Дело № 2-92/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Мировой суд судебного участка № 1 Канашского района Чувашской Республики
В составе:
Председательствующего мирового судьи судебного участка № 1 Канашского района Чувашской Республики Калининой Л.А.
При секретаре Карсаковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к М. о взыскании долга по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась в суд с иском к М. о взыскании долга по договору аренды жилого дома в сумме <…> руб., расходов по оплате госпошлины в сумме <…> руб. и расходов по оплате услуг представителя в сумме <…> руб. мотивируя свои требования тем, что <…> г. между истицей С. и ответчиком М. был заключен договор аренды жилого дома № <…> по ул. <…>, в соответствии с которым ответчик обязался ежемесячно перечислять истице за проживание в доме <…> руб. и своевременно оплачивать газо- и энергоснабжение. <…> г. ответчик не предупредив ее заранее, как предусмотрено договором, съехал с семьей из ее жилого дома.. При этом за время проживания ответчик перечислил ей на сберкнижку из причитающихся <…> руб. только <…> руб. Оставшиеся <…> руб. ответчик не перечислил ей до настоящего времени. Кроме того выяснилось, что ответчик так же не оплачивал газо- и электроснабжение, в результате чего образовался долг за указанные услуги в сумме <…> руб. за свет и <…> руб. за газ, которые так же подлежат взысканию с ответчика. В конце <…> г. истица приезжала в д. <…> , где в настоящее время проживает ответчик с семьей, однако М. спрятался от нее, не пожелал с ней встретиться и поговорить и добровольно погасить задолженность по договору аренды дома. Ссылаясь на ст. 27 и 35 ГК РФ истица просила удовлетворить ее исковые требования.
Истица С. в исковом заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.
Представитель истца Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привела их суду. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Уточнила так же, что ее доверительница С. постоянно проживает в г. <…>. Дом который она сдала в аренду М. она получила по наследству после смерти родителей. Чтобы дом не пустовал, она решила его сдавать. <…> г. ей позвонили соседи и сообщили, что ее квартирант М. с семьей съехал из дома. Сам М. ей об освобождении дома ничего не сообщал. Приехать в <…> она смогла только в конце <…><…> года. Тогда же она поехала и к М. в д. <…> , где по ее данным он поселился после освобождения ее дома, чтобы выяснить, почему он не полностью рассчитался с ней за аренду дома, так как она сняла со сберкнижки, открытой специально для расчетов по арендной плате, только <…> руб. Однако М., увидев ее на улице села, сначала спрятался от нее под машину, а потом и вовсе убежал и не захотел с ней разговаривать.
Ответчик М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем мировой судья считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца без участия ответчика.
Мировой судья, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом <…> г. между сторонами С. и М. был заключен договор аренды (л.д. <…>). Согласно условиям договора С. обязалась предоставить М. с <…> <…> г. во временное возмездное пользование жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу <…>, ул. <…>, д. <…>, общей площадью <…> кв.м. (п. <…> договора), а М. обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату за пользование жилым домом в сумме <…> руб. в срок не позднее <…> числа текущего месяца аренды помещения, перечисляя денежные средства на расчетный счет (сберкнижку), ежемесячно производить оплату за газ и электроэнергию по фактическим показаниям счетчиков. При этом при подписании договора показания газосчетчика составляют по состоянию на <…> г. <…>, электросчетчика – <…> (п. <…> и <…> договора). Так же М. обязался не менее чем за <…> месяц предупредить Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении дома и сдать помещения в исправном состоянии. (п. <…> договора)
Условия договора определены сторонами по своему усмотрению и не противоречат нормам ст. 421 ГК РФ.
В соответствие со ст. 606, 614 ГК РФ
по
договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендодатель С. свою обязанность по договору аренды жилого дома от <…> г. выполнила и передала жилой дом по адресу г. <…>, ул. <…> , д. <…>, М., что в судебном заседании никем не оспаривалось.
Согласно п. <…> договора от <…> г. М.. обязался своевременно до <…> числа месяца производить арендные платежи в сумме <…> руб., перечисляя их на сберкнижку С.
Ответчик пользуясь переданным ему в аренду жилым домом в период с <…> г. по <…> г. свои обязанности по договору аренды выполнил не полностью. На сберкнижку С. М. было перечислено за указанный период времени всего <…> руб. (л.д. <…>). Таким образом, у М. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <…> руб. из расчета: ((<…> (арендная плата) х <…> (количество полных месяцев пользования)) + (<…> (арендная плата в месяц) х <…> (дней пользования) : <…> (дней в месяце)) - <…> руб. (уплаченная арендная плата)).
Согласно п. <…> и <…> договора от <…> г. М. обязался своевременно вносить плату за потребленный газ и электроэнергию по фактическим показаниям счетчика. При этом как следует из п. <…> договора показания счетчиков на <…> г. составляли газового – <…>, электросчетчика – <…>.
Из квитанции от <…>г. (л.д. <…>) представленной истицей следует, что ей оплачено за электроэнергию <…> г. <…> руб. за <…> кВт/ч с конечными показаниями счетчика <…> кВт/ч. При этом начальные показания счетчика составляли <…> кВт/ч. Таким образом, ответчик не произвел оплату за электроэнергию за <…> кВт/ч на сумму <…> руб.
Из квитанции от <…> г. (л.д. <…>) представленной истицей следует, что ей оплачено за газ <…> г. <…> руб. с конечными показаниями счетчика <…> куб.м. Таким образом, ответчик не произвел оплату за газ на сумму <…> руб.
Всего задолженность М. по арендной плате, включая плату за газ и электроэнергию составляет <…> руб. из расчета (<…> руб. (арендная палата) + <…> руб.(долг за свет) + <…> руб. (долг за газ))
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение своих требований или возражений. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательства перед С. суду не представлено. Ответчик был уведомлен о том, что непредставление им доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в соответствие с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством и условиями договора от <…> г. М. обязан оплатить арендную плату за пользование жилым домом и уплатить за пользование электроэнергией и газом по фактическим показаниям счетчиков, в связи, с чем требования истца в части взыскания долга по арендной плате, включая плату за газ и электроэнергию, подлежат удовлетворению в пределах заявленной истцом суммы <…> руб. поскольку в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и в данном случае не может выйти за пределы требований истца.
Исковые требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя по квитанции серия <…> № <…> от <…> года в сумме <…> руб. суд находит подлежащими удовлетворению лишь в части, исходя из объема работ, порученных представителю и фактически выполненных представителем, исходя из средней стоимости услуг по составлению аналогичных исковых заявлений и характера спора.
При этом суд руководствуется ст.100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумным пределом суд находит возмещение истцу расходов на оплату услуг представителя, связанных с подготовкой искового заявления и участием представителя истца в одном не продолжительном по времени судебном заседании в размере <…> руб.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом требования истца о взыскании в ее пользу расходов по оплате госпошлины в сумме <…> руб. (квитанция на л.д. <…>) суд так же признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой суд
РЕШИЛ:
Взыскать с М. в пользу С. <…> (<…>) рублей арендную плату по договору аренды включая плату за газ и электроэнергию, <…> (<…>) руб. представительские расходы и <…> (<…>) руб. <…> коп. расходы по оплате госпошлины. Всего <…> (<…>) руб. <…>коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <…>ЧР в течение месяца со дня его принятия.
Мировой судья Л.А. Калинина