Дело №2-32/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2012 года город Чебоксары
Судебный участок № 3 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: мирового судьи Вассиярова А.В.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой С.В.,
с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Наш общий дом» Н.Т.В., представителя ответчицы К.Г.Г., также представляющей интересы третьего лица ООО «Управляющая компания «Рассвет»» Т.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш общий дом» (далее ТСЖ «Наш общий дом», товарищество) к К.Галине Григорьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ТСЖ «Наш общий дом» обратилось в суд с иском к К.Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме (СУММА1) руб., пени в сумме 1 006, 66 руб., указав, что ответчица, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чебоксары, (АДРЕС), длительное время не производит оплату жилья и коммунальных услуг. За период с 1.05.2009 по 31.07.2011 ответчице начислено и последней не оплачено в качестве платежей за жилье и коммунальные услуги (СУММА1) руб. За несвоевременную оплату периодических платежей ответчице начислены пени по состоянию на 15.08.2012 в сумме 1 006, 66 руб. В порядке распределения судебных расходов истец просил взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно дополнял исковые требования. По изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений к иску, просил взыскать с ответчицы К.Г.Г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленную в период с 1.06.2010 по 31.12.2011 в размере (СУММА2) руб., пени за период просрочки с 16.06.2010 по 15.01.2012 в сумме 1 958, 71 руб. согласно приведенному в дополнении к иску от 7.02.2012 расчету, и далее пени в размере 1, 9 руб. за каждый день просрочки, начиная с 16.01.2012 по день фактической уплаты суммы долга в размере (СУММА2) руб.
В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что управление многоквартирным домом № 5 по улице Игнатьева г. Чебоксары осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников от 31.07.2008. Иной способ управления собственниками не избирался. Третье лицо ООО «УК Рассвет»» бремя расходов по управлению многоквартирным домом не несло, все расходы несло ТСЖ «Наш общий дом», председатель ТСЖ проживает в этом же доме, о чем ответчице было известно, в связи с чем, правовых оснований для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «Рассвет» у ответчицы не имелось, применяемые истцом тарифы в расчетах утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчицы К.Г.Г., привлечено ООО «Управляющая компания «Рассвет»».
Представитель ответчицы К.Г.Г., также представляющая интересы третьего лица ООО «УК «Рассвет»», исковые требования ТСЖ «Наш общий дом» не признала, пояснила, что в заявленный истцом ко взысканию период ответчица производила оплату жилья и коммунальных услуг по месту жительства в ООО «УК Рассвет» на основании договора на управление многоквартирным домом, заключенного с этой организацией, т.е. ответчица свои обязательства по содержанию своего имущества исполнила. Расчеты истца неконкретны и неясны, в них не приведены обоснования применения тех или иных тарифов. ООО «УК «Рассвет»» несло расходы по управлению многоквартирным домом, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями, производило выплаты по ним.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчица К.Г.Г. является собственником квартиры № (НОМЕР) в доме № (НОМЕР) по (УЛИЦА) г.Чебоксары площадью 86 кв.м. с 24.02.2005, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2012.
Решением общего собрания собственников (протокол № 2 от 31 июля 2008 года) управление домовладения по вышеназванному адресу передано ТСЖ «Наш общий дом».
Согласно уставу товарищества, утвержденному общим собранием членов от 9.09.2008, товарищество является некоммерческой организацией, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. п. 4.1, 7.1.4 устава, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, член товарищества обязан выполнять требования устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в соответствии с положениями которого, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирном домом, обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из расчета начисленной платы за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчицей в ТСЖ «Наш общий дом» не внесены платежи за жилое помещение и коммунальные услуги квартиру за период со 1.07.2010 по 31.12.2011 в размере 31 007, 47 руб. (в период с июня по декабрь 2010 года – 10 627, 98 руб. + в период с января по декабрь 2010 года – 20 379, 49 руб. В указанный период оплачено ответчицей в пользу ТСЖ «Наш общий дом 1 463, 51 руб. Ответчицей доказательств внесения платежей в рассматриваемый период в большем объеме не представлено. Представленный истцом расчет платы за жилое помещение соответствует требованиям жилищного законодательства.
Согласно ст.ст. 60, 61 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением пол ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
2 июля 2010 года состоялось собрание собственников помещений в доме № 5 по улице Игнатьева г. Чебоксары, которым постановлено: 1. Избрать председательствующим на собрании Яковлева В.К., избрать секретарём собрания Васильеву Л.К. 2. Избрать председателя счетной комиссии К.Г.Г.. Избрать членов комиссии Суслову Г.П., Александрову Н.С. 3. Ликвидировать ТСЖ «Наш общий дом» в соответствии с ч.2 ст. 141 ЖК РФ. 4. Избрать ликвидатором Матвеева Н.А. 5. Избрать способ управления – управление управляющей организацией ООО «УК Рассвет»». 6. Избрать уполномоченное лицо, выступающее от имени собственников дома № 5 по улице Игнатьева г. Чебоксары по заключению договора с управляющей организацией ООО «УК «Рассвет»».
Эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары от 27.01.2011 по делу по иску Луневой Н.В., Волкова Б.И., к К.Г.Г., Сусловой Г.П., Александровой Н.С., Яковлеву В.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № 5 по (УЛИЦА) г. Чебоксары от 2.07.2010. Судебным постановлением в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № 5 по (УЛИЦА) г. Чебоксары от 2.07.2010 отказано.
В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в соответствии с положениями которого, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирном домом, обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд учитывает, что решением Московского районного суда г.Чебоксары от 29 ноября 2011 года (с учетом дополнительного решения суда от 3.02.2012) Матвееву Н.А. к Малько К.В., Суленковой С.В., Каяховой А.Г., Луневой Н.В. о признании решений собрания недействительными - об отмене решения собрания собственников помещений о ликвидации ТСЖ «Наш общий дом», проведенного в форме заочного голосования 2.07.2010 в доме № 5 по ул.Игнатьева г.Чебоксары (п.4) и о выборе (оставлении) способа управления домом - управления ТСЖ «Наш общий дом» (п. 5), отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19 марта 2012 года решение Московского районного суда г.Чебоксары от 29.11.2011 оставлено без изменения, с уточнением редакции резолютивной части решения: «В удовлетворении требований Матвеева Н.А. к Малько К.В., Суленковой С.В., Каяховой А.Г., Луневой Н.В. о признании недействительными решений об отмене решения собрания собственников помещений о ликвидации ТСЖ «Наш общий дом», проведенного в форме заочного голосования 2.07.2010 в доме № 5 по ул.Игнатьева г.Чебоксары, и о выборе (оставлении) способа управления домом – управление ТСЖ «Наш общий дом», принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в доме № (НОМЕР) по (УЛИЦА) г. Чебоксары от 21.03.2011 отказано.
Таким образом, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 2.07.2010, 21.03.2011 следует считать принятыми с соблюдением установленного законом порядка и подлежащими исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленных ответчицей доказательств, последняя 2.07.2010 заключила договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Рассвет»» во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 2.07.2010. Согласно договору, ООО «УК «Рассвет»» по поручению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе собственника К.Г.Г., обязуется оказывать всем собственникам и законным владельцам многоквартирного дома услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома; обеспечивать предоставление коммунальных услуг и осуществление расчетов за них, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из платежных документов усматривается, что в период с июля 2010 по декабрь 2011 года ответчица внесла в качестве платежей за жилье и коммунальные услуги денежную сумму в размере (СУММА3) руб. (июль 2010 – 955 руб., ноябрь 2010 – 1 144 руб., 23.12.2010 – 1 144, 82 руб., 18.01.2011 – 1 259, 85 руб., февраль 2011 – 1 100 руб., 14.03.2011 – 1 295, 21 руб., 13.04.2011 – 1 344, 58 руб., 31.05.2011 – 1259 руб., 16.07.2011 – 1 496, 4 руб., 19.10.2011 – 1 144, 82 руб., 25.11.2011 – 1 144, 82 руб., 17.11.2011 – 1 496 руб.) в кассу ООО «УК Рассвет»».
В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного - кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при наличии в помещениях индивидуальных, (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Как предусмотрено п. 31 Правил, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется, в соответствии с пунктом 19 Правил.
В соответствии с п. 19 Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Из материалов дела следует, что в целях исполнения обязанностей по обслуживанию и управлению домом и ТСЖ «Наш общий дом» и ООО «УК «Рассвет»» заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» товарищество заключило договор 22.09.2008, с ООО «УК «Рассвет»» в части энергоснабжения дома № (НОМЕР) по (УЛИЦА) г. Чебоксары 2.08.2010. Согласно лицевой ведомости начислений по договору от 22.09.2008, в период с августа 2010 по март 2011 года начисления и оплата электроэнергии по дому № 5 по (УЛИЦА) г.Чебоксары товариществом не производились. В указанный период начисления и оплата электроэнергии по спорному домовладению произведены ООО «УК «Рассвет»».
1.04.2011 между ТСЖ «Наш общий дом» и ОАО «Водоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды и сточных вод по дому № (НОМЕР) по (УЛИЦА) г. Чебоксары, аналогичный договор ОАО «Водоканал» заключило с ООО «УК «Рассвет»», в период с июля по декабрь 2010 и с апреля 2011 по декабрь 2011 года, договорные начисления за коммунальные ресурсы производились ТСЖ «Наш общий дом», в период с января 2011 по март 2011 – ООО «УК «Рассвет»».
Оценивая доводы истца об отсутствии оснований у ответчика по внесению платежей за содержание жилья в ООО «УК «Рассвет», суд учитывает, что третьим лицом представлен договор на выполнение работ № 33 от 15.11.2010, заключенный с ООО «Спецрегионстрой» по очистке, уборке снега и льда с территории дома № (НОМЕР) по (УЛИЦА) г. Чебоксары, уборке крыш и выступающих элементов фасада от снега и сосулек, акты выполненных работ от 30.12.2010, 20.05.2011. Истцом в материалы дела также не представлено доказательств того, что в заявленный ко взысканию период им производились работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что у ответчицы не имелось правовых оснований для внесения платы за жилье и коммунальные услуги в ООО «УК «Рассвет»», суд признает несостоятельными. Из исследованных доказательств следует, что эти платежи в заявленный истцом ко взысканию период вносились ответчиком в соответствии с условиями договора, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 2.07.2010.
Требования истца о взыскании с ответчицы пени за несвоевременное внесение платежей за жилье и коммунальные услуги, расходов на оплату услуг представителя, удовлетворению не подлежат в силу того, что являются производными от основного требования.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, при отказе в иске, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
С учетом изложенного, с ТСЖ «Наш общий дом» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 147, 52 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Товариществу собственников жилья «Наш общий дом» в иске К.Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленной в период с 1.06.2010 по 31.12.2011 в размере (СУММА2) руб., пени за период просрочки с 16.06.2010 по 15.01.2012 в сумме 1 958, 71 руб., пени в размере 1,9 руб. за каждый день просрочки, начиная с 16.01.2012 по день фактической уплаты суммы долга в размере (СУММА2) руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца с момента его принятия мировым судьей в окончательной форме.
Мировой судья А.В. Вассияров
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2012 года