993 года № … (с приложением списка) вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность гражданину Якимову Н.Ф. для ведения садоводства.

Впоследствии истец приобрел указанный земельный участок у Якимова Н.Ф. по договору купли-продажи от … июня 1993 года за …. рублей. Однако, участок не был оформлен в собственность истца  Портнова  Б.П. в установленном законодательством  порядке.

С момента совершения сделки купли-продажи истец открыто и законно владеет земельным участком, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов и включен  в члены  садоводческого товарищества «…»

В связи с этим истец просил договор купли продажи от … июня 1993 года состоявшимся и признать за ним  право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На судебном заседании представитель истца Портнова  П.Б. Иванов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду.

Ответчик Якимов Н.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, не явился

Третьи лица по делу садоводческое  товарищество «…» и Кугесьское сельское поселение  Чебоксарского района  Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не направили  для участия в деле своих представителей.

Третье лицо  Управление  Федеральной  службы государственной  регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное  о времени и месте судебного разбирательства, не направило своего представителя для участия в деле, представив  письменный отзыв, в котором разрешение  спора  оставило на усмотрение  суда и просило рассмотреть  без участия   представителя регистрирующего органа

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Выслушав объяснения представителя истца Иванова П.В., изучив материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив,  при  наличии  соглашения  по  всем  существенным  условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Изучив и выслушав доводы представителя истца, судом установлено, что … июня 1993 года между Портновым Б.П. и Якимовым Н.Ф. заключен договор купли – продажи, по условиям которого Якимов Н.Ф. продал, а Портнов  Б.П. купил земельный участок № …, расположенный в коллективном товариществе «…». Принадлежность земельного участка Якимову Н.Ф. подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Согласно данному договору, данный садовый участок оценивается по соглашению участников сделки и продан за … руб., уплаченных покупателем Портновым П.Б. продавцу Якимову  Н.Ф.. полностью до  подписания договора.

Договор купли-продажи между сторонами был заключен и подписан … июня 1993 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что волеизъявление Якимова  Н.Ф. и Портнова Б.П. на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость участка. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение.

Из землеустроительного (межевого) дела земельного участка № … в садоводческом товариществе «…» Чебоксарского района следует, что  фактическая площадь данного земельного участка составляет …кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Портнов  Б.П. и Якимов Н.Ф. подписали документ по купле-продаже земельного участка, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах договорное обязательство между Портновым Б.П. и Якимовым Н.Ф. следует считать состоявшимся.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к обоснованности заявленных исковых требований Портнова  Б.П.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется судом. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением  суда.

На основании  изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Решил :

Признать договор купли - продажи земельного участка № … площадью …. кв.м. с кадастровым номером … в садоводческом товариществе «…», расположенного в …., от … июня 1993 года, заключенного между Якимовым Н. Ф. и Портновым Б. П., состоявшимся.

Признать за Портновым Б. П. право собственности на земельный участок за № …площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …., садоводческое товарищество «…».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья             : С.А. Смирнова

Мотивированное решение вынесено 19 марта 2012 года.