Дело № 2-ХХХ/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«дата» 2012 года с. Батырево
Мировой судья судебного участка № 1 Батыревского района Чувашской Республики Купкенов Р.Э.,
при секретаре судебного заседания Илюткиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. и А1. к Б. потребительское общество с.Батырево и Б. сельское поселение Батыревского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательской давности,
у с т а н о в и л :
А. и А1. обратились в суд с исковым заявлением к Б. потребительское общество с.Батырево и Б. сельское поселение Батыревского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на 1/2 долю квартиры № 4 в доме № Х по «адрес» тип жилого дома бревенчатые, Лит А, число этажей один, общей площадью 19,20 кв.м. с тамбуром площадью 17.70 кв.м., по тем мотивам, что в 1993 году на основании устного заявления в силу трудовых отношений с руководством Б., ей было разрешено вселиться в эту квартиру №Х расположенного по адресу : «адрес». Фактически проживает в этой квартире и вселилась с 1993 года, что может подтвердить свидетель П., Х. и С. Свою трудовую деятельность в системе Б., она начала с 1986 года и работает по настоящее время. С 1993 года и по настоящее время, более 15 лет проживает в вышеназванной квартире, оплачивает жилищно - коммунальные услуги, ремонтирует его на свои средства. С 1994 года вместе с ней проживет её дочь А 1., «дата» года рождения.
Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не совершалась истцом и ответчиком. Из-за неполного оформления документов, не представляется возможным зарегистрировать ими право родственности на жилое помещение.
По указанной причине им не представляется возможным оформить право собственности на квартиру. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, в таких случаях вытекает из ст.11 и 212 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признание права. Поэтому, истицы считают, что, что они стали собственниками имущества в силу приобретательской давности, и они вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ними права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ ответчик Б. отказался от права собственности, на принадлежащее ему имущество, на спорную квартиру, объявив об этом письменно.
Истица А. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Истица А1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, в связи с занятостью учебой, исковое требование поддерживает полностью, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика - Б. потребительского общества Батыревского района Чувашской Республики И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования А. и А1. признала и пояснила, что действительно с 1993 года в квартире № Х в доме № Х по «адрес», истец А. и с 1994 года истица А1 проживают вместе, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, и выплачивают коммунальные услуги и на свои средства производят ремонт квартиры. Договора, между истцами и ответчиком, не заключены. В настоящее время Б. потребительское общество заявило отказ от объекта недвижимости – многоквартирного жилого здания, находящиеся по «адрес» который состоит из нескольких изолированных друг от друга комнат(квартир), без намерения сохранить какие –либо права на это имущество. В связи с тем, что истцы долгое время проживают в этой квартире, представитель Б. потребительское общество с.Батырево, не возражает против удовлетворить исковые требования истцов.
Привлеченный по инициативе истца А., соответчик – Б. сельское поселение Батыревского района Чувашской Республики, его представитель М. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что Б. сельское поселение Батыревского района Чувашской Республики является ненадлежащим ответчиком. Собственником данного многоквартирного дома являлось Б. потребительское общество с.Батырево. Сообщает, что свою позицию оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель третьего лица-А., М. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что названный объект недвижимости в Реестре муниципальной собственности Б. района не состоит. Каких-либо претензий и возражений со стороны А. по поводу признания права собственности на данный объект недвижимости за А. и А1., не имеются. Последствия признания права собственности понятны. Просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, указав в своем отзыве о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: «адрес» отсутствуют. Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного спора, удовлетворение заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.
Свидетель П. суду пояснила, о том, что она и истец А. в Б. районном потребительском обществе с.Батырево начали работать с 1986 года и по соседству, как и она сама, так и истец А. с 1993 года проживают в одном доме № ХХ, расположенного по «адрес» со своей дочерью А1, «дата» года рождения, а она сама проживает в квартире № Х. Истице А. и ей самой тоже, руководство Б. районного потребительского общества с.Батырево предоставило им эти квартиры на проживание, бессрочно, не заключая с ними какие-либо договора.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Исходя из содержания указанных норм права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Из копии трудовой книжки истец А. в Б. потребительском обществе с.Батырево начала работать с 1986 года уборщицей в отдел радиотоваров универмага села Батырево.
Истец А., находясь в трудовых отношениях с Б, руководство Б. на основании устного заявления в 1993 году ей разрешило вселиться в квартиру №Х, расположенного по адресу: «адрес». Фактически истец вселилась и проживает в этой квартире с 1993 года, а её дочь А1., с 21 декабря 1994 года и самостоятельно добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № Х, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 (пятнадцати) лет, что у них имеется основание приобретать право собственности на это имущество (приобретательная давность)- на данную квартиру.
Представитель ответчика - Б. потребительского общества Батыревского района Чувашской Республики И., в судебном заседании исковое требование истцов А. и А1. признала и пояснила, что действительно истица А. с 1993 года и истица А1. в квартире №Х в доме №Х по «адрес» проживают. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, и не по договору, выплачивает коммунальные услуги и на свои средства производят ремонт квартиры. Между истцами и ответчиком не были заключены какие-либо договора. Б. потребительское общество заявило отказ от объекта недвижимости – многоквартирного жилого здания, находящиеся по адресу «адрес», который состоит из нескольких изолированных друг от друга комнат(квартир) без намерения сохранить какие –либо права на это имущество. В связи с тем, представитель Б. потребительского общества с.Батырево, просила удовлетворить исковое требование истца.
Представитель соответчика – Б. поселения Батыревского района Чувашской Республики, М. в письменном отзыве не возражал, против удовлетворения искового требования истца.
Представитель третьего лица – А. района Чувашской Республики, М. в своем письменном отзыве указал, что вышеназванный объект недвижимости в Реестре муниципальной собственности Батыревского района не состоит. Каких-либо претензий и возражений со стороны А. района Чувашской Республики по поводу признания права собственности на данный объект недвижимости за А. не имеются.
Сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру, также не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы А., более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № Х дома №ХХ по «адрес», оплачивают жилищно-коммунальные услуги, производят ремонт, содержат жилье в надлежащем состоянии. Факт непрерывного владения истцами А., данной недвижимостью в судебном заседании нашло свое подтверждение.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, ответчик Б. отказался от права собственности, на принадлежащее ему имущество, от объекта недвижимости – многоквартирного жилого здания, находящиеся по адресу «адрес», который состоит из нескольких изолированных друг от друга комнат(квартир), без намерения сохранить какие –либо права на это имущество, объявив об этом письменно.
Других лиц, претендующих на спорную квартиру, судом не установлено.
Судом также, в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает, что он признает материально-правовые требования истца.
Таким образом, суд, руководствуясь ст.173 ч.3 и ст.198 ч.4 ГПК РФ, признание иска ответчиком и принятие его судом принимает в основу своего решения и выносит решение об удовлетворении заявленного истцом искового требования.
Таким образом, суд требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Признать за А., «дата» года рождения, уроженкой «адрес», право собственности на ½ долю квартиры №Х в доме №ХХ по «адрес» и с инвентарным номером 10097 : 4 (литера А), тип жилого дома бревенчатые, число этажей один, общей площадью 19,20 кв.м. с тамбуром площадью 17,70 кв.м.
Признать за А1, «дата» года рождения, уроженкой «адрес», право собственности на ½ долю квартиры № Х в доме №ХХ по «адрес» с инвентарным номером 10097 : 4 (литера А), тип жилого дома бревенчатые, число этажей один, общей площадью 19,20 кв.м. с тамбуром площадью 17,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения.
Мировой судья: Р.Э.Купкенов