Дело № 2-307/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2012 г. г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары, при секретаре Ивановой О.В., с участием ответчика хххх., представителя ответчика хххх рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « хххх » ( далее ООО « хххх) ххххх о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма,
установил:
ХХХХ обратился в суд с иском к ХХХХХ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Иск мотивирован тем, что ответчики , проживая в жилом помещении, переданного им во временное пользование по договору коммерческого найма, в нарушение требований ст. ст. 309, 678, 682 ГК РФ не произвели своевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку ответчики от добровольной уплаты отказались, истец просит взыскать с него долг в сумме 9871 руб. 21 коп., в том числе: долг за пользование жилым помещением за период с 1 мая 2008 г. по 31 октября 2009 г. в размере 3321 руб. 17 коп., долг за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 6111 руб. 93 коп. , пени за просрочку платежей в размере 447 руб. 11 коп., а также 2 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика долг за пользование жилым помещением за период с 1 мая 2008 г. по 31 октября 2009 г. в размере 10 800 рублей и 2 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, сведений об уважительности причин неявки не представил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст.167 ГПК РФ
Третье лицо ООО ХХХХХ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Ответчик ХХХХ извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель ответчика ХХХХХ иск не признал, суду пояснил, что поскольку решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ХХХХ года сделка по передаче в собственность акционерного общества – фирма «ХХХХ» здания общежития по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей дом Х и сделка по договору купли – продажи от ХХХХ года заключенная между АОЗТ» ХХХХ» и ООО «МКФ» ХХХХ» признаны ничтожными, право собственности акционерного общества – фирма «ХХХХ» и МКФ « ХХХХ» на дом Хпо пр. Тракторостроителей не возникло. Жилые помещения дома Х по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары, за исключением тех, на которые зарегистрировано право собственности, не выбывали из владения муниципального образования города Чебоксары. При таких обстоятельствах недействительными являются и последовавшие после этого решения МКФ « ХХХХ» о передаче здания общежития в управления ООО « ХХХХ», решения МКФ « ХХХХ» об установления платы за содержание жилья и коммерческий найм.
Ответчик ХХХХ иск не признал по тем же основаниям.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Ответчики ХХХХ проживают в комнате ХХ в доме Хпо пр. Тракторостроителей г. Чебоксары с 2000 года.
На момент вселения ответчиков в указанное жилое помещение собственником указанного здания общежития являлось ООО МКФ «ХХХХ».
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанное здание общежития было введено в эксплуатацию в 1977 году Чебоксарским монтажным управлением треста «ХХХХ
Согласно совместному решению Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия - строительно-монтажное объединение «ХХХХ» от 15.11.1990 г. государственное предприятие преобразовано в акционерное общество «ХХХХ» путем выпуска акций на всю стоимость имущества объединения, также определен порядок размещения акций между членами трудового коллектива.
Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов от 13.09.1990 г. №705 зарегистрировано акционерное общество - фирма «ХХХХ».
Приказом от 29.11.1990 г. №68 утверждена структура акционерного общества «ХХХХ», согласно которой Чебоксарское монтажное управление преобразовано в Чебоксарскую фирму АО «ХХХХ».
На основании акта передачи непроизводственных средств, утвержденного заместителем министра монтажных и специальных строительных работ СССР от 03.04.1991, имущество непроизводственного значения Чебоксарского монтажного управления передано АО «ВХХХ» (в том числе здание общежития на 640 мест).
В соответствии с решением общего собрания акционеров АО «ХХХХ» от 09.04.1993 г. Чебоксарская фирма АО «ХХХХ» выделилась из состава акционерного общества.
Постановлением главы администрации Калининского района города Чебоксары от 20.01.1993 г. №7/32 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «ХХХХ». Постановлением главы администрации Калининского района города Чебоксары от 26.05.1993 г. №130/18 внесены изменения в устав АОЗТ «ХХХХ», согласно которым общество является правопреемником Чебоксарского филиала АО
«ХХХХ», наименование общества изменено на АОЗ «ХХХХ».
В 1993 году осуществлена передача акционерному обществу «ХХХ» здания общежития на 640 мест, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, д.7.
08.12.1994 г. между АОЗТ «ХХХХ» и МКФ «ХХХХ» заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого здание общежития на 640 мест (жилое девятиэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалом (литера А1) отчуждено в собственность МКФ «ХХХХ».
Передача здания общежития, являющегося предметом договора купли-продажи, произведена по акту приёма-передачи от 10.12.1994 г.
1 сентября 2008 г. ООО « МКФ « ХХХХ » предоставило указанное здание ООО « ХХХХ » на основании договора текущей аренды для использования здания в качестве общежития.
31 августа 2009 г. между ООО МКФ « ХХХХ » и ООО « ХХХХ» вновь заключен договор текущей аренды здания на срок по 30 августа 2010 г.
Решением Арбитражного суда ЧР по делу N А79-129/02-СК1-303 от ХХХХ г., за ООО МКФ « ХХХХ » признано право собственности на здание общежития, находящееся по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей ХХ .
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от ХХХХ г. указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ХХХХХ года по делу N А79-129/02-СК1-303Л, вступившим в законную силу, установлено, что сделка по передаче в собственность акционерному обществу –фирме "ХХХХ" здания общежития на 640 мест по адресу: г.Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д.Х является ничтожной. В связи с этим права собственности акционерного общества – фирмы "ХХХХ", а затем АОЗТ "ХХХХ" на спорное имущество не возникло, сделка по договору купли-продажи от 08.12.1994, заключенной между АОЗТ "ХХХХ" и ООО "МКФ "ХХХХ", также является ничтожной.
Поскольку, спорное здание общежития находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия, после приватизации оно подлежало передаче в муниципальную собственность города Чебоксары. Следовательно, включение спорного здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия - строительно-монтажного объединения "ХХХХ", а также исполнение последующих сделок по передаче здания АОЗТ "СХХХ" и ООО "МКФ "ХХХ" не означали выбытие общежития из государственной собственности в момент совершения данных действий.
Решением указанного суда было признано право собственности муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики – Чувашии на часть здания общежития, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, дом Х № 212, №213, №215, №216, №217, №225, №226, №227, №228, №221, №222, №223, №224, №333, №332, №331, №335, №336, №337, №338, №311, №312, №313, №315, №316, №317, №318, №328, №327, №321, №322, №323, №324, №434, №433, №432, №431, №435, №436, №437, №438, №348, №347, №346, №345, №342, №343, №344, №411, №412, №413, №414, №415, №416, №417, №418, №428, №427, №421, №422, №423, №424, №534, №532, №531, №536, №537, №538, №448, №447, №446, №445, №441, №442, №443, №444, №512, №513, №514, №515, №516, №517, №518, №528, №526, №525, №521, №522, №523, №524, №634, №633, №631, №635, №636, №637, №548, №547, №546, №545, №541, №542, №543, №544, №611, №614, №615, №616, №617, №618, №629, №628, №627, №626, №625, №621, №624, №734, №733, №732, №731, №737, №738, №649, №648, №646, №645, №641, №644, №711, №712, №713, №714, №716, №717, №718, №727, №726, №725, №721, №722, №723, №724, №834, №833, №832, №831, №835, №836, №837, №838, №748, №747, №746, №741, №742, №744, №812, №813, №814, №816, №817, №818, №828, №827, №825, №823, №824, №934, №932, №931, №935, №936, №938, №849, №848, №847, №846, №845, №841, №911, №912, №913, №916, №917, №918, №929, №928, №925, №921, №949, №948, №947, №941, №942, №943, №944.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании приведенного правового положения обстоятельства дела, установленные решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ХХХХ года по делу N А79-129/02-СК1-303Л, считаются установленными и не требуют доказывания.
Истец основывает свои требования к ответчикам о взыскании платежей за коммерческий найм жилого помещения на решении внеочередного общего собрания участников ООО «МКФ «ХХХХ» от ХХХХ г., согласно которому установлена плата за коммерческий найм жилых помещений: на комнаты площадью до 14 кв.м. – 600 рублей, на комнаты площадью до 18 кв. м.– 800 рублей (л.д. 25).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истцу, как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения настоящего дела не принадлежало и не принадлежит право по установлению платы за найм жилого помещения.
Поскольку требования истца о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма основаны на недействительной сделке, в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию в доход муниципального бюджета г. Чебоксары государственная пошлина в размере 432 руб.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью « ХХХХ » к ХХХХ, ХХХХ о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ХХХХ » в доход муниципального бюджета г. Чебоксары ЧР государственную пошлину в размере 432 ( четыреста тридцать два) руб.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения
суда в окончательной форме.
Мировой судья Г.Н. Альгешкина