Дело № 2-185/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 августа 2012 года с. Моргауши
Мировой судья судебного участка № 2 Моргаушского района Чувашской Республики Никитина Е.Г.
с участием представителя истца адвоката Коллегии адвокатов «Центральная» Галкина С.В.,
при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Г. Л. к СХПК «Передовик» о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
Мироновой Г.Л. обратилась в суд с иском к СХПК «Передовик» о признании права собственности на здание – конный двор, общей площадью 45,1 кв.м, расположенный по адресу: … .
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи СХПК «Передовик» продал ей бревенчатое здание – конный двор в дер. … за … рублей, которые были оплачены ею по квитанции, по акту от продавца она приняла здание в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания договора. После приобретения здания использовала его в качестве подсобного помещения, производила ремонтные работы. Продавец до продажи не зарегистрировал право собственности в регистрационной службе, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на здание, оно снято с баланса продавца после его продажи.
Обращение с заявлением о регистрации права собственности невозможно по причине отсутствия у СХПК «Передовик» зарегистрированного права собственности на здание.
Просит признать за ней право собственности на здание – конный двор д. Полевые Хачики общей площадью 45,1 кв.м, расположенный по адресу: … .
В судебное заседание истец Миронова Г.Л. не явилась, представила заявление о рассмотрение дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Дополнил, что ранее до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание-конный двор в дер. … был предоставлен ответчиком и использовался истцом на праве аренды. Регистрация перехода права собственности к Мироновой Г.Л. в настоящее время невозможна, поскольку в ЕГРП право собственности продавца зарегистрировано не было, у СХПК «Передовик» первоначальные документы на здание, в том числе акт ввода в эксплуатацию, отсутствуют.
Представитель ответчика СХПК «Передовик» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, указали, что конный двор д. … был получен в процессе реорганизации от совхоза «Передовик» под инвентарным № … как конюшня, .. года постройки, на основании акта приема-передачи основных средств … года. Объект истцу продан в … году, денежные средства по договору оплачены, право собственности на здание в ЕГРП не зарегистрировано, исковые требования признают
Представитель третьего лица администрации Моргаушского района ЧР в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска, указали, что данное нежилое помещение в муниципальной собственности района не находится, в Реестре объектов не состоит.
Представитель третьего лица МУП «БТИ» Моргаушского района ЧР не явился, представили отзыв, в котором указали, что до ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует, в связи с отсутствием заинтересованности в деле удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании из исторической справки СХПК Передовик» Моргаушского района ЧР установлено, что в соотвествии с Постановление Правительства РФ от 04.03.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» решением собрания уполномоченных от 24.03.1992г. совхоз «Передовик» реорганизован в СХПК «Передовик», который зарегистрирован Постановлением главы администрации Моргаушского района от 04.12.1992г. № 192.
Согласно акта приема передачи основных средств совхоза «Передовик» Моргаушского района ЧР на основании решения уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Передовик» передано под инвентарным № …. конюшня д. …, …. года ввода в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Передовик» обратилось в МУП «БТИ» Моргаушского района ЧР с заявкой о проведении первичной инвентаризации и изготовлении технического паспорта на конный двор в д. …, инвентарный № …, … года ввода в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между СХПК «Передовик» в лице председателя и Мироновой Г.Л., согласно которому СХПК «Передовик» обязался продать принадлежащий ему на праве собственности, а Миронова Г.Л. оплатить в течение 10 дней конный двор д. ….. Указанный объект продан за … рублей.
Мироновой Г.Л. по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ внесено в СМХПК «Передовик» за конный двор … рублей, что также подтверждается косовым чеком (л.д. 7).
Между сторонами во исполнение обязательств по договору подписан акт приема-передачи (приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ) конного двора д. …, инвентарный № .., год ввода в эксплуатацию ….
Договор купли-продажи сторонами не оспаривается.
В судебном заседании установлено, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного здания.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В судебном заседании из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – конный двор, расположенный по адресу: …..
До ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на спорный объект недвижимости в МУП «БТИ» Моргаушского района ЧР также не проводилась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у зарегистрированного права собственности СХПК «Передовик», а ранее и совхоза «Передовик», представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным в связи с их отсутствием.
Суд считает, что требования истца с учетом изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Как следует из кадастрового и технического паспорта одноэтажного бревенчатого здания (лит.А) с пристройкой (лит.а1) – конный двор д. Полевые Хачики, расположенного по адресу: Чувашская Республика Моргаушский район, дер. Полевые Хачики, ул. Главная, дом № 42а, инвентарный номер 14200, 1962 года ввода в эксплуатацию, общая площадь здания составляет 45,1 кв.м.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Мироновой Г. Л. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Мироновой Г. Л., зарегистрированной и проживающей по адресу: .., на здание конный двор д. …., общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, инвентарный номер .., … года ввода в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца через мирового судью судебного участка № 2 Моргаушского района ЧР со дня оглашения.
Мировой судья Е.Г. Никитина
Решение вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО:
Мировой судья Е.Г. Никитина