Дело № 2-114|2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2012 года с. Моргауши
Мировой судья судебного участка № 2 Моргаушского района Чувашской Республики Никитина Е.Г. с участием представителя истца адвоката Коллегии адвокатов «Центральная» Галкина С.В., при секретаре судебного заседания Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Владимира Александровича к ООО «...» о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
Краснов В.А. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на объект недвижимости – сарай кирпичный (заправка) общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: … .
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГ на основании договора купли продажи ООО «...» продало ему нежилое здание - сарай кирпичный за … рублей, которые были оплачены им в кассу ответчика, а он принял от продавца здание в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания договора. После приобретения здания использовал его в качестве подсобного помещения и хранилища, производил текущий ремонт. ООО «...» приобрело данное имущества от СХПК «…» в … году по договору купли-продажи. СПК несколько лет назад было ликвидировано.
Продавец до продажи не зарегистрировал право собственности в регистрационной службе, в ЕГРП отсуствуют сведения о правах на здание, оно снято с баланса продавца после его продажи.
Обращение с заявлением о регистрации права собственности невозможно по причине отсутствия у ООО «...» зарегистрированного права собственности на здание.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - сарай кирпичный (заправка) общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: … .
В судебное заседание истец Краснов В.А. не явился, представил заявление о рассмотрение дела без его участия.
Представитель истца Галкин С.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Регистрация перехода права собственности к Краснову В.А. в настоящее время невозможна, поскольку в ЕГРП право собственности продавца зарегистрировано не было, СХПК «…» ликвидировано в связи с банкротством, первоначальные документы на здание, в том числе акт ввода в эксплуатацию, отсутствуют.
Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, свои доводы по предъявленному иску суду не представили.
Представитель третьего лица … в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска, указали, что данное нежилое помещение в муниципальной собственности района не находится, в Реестре объектов не состоит.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание также не явился, направили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда, указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на нежилое здание – сарай кирпичный (заправка).
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании из договора купли-продажи № …, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «…» в лице конкурсного управляющего и ООО «...» в лице директора, установлено, что в собственность последнего передан комплекс имущества в соответствии с заключением об оценке № …от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, сарай кирпичный … года постройки (под № …).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № … от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «…» ликвидировано вследствие банкротства, снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ООО «...» в лице генерального директора и Красновым В.А., согласно которому ООО «...» обязался продать принадлежащий ему на праве собственности, а Краснов В.А. оплатить и принять сарай кирпичный (заправку), … года постройки, расположенное по адресу: … . Указанный объект продан за … рублей.
Из объяснений представителя истца судом установлено, что приобретенное по данному договору одноэтажное здание сарая кирпичного (заправки), фактически расположенного по адресу: … , Краснову В.А. передано и им оплачено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу ООО «…», что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи сторонами не оспаривается.
В судебном заседании установлено, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного здания.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание – сарай кирпичный, находящийся по адресу: Чувашская Республика Моргаушский район, дер. Милюдакасы, ул. Колхозная, дом № 58.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у зарегистрированного права собственности ООО «…», а ранее и права СПК «…», представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным в связи с их утратой.
Суд считает, что требования истца с учетом изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Как следует из кадастрового и технического паспорта одноэтажного кирпичного здания - сарая кирпичного (заправка), расположенного по адресу: … , инвентарный номер …, … года ввода в эксплуатацию, общая площадь здания составляет … кв.м.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Краснова В. А. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Краснова В. А., зарегистрированного и проживающего по адресу: … , на здание сарая кирпичного (заправка), назначение нежилое, общей площадью … кв.м, расположенного по адресу: … , с инвентарным номером № …, … года ввода в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца через мирового судью судебного участка № 2 Моргаушского района ЧР со дня оглашения.
Мировой судья Е.Г. Никитина
Решение вступило в законную силу.