Дело №2-159/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХ ххххх ХХХХ года с. Комсомольское
И.о. мирового судьи судебного участка №1 Комсомольского района Чувашской Республики Матвеева Т.В.,
с участием истицы П. М.М.,
при секретаре Владимировой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. М. М. к Комсомольскому сельскому поселению Комсомольского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л А:
П. М.М. обратилась в суд с иском к Хххххх сельскому поселению Хххх района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру № ХХ, расположенную в доме № ХХ по ул. ХХХ с.ХХХ Комсомольского района Чувашской Республики, в силу приобретательской давности. Исковое требование обосновано тем, что в соответствии с ордером № ХХ от ХХ ххххх ХХХХ года, выданным на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от ХХ ххххх ХХХХ года № ХХ, истица является законным владельцем вышеуказанной квартиры, общей площадью 18 кв.м (в том числе и жилой 18 кв.м). Фактически по техническому паспорту, составленному МУП БТИ ХХХХ района Чувашской Республики, общая площадь указанной квартиры составила 27 кв.м, в том числе жилая – 17, 1 кв.м Данным жилым помещением истица владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Однако право собственности на объект недвижимости она не регистрировала. Жилой дом, в котором находится отмеченная квартира, был построен ХХХх райпо, в настоящее время на балансе предприятия он не числится. Отсутствует квартира и в реестре муниципальной собственности Комсомольского района Чувашской Республики.
На основании изложенного истица считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательской давности и, ссылаясь на ст.ст.12, 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру №2, расположенную в доме № ХХ по ул. ХХХХ с. ХХХХ Комсомольского района Чувашской Республики, в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица П. М.М. исковое требование поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчик - ХХХ сельское поселение Ххххх района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило. В адрес суда представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, исковое требование признает, указав, что спор по иску отсутствует.
Третьи лица, П. А.И. и П.Р.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ордером № ХХ от 19 сентября 1996 года, выданным на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 19 сентября 1996 года №ХХ, квартира, расположенная в доме №ХХ по ул.2-ая ХХХХ с.ХХХХ Ххххххх района Чувашской Республики, предоставлена семье из трех человек А. (П.) М.М., П. А.И. и П. Р.А. Общая площадь квартиры согласно ордеру составляет ХХ кв.м (в том числе и жилая 18 кв.м). (л.д.3).
Постановлением главы Комсомольского сельского поселения от ХХ мая ХХХХ года № ХХ двухквартирному жилому дому, построенному в 1ХХХ году, присвоен почтовый адрес: Чувашская Республика, Хххххх район, с.ХХХХХ, ул. Ххххх, д. ХХ и дом №ХХ, (л.д.6).
Как видно из технического паспорта, составленному МУП «БТИ» Комсомольского района Чувашской Республики, общая площадь квартиры №Хх, расположенной в доме №ХХ по ул. 2-ая ХХХХ с. ХХХХ ХХХХХ района Чувашской Республики составила 27 кв.м, в том числе жилая – 17, 1 кв.м. Год постройки 1ХХХ. (л.д.22-33).
Указанная квартира, построенная Комсомольским райпо, на балансе данного предприятия, не состоит. (л.д.5). Не числится она и в реестре муниципальной собственности Комсомольского района Чувашской Республики (л.д.4).
Из объяснений истицы П. М.М. видно, что все платежи за отмеченную квартиру она производит сама. Это обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате услуг за электроэнергию, газ и иные платежи (л.д.7-19).
Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что П. М.М. (ранее А. М.М. – свидетельство о заключении брака л.д.35) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №2, расположенной в доме № ХХ по ул. ХХХХ с.ХХХХ Комсомольского района Чувашской Республики, на протяжении более ХХ лет, в связи с чем ее требование о признании права собственности на указанный объект недвижимости, в силу приобретательской давности, подлежит удовлетворению.
Третьи лица П. А.И. и П. Р.А. каких-либо самостоятельных требований на предмет спора не заявили, ответчик исковое требование признал.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А:
Исковое требование П. М.М. к ХХХ сельскому поселению ХХХХХ района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за П. М.М., ХХ хххх 1ХХХ года рождения, проживающей в с. ХХХХ, ул. 2-ая ХХХХ, д. ХХХХ Комсомольского района Чувашской Республики, право собственности на объект недвижимости - квартиру №ХХ в доме №ХХ ул. ХХхххх с. ХХХХХХ Ххххх района Чувашской Республики, общей площадью ХХ кв.м, в том числе жилой ХХ кв.м, литер ХХ, кадастровый номер ХХХХХХХХХ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яльчикский районный суд Чувашской Республики через мирового судью в течение месяца с момента его вынесения.
И.о. мирового судьи Т.В. Матвеева
Решение вступило в законную силу: 10 июля 2012 года.