Дело № 2-287/2012 Копия
Р ЕШ Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июня 2012 года с.Красноармейское
Мировой судья судебного участка № 1 Красноармейского района Чувашской Республики Дмитриева Т. А., при секретаре Алексеевой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Т» к М. А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания «Т» обратилось в суд с иском к М. А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по тем основаниям, что дом № 00 по ул.Л. с.К. Красноармейского района находится в муниципальной собственности администрации Красноармейского сельского поселения. Между ООО «Управляющая компания «Т» и администрацией Красноармейского сельского поселения был заключен договор, по которому администрация Красноармейского сельского поселения передает ООО «Управляющая компания «Т» полномочия по управлению многоквартирными домами. М. А. В. является собственником квартиры № 00 дома № 00 по ул.Г. С. с.К. В нарушение указанный требований законодательства М. А. В. не внесла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем с 01 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года у М. А. В. имеется задолженность по указанным платежам в размере 3061 руб. 38 коп. В течение длительного времени с 01 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года М. А. В. несвоевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и по состоянию на 01 июля 2010 года долг составляет в размере 3061 руб. 38 коп. На момент образования долга в данной квартире зарегистрирован один человек – М. А. В. Просит взыскать с М. А. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Т» сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 3061 руб. 38 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
08 июня 2012 года в суд от ООО «Управляющая компания «Т» поступил дополнительный расчет на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2010 года по июнь 2010 года, где задолженность за указанный период составляет 2853 руб. 47 коп.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Т» П. В. Л в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении данного дела без их участия, просят исковые требования удовлетворить.
Ответчик М. А. В. исковые требования не признала, представила в суд отзыв на исковое заявление и суду пояснила, что дом № 00 по ул.Г.С. находится в собственности граждан и в муниципальной собственности Красноармейского сельского поселения. Договор управления многоквартирным домом между ООО «УК «Т» и администрацией Красноармейского сельского поселения подписан 19 декабря 2009 года. Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом когда состоялся, не помнит. В данном случае содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится путем заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений. С ООО «УК «Т» договор на управление многоквартирным домом лично не заключала и на собрании жильцов дома № 00 по ул.Г.С. по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом не присутствовала. Квартира ею приватизирована 08 мая 2001 года и с этого времени является единственным собственником квартиры № 00 дома № 00 по ул.Г.С. с.К. В июле 2009 года жильцами дома № 00 по ул.Г. С. за счет собственных средств были произведены работы по текущему ремонту здания и облагораживанию прилегающей территории дома. Со всех жильцов многоквартирного дома были собраны денежные средства в сумме 65500 рублей, то есть по 1500 рублей с квартиры. На эти средства собственными силами были отремонтированы входные двери подъездов, разобрана и полностью заменена изгородь. После завершения работы жильцы дома обратились с письмом в ООО «УК «Т» с просьбой зачесть в счет уплаты жильцами коммунальных расходов, на что был получен ответ – отказ. При этом, за период деятельности ООО «УК «Т» в этом жилом доме никаких работ по содержанию дома, его ремонту не были произведены. После получения отказанного письма жильцами квартир 29, 32 и 35 общими усилиями за счет собственных средств была отремонтирована система водоснабжения. На полную замену системы водоснабжения одного стояка с трех квартир было направлено около 10 тысяч рублей, лично с ее кармана 4600 рублей наличными. Какие работы по содержанию и ремонту дома за этот период были произведены и на какую сумму, управляющая компания перед жильцами не отчиталась и этот отчет нигде не опубликован. Фактически за этот период в этом доме никакие работы по ремонту, содержанию ООО «УК «Т» не велись. Платежные документы не были представлены к оплате ни разу, кроме того, показатели приборов учета электрической энергии ни разу до потребителей не доводились, то есть с нею не согласовывались. В связи с ем, что работы по содержанию многоквартирного дома не были произведены, не доказаны перед жильцами путем проведения отчета, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно правилам сводится в нулю. Поскольку договорные правоотношения по управлению многоквартирным домом не вступили в силу, так как договор не был заключен. Как собственник помещения не является ответчиком относительно содержания жилья. На основании изложенного, просит отказать истцу ООО «УК «Т» во взыскании в нее задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 2967 руб. 68 коп., пени в сумме 93 руб. 70 коп., а также госпошлины в размере 400 рублей и производство по делу прекратить.
Выслушав ответчика М А. В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что ответчик М А. В. является сособственником квартиры № 00 дома № 00 по улицеГ. С. с.К. Красноармейского района Чувашской Республики на основании договора передачи № 11 от 09.04.2001 г.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, плата вносится ежемесячно, до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с тем, что квартира № 00 в доме № 00 по ул.Г.С. с.К. Красноармейского района Чувашской Республики находится в собственности ответчика, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 93 руб. 70 коп.
Согласно расчету предоставленной ООО «УК «Т» задолженность М А. В. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года составляет 2947 руб. 17 копеек, в том числе: - сумму основного долга 2853 руб. 47 коп.; - пени 93 руб. 70 коп.
Каких-либо доказательств, опровергающих размер данной задолженности за указанный период, ответчик суду не представил.
Доводы ответчика М. А. В. о том, что с ООО «УК «Т» договор на управление многоквартирным домом лично не заключала и на собрании жильцов дома № 00 по ул.Г.С. по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом не присутствовала. За указанный период в этом доме никакие работы по ремонту, содержанию ООО «УК «Т» не велись. В 2009 году за счет собственных средств были произведены работы по текущему ремонту здания и облагораживанию прилегающей территории дома, ремонт подъездов, покраска оконных рам. ООО «УК «Т» платежные документы не были ей представлены к оплате ни разу, кроме того, показатели приборов учета электрической энергии ни разу до потребителей не доводились, то есть с нею не согласовывались, а также перед жильцами о проведенных работах отчет не представило, мировой судья признает их несостоятельными, поскольку они полностью опровергаются материалами дела. Также, ответчик за указанный период с претензией в ООО «УК «Т» по поводу содержания жилья не обращался.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № 00 дома № 00 по ул.Г.С. с.К. Красноармейского района Чувашской Республики за период с 01.04.2010 года по 30.06.2010 года в сумме 2947 руб. 17 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Т» к М. А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с М. А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Т» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2010 года по30 июня 2010 года в размере 2947 (две тысячи девятьсот сорок семь) рублей 17 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, всего в общей сумме 3347 (три тысячи триста сорок семь) рублей 17 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня принятия решения суда, с подачей жалобы через мирового судью.
Мировой судья - подпись
Копия верна:
Мировой судья судебного участка № 1
Красноармейского района Чувашской Республики Т. А. Дмитриева