РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хххх г. г. Канаш
Мировой судья судебного участка № 3 г. Канаш Чувашской Республики Андреева Л.М. при секретаре Герасимовой О.А.,
с участием истца Спиридонова С.С.,
представителя ответчика Совиной Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова С.С. к Совину С.Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Спиридонов С.С. обратился в суд с иском к Совину С.Ф. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что хх.хх.хххх года между ним и Совиным С.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продал принадлежащую ему на праве собственности целую квартиру, а ответчик купил в собственность целую квартиру, находящуюся по адресу: (данные изъяты). Истец полностью выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором квартиру. Стоимость квартиры составляет ххх ххх рублей. Так, сумма в размере ххх ххх рублей должна была быть выплачена наличными за счет собственных средств должна была быть выплачена наличными за счет собственных средств ответчиком истцу до подписания договора, сумма в размере хх ххх рублей должна быть зачислена на счет истца не позднее хх.хх.хххх года, оставшаяся сумма в размере хх ххх рублей должна быть оплачена равными долями по х ххх рублей до хх.хх.хххх года. Ответчик до настоящего времени так и не исполнил свои обязательства в надлежащем виде. На сегодняшний день ответчиком оплачено ххх ххх рублей. Задолженность ответчика по оплате квартиры перед ним составляет хх ххх рублей. Действующим законодательством предусмотрено, что, в случае просрочки оплаты товара, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере хх ххх рублей и на основании ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере хххх рублей хх копеек за период с хх.хх.хххх года по день обращения истца с иском в суд.
Истец Спиридонов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и, вновь их привел суду, дополнительно пояснив, что истцу квартира была продана в надлежащем состоянии, истец и его представитель лично осмотрели квартиру до заключения договора купли-продажи квартиры и согласились ее купить за ххх ххх рублей. Ответчиком до настоящего момента долг перед ним не погашен и составляет хх ххх рублей. Последний раз ответчик в счет погашения долга ему выплатил хх ххх рублей хх.хх.хххх года. После этого оплата ответчиком не производилась.
Ответчик Совин С.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика Совина С.Ф. – С. исковые требования не признала, пояснив, что она является матерью Совина С.Ф., ответчик является инвалидом I группы с детства, поэтому при заключении договора-купли продажи квартиры от хх.хх.хххх года интересы сына представляла она. Она не отрицает, что ответчик не выплатил истцу оставшиеся хх ххх рублей от стоимости квартиры. Однако после того, как квартира была приобретена, она и ответчик обнаружили в ней недостатки: краны в ванной комнате плохо открывались, сломано было сиденье унитаза, дверь в ванной комнате плохо держалась, на кухне в стене были дырки от креплений кухонного гарнитура. Ответчиком на устранение этих недостатков было потрачено около хх ххх рублей. Поскольку ответчиком потрачены денежные средства для устранения недостатков, имеющихся в квартире, то ответчик не должен истцу выплачивать оставшиеся хх ххх рублей, на эту сумму цена договора должна быть снижена.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх года Спиридонов С.С. (Продавец) продал принадлежащую ему на праве собственности, целую квартиру, а Совин С.Ф. купил в собственность, целую квартиру, находящуюся по адресу: (данные изъяты). Стоимость квартиры составляет ххх ххх рублей, которые выплачены покупателем продавцу путем: сумма в размере ххх ххх рублей выплачена наличными за счет собственных средств покупателя продавцу до подписания договора; сумма в размере хх ххх рублей будет зачислена представителем покупателя на лицевой счет продавца, открытого в Банке, не позднее хх.хх.хххх года, оставшаяся сумма в размере хх ххх рублей будет зачислена представителем покупателя на лицевой счет продавца, открытого в Банке, равными долями по х ххх рублей до хх.хх.хххх года или наличными по согласованию сторон (л.д. х-х).
В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, им во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх в счет стоимости квартиры уплачено: хх.хх.хххх - ххх ххх рублей; хх.хх.хххх – хх ххх рублей; хх.хх.хххх – х ххх рублей; хх.хх.хххх – х ххх рублей; хх.хх.хххх – х ххх рублей; хх.хх.хххх – хх ххх рублей, всего ххх ххх рублей.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 486 ч. 1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 488 ч.3 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Как усматривается из материалов дела, предусмотренная договором купли-продажи обязанность ответчиком по оплате квартиры не исполнена, вследствие чего задолженность по оплате стоимости квартиры на день принятия судом решения составляет хх ххх рублей (ххх ххх-ххх ххх=хх ххх).
Таким образом, требование истца о взыскании долга в сумме хх ххх рублей подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом продана ответчику квартира с недостатками, вследствие чего, ответчик понес дополнительные расходы на их устранение и на эту сумму цена договора должна быть снижена, мировой судья находит несостоятельными, ибо как следует из п.х.х и х.х договора продавец передал, а покупатель принял продаваемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, в каком она есть на день подписания договора, с имеющимся на момент его подписания санитарно-техническим, электро-, газо- и другим оборудованием; покупатель ознакомился с техническим состоянием вышеуказанной квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям, и претензий не имеет.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере х ххх рублей хх копеек за период с хх.хх.хххх года по день обращения истца в суд, т.е. по хх.хх.хххх года - день обращения истца с иском в суд.
На основании ст. 488 ч.4 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии со ст. 488 ч.4 ГК РФ обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать просрочку уплаты должником денежных средств за переданные ему товары, выполненные работы и оказанные услуги. Проценты подлежат взысканию по учетной ставке банковского процента на день обращения с иском в суд или на день принятия решения по день фактической уплаты долга.
При этом при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14).
Учетная ставка банковского процента как на день предъявления иска, так и на день принятия судом решения установлена Центральным Банком России в размере 8 % годовых.
Так как материалами данного дела подтверждено нарушение срока оплаты стоимости квартиры, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно.
Общая сумма процентов за пользование ответчиком денежными средствами истца составляет ххх рублей хх копеек, исходя из следующего расчета: ххххх*х%*ххх/ххх=ххх,хх, где ххх дней количество дней за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх -ххх дней (хх дней * х месяцев); с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – хх дней); хх ххх рублей - сумма долга, х % - ставка рефинансирования ЦБ РФ, 360 –количество дней в году.
Таким образом, учитывая условия заключенного сторонами договора и положения действующего законодательства, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы долга по договору купли-продажи транспортного средства подлежащим удовлетворению в полном объеме, а исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет ххх рублей, указанная сумма согласно ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Спиридонова С.С. к Совину С.Ф. удовлетворить частично.
Взыскать с Совина С.Ф. в пользу Спиридонова С.С. ххххх (данные изъяты) рублей в счет погашения задолженности по оплате стоимости квартиры № хх, расположенной (данные изъяты) по договору купли-продажи указанной квартиры от хх.хх.хххх года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года в размере ххх (данные изъяты) рублей хх копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ххх (данные изъяты) рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании процентов а пользование чужими денежными средствами, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Канашский районный суд Чувашской Республики через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – хх.хх.хххх года.
Мировой судья Л.М. Андреева
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года.