Дело № 2-165-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Порецкое 06 августа 2012 года.
И.о. мирового судьи судебного участка № 1 Порецкого района Чувашской Республики Яшнов В.И.,
при секретаре Дубинцовой И.М.,
с участием представителя истца (по доверенности), управляющего ТСЖ «Хххххх, ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца, – Товарищества собственников жилья (далее.- ТСЖ) «Хххххх» (с. Порецкое) к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам, корректировочной оплате за потери тепла в изолированном трубопроводе на общую сумму 6129,28 руб. и расходов истца по оплате госпошлины в сумме 400,00 руб.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В заявлении указано и имеющимися приложенными документами и непосредственно в суде подтверждено, что ответчик по настоящему делу ФИО2 проживает в квартире № х дома № х по Хххххххх в с. Ххххххх Порецкого района Чувашской Республики, являясь членом ТСЖ «Хххххх», старшей по дому. Согласно Контрактов на отпуск тепловой энергии № 14 от 11.01.2010 г, № 11 от 11.01.2011 г, Договора № 6 от 01.01.2012 г, ТСЖ «Хххххх» обязано нести затраты по потерям тепловой энергии в тепловой сети принадлежащей «Абоненту», установленной актом балансовой принадлежности тепловых сетей и приложения № 7 к Договору. В многоквартирном доме, где проживает собственник жилого помещения ФИО2, установлен общий домовой прибор учета потребляемой тепловой энергии. Ресурсоснабжающая организация МУП ОП ЖКХ Порецкого района за отопительный период с 01.01.2010 по 31.12.2010 года, с 01.01.2011 по 31.04.2011 года, тепловые потери в изолированном трубопроводе определило в размере 10 (десяти) процентов от затраченной тепловой энергии на многоквартирный дом за расчетный период 1 (один) месяц. 20 сентября 2011 года между ТСЖ «Хххххх» и МУП «ОП ЖКХ» Порецкого района в Арбитражном Суде Чувашской Республики было заключено мировое соглашение об оплате задолженности за коммунальные услуги, в том числе и по потерям в изолированном трубопроводе. Сумма за тепловые потери в изолированном трубопроводе была оплачена путем ареста и снятия с расчетного счета ТСЖ «Хххххх» судебными приставами указанной суммы.
Для согласия или не согласия о добровольной корректировочной оплате тепловых потерь в изолированном трубопроводе за период : январь-декабрь 2010 г, январь-апрель 2011 г. проводилось заочное голосование среди членов ТСЖ с выдачей уведомления о заочном голосовании и бюллетеня каждому собственнику жилого помещения. Уведомление и бюллетень о заочном голосовании было вручено собственнику жилого помещения Пановой В.В. 09 апреля 2012 г., но 25 апреля 2012 г. собственник жилого помещения ФИО2 возвратила не заполненный и не подписанный бюллетень заочного голосования, тем самым дав понять о не согласии с предложенной оплатой. Поэтому ответчику не проводилась корректировка по начислению к оплате за поданную тепловую энергию, затраченную на потери в изолированном трубопроводе по счетам-фактурам, выставленным ресурсоснабжающей организацией МУП ОП ЖКХ Порецкого района потребителю, - ТСЖ «Хххххх», за период отопительного сезона: январь-декабрь 2010 г, январь-апрель 2011 г по многоквартирному дому № х Хххххххх. Согласно «Ведомости расчета поданной тепловой энергии жилому помещению № 8, дома № 2, пер. Хххххххх» за периоды с января 2010 года по апрель 2011 года, потери в изолированном трубопроводе, подлежащие взысканию с ответчика ФИО2 составили: с января по декабрь 2010 г., - 622 руб. 87 коп., с января по апрель 2011 г. - 433 руб. 94 коп..
Кроме того, ответчик по делу ФИО2 с 01 января 2011 года по 01 мая 2012 года производила не в полном объеме оплату коммунальных и жилищных услуг и за указанный период задолженность ответчика ФИО2 перед ТСЖ по видам услуг составляет:
- Содержание и ремонт жилого помещения – 145 руб. 58 коп.,
- Вывоз твердых бытовых отходов – 36 руб. 21 коп.,
- Отопление – 4340 руб. 71 коп.,
- Электроэнергия – 232 руб. 14 коп.,
- Водоснабжение – 54 руб. 26 коп.,
- Водоотведение – 73 руб. 61 коп.,
- Членские взносы собственников ТСЖ – 145 руб. 00 коп.,
- Электроэнергия по ОДПУ – 44 руб. 96 коп..
Общая сумма задолженности ответчика по коммунальным и жилищным услугам, включая корректировочную оплату за отопление, составляет 6 129 рублей 28 копеек. Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 210,292,309 ГК РФ истец просил взыскать вышеназванную сумму с ответчика в судебном порядке, а так же взыскать с нее в пользу истца понесенные при обращении с иском в суд расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей.
Представляющий интересы истца, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, управляющий ТСЖ «Хххххх» ФИО1 в судебном заседании заявил о поддержке заявленных исковых требований, уточнив, что он просит суд в настоящее время не рассматривать в отношении ответчика ФИО2 исковые требования в части взимания с нее корректировочной оплаты за потери тепла в изолированном теплопроводе на общую сумму 1056 руб. 81 коп., а потому уменьшает сумму иска с 6128 руб. 28 коп до 5072 руб. 47 коп., и просит суд взыскать с нее лишь задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а так же расходы истца по госпошлине в сумме 400 рублей. Задолженность ФИО2 за услуги ЖКХ, которая в ТСЖ «Хххххх» является старшей по своему дому, полностью доказана имеющимися в деле материалами, до нее доведена, однако она, регулярно, умышленно оплачивает жилищно-коммунальные услуги в уменьшенном размере, придумывая свои методики расчетов, чем нарушает условия соответствующего договора, заключенного между ней и ТСЖ «Хххххх» на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2 в зале судебного заседания показала, что исковые требования признает частично. В части взыскания с нее задолженности на содержание и ремонт жилого помещения – 145 руб. 58 коп., вывоз твердых бытовых отходов – 36 руб. 21 коп., водоснабжение – 54 руб. 26 коп., водоотведение – 73 руб. 61 коп., членские взносы собственников ТСЖ– 145 руб. 00 коп. иск она признает, в части коррекционной оплаты за теплопотери в изолированном трубопроводе и в части оплаты электроэнергии по ОПДУ в сумму 44,96 руб. она считает требования незаконными и не признает их, и так же считает, что за отопление она должна не 4340,71 руб., а лишь 1272 рубля, а по оплате за электроэнергию она не должна 232,14 руб., так как у нее имеется переплата в сумме 478 рублей. При этом ФИО2 предоставила письменное возражение на исковое заявление как старший по дому, от имени жильцов дома, хотя ответчиком она является в единственном числе и старшему по дому действующим в настоящее время законодательством каких либо льгот и привилегий по оплате за жилищно-коммунальные услуги не предусмотрено.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, мировой судья приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, с учетом уменьшения им суммы иска.
Приведенный в обоснование иска имеющийся в деле расчет задолженности ответчика перед истцом, изученный наряду с другими имеющимися в деле доказательствами в судебном заседании, сомнений у суда в его законности и обоснованности не вызывает. Согласно подробной (в виде помесячной таблицы, разбитой по видам платежей) расчетной ведомости, озаглавленной: «Ведомость начислений и оплат за коммунальные и жилищные услуги по кв. х пер. Хххххххх, д. 2. ФИО2» (л.д. 34-37) копия которой ответчице была предоставлена ранее, видно, что в январе 2011 года вместо начисленных 1384,89 руб. за отопление ответчик оплатила лишь 446, 59 рублей, в феврале 2011 года начислено 1387,84 руб., однако ею оплачено лишь 440, 84 руб., в марте 2011 г. начислено 1041,99 руб. – оплачено 0 руб. и т.д., а всего за период с января 2011 года по апрель 2012 года включительно ответчику начислено за предоставленные услуги по отоплению 11646,95 руб., а оплачено ею – 7306,24 руб., то есть долг по отоплению составляет 4340,71 руб.. Аналогичным же образом обоснована и доказана задолженность ответчицы за вышеуказанный период на: содержание и ремонт жилого помещения – 145 руб. 58 коп., вывоз твердых бытовых отходов – 36 руб. 21 коп., за потребленную электроэнергию – 232 руб. 14 коп., водоснабжение – 54 руб. 26 коп., водоотведение – 73 руб. 61 коп., членские взносы собственников ТСЖ– 145 руб. 00 коп., электроэнергию по ОДПУ – 44 руб. 96 коп.. Таким образом, общая задолженность ответчика ФИО2 по оплате за предоставленные ей жилищные и коммунальные услуги за период с января 2011 года по апрель 2012 года включительно составляет 5072 руб. 47 коп.. О том, что ответчик своевременно и должным образом, в доступной, установленной требованиями нормативных актов форме извещалась со стороны ТСЖ «Хххххх» о помесячных начисленных ей платежах за ЖКУ свидетельствуют имеющиеся в деле Счета-квитанции на имя ФИО2 за каждый месяц рассматриваемого периода с января 2011 года по апрель 2012 года включительно (л.д. 38-52) а так же предоставленной истцом и приобщенной в дело Финансовой историей лицевого счета № 30000 0032 (Ответственный плательщик ФИО2) за январь 2010 - май 2010 года. Каких - либо доказательств (квитанций, расписок и т.д.), свидетельствующих хотя бы о частичной оплате названной в исковом заявлении суммы долга на момент рассмотрения дела ответчик в суд не предоставила, а приведенные ею расчеты по собственной методике (за основу взято потребное, на ее взгляд, количество поставляемой теплоэнергии около 20 гигокалорий в месяц в зимний период и по 10-15 Гкал. в осенне-весенний период с ошибочным учетом общей площади дома) оплаты за отопление на законе не основаны и как доказательства незаконности произведенных ответчику начислений, на что указывает ответчик, отвергаются судом. В то же время все начисления, произведенные истцом ответчику, основаны на положениях пунктов 14,15,22 и иных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, приложении № 2 к этим Правилам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. от 21.07.2008 № 549, от 29.07.2010 № 580), соответствующих положениях Жилищного кодекса РФ и иных законах и нормативных актах, касательно установленных тарифов, порядка взимания платы и иных вопросов деятельности в сфере ЖКХ, с учетом особенностей ТСЖ., подробно обоснованы представителем истца в ходе судебного заседания.
Расходы истца по оплате госпошлины при обращении с иском в суд подтверждены имеющимся в деле платежным поручением № 57 от 18.05.2012 г. на сумму 400 руб. 00 коп..
Обязательства ответчика перед истцом в части необходимости полной и регулярной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги подтверждаются, кроме прочего, письменным Договором, заключенным между ТСЖ «Хххххх» и собственником жилого помещения в ТСЖ «Хххххх» ФИО2, действующим Уставом ТСЖ «Хххххх».
В соответствии с пунктами 1.7, 1.8 Устава ТСЖ «Хххххх» (л.д. 55-61), товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества., а согласно п. 2.2. может заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с п. 3.3. Устава ТСЖ «Хххххх» в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а в соответствии с п. 3.4 данного Устава, так же и полного возмещения причиненных ему убытков.
Так же, ТСЖ, в соответствии с п. 4.1 (3) Устава обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору и (5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. При этом пунктом 6.1 Устава ТСЖ «Хххххх» определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Устав ТСЖ «Хххххх» имеет государственную регистрацию, и является обязательным для исполнения членами данного товарищества. Устав полностью, в том числе относительно процитированных пунктов, соответствует положениям главы 13 Жилищного кодекса РФ, и, в частности, ст. 137 Жилищного кодекса РФ (Права товарищества собственников жилья) и ст. 138 Жилищного кодекса РФ (Обязанности товарищества собственников жилья).
Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
На основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» между истцом. ТСЖ «Хххххх» и ответчиком ФИО2, собственником жилья в названном ТСЖ, был заключен Договор № ___ от 01 января 2010 года, приобщенный в дело и изученный в судебном заседании, в котором пунктом 1.5 устанавливается обязанность ответчика уплачивать истцу ежемесячно квартплату и коммунальные платежи до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Эта обязанность так же закреплена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ (ч.2-4) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (в редакции Федерального закона до 04.06.2011 г.), а в ныне действующей редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в ч.1 и ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ дополнительно указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем расходы истца по оплате госпошлины в сумме 400,00 рублей возлагаются судом на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить с учетом уменьшения истцом суммы иска.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Хххххх», имеющего юридический адрес: Чувашская Республика, Порецкий район, с. Ххххххх, ул. Хххххх , д. хх, кв. хх, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2011 года по апрель 2012 года включительно в сумме 5072 (пять тысяч семьдесят два) рубля 47 копеек, и дополнительно, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через мирового судью.
Мировой судья: Яшнов В.И.