Дело № 2-310/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2012 г. г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары, при секретаре Ивановой О.В., с участием представителя истца ХХХХ , ответчика ХХХХ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХХ о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма,
установил:
ООО «ХХХХ» обратился в суд с иском к ХХХХ о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Иск мотивирован тем, что ответчики, проживая в жилом помещении, переданного им во временное пользование по договору коммерческого найма, в нарушение требований ст. ст. 309, 678, 682 ГК РФ не произвели своевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку ответчики от добровольной уплаты отказались, истец просит взыскать с них долг по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31 мая 2010 г. в сумме 20 949 руб. 83 коп.
В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков долг за найм жилого помещения в сумме 17 688 руб. 92 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары от 22 июля 2010 года с ХХХХ солидарно взыскан долг по оплате жилого помещения в сумме 17 688 руб. 92 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары от 12 мая 2012 года вышеназванное решение отменено по новым обстоятельствам по заявлению ХХХХ.
В настоящем судебном заседании истец поддержал ранее заявленные требования.
Третье лицо ООО МКФ «ХХХХ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Ответчик ХХХХ извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
В судебном заседании ответчик ХХХХ иск не признала, суду пояснила, что решением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары от 22 июля 2010 года с нее и ответчика ХХХХ был взыскан долг по оплате найма в сумме 17 688 руб. 92 коп. В основу вывода суда о необходимости взыскании с них платы за коммерческий найм жилого помещения был положен тот факт, что дом в котором они проживают принадлежит на праве собственности ООО МКФ «ХХХХ». Однако решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08 июля 2011 года постановлено признать право собственности муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики – Чувашии на жилые помещения, расположенные в здании общежития на 640 мест по адресу: г.Чебоксары, ХХХХ., среди которых и комната 544, которую они занимают. С учетом данных обстоятельств определением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары от 12 мая 2012 года вышеуказанное решение мирового судьи от 22 июля 2010 года отменено по новым обстоятельствам , а потому просила суд отказать ООО «ХХХ» в удовлетворении его исковых требований и произвести поворот исполнения решения суда от 22 июля 2010 года , поскольку оно было исполнено реально и она выплатила истцу 17 688 руб. 92 коп.
Выслушав представителя истца , ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Ответчики ХХХХ проживают в комнате ХХ в доме Х по пр. ХХХХ г. Чебоксары с 20 августа 1996 года.
На момент вселения ответчиков в указанное жилое помещение собственником указанного здания общежития являлось ООО МКФ «ХХХ».
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанное здание общежития было введено в эксплуатацию в 1977 году ХХХХ
Согласно совместному решению Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия - строительно-монтажное объединение «ХХХХ» от 15.11.1990 г. государственное предприятие преобразовано в акционерное общество «ХХХХ» путем выпуска акций на всю стоимость имущества объединения, также определен порядок размещения акций между членами трудового коллектива.
Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов от 13.09.1990 г. №705 зарегистрировано акционерное общество - фирма «ХХХХ».
Приказом от 29.11.1990 г. №68 утверждена структура акционерного общества «ХХХХ», согласно которой ХХХХ преобразовано в Чебоксарскую фирму АО «ХХХ».
На основании акта передачи непроизводственных средств, утвержденного заместителем министра монтажных и специальных строительных работ СССР от 03.04.1991, имущество непроизводственного значения ХХХпередано АО «ХХХ» (в том числе здание общежития на 640 мест).
В соответствии с решением общего собрания акционеров АО «ХХХХ» от 09.04.1993 г. Чебоксарская фирма АО «ХХХХ» выделилась из состава акционерного общества.
Постановлением главы администрации Калининского района города Чебоксары от 20.01.1993 г. №7/32 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «ХХХХ». Постановлением главы администрации Калининского района города Чебоксары от 26.05.1993 г. №130/18 внесены изменения в устав АОЗТ «ХХХХ», согласно которым общество является правопреемником ХХХХ «ХХХ», наименование общества изменено на ХХ «ХХХХ».
В 1993 году осуществлена передача акционерному обществу «ХХХ» здания общежития на 640 мест, расположенного по адресу: ХХХХ
08.12.1994 г. между АОЗТ «ХХ» и МКФ «ХХХ» заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого здание общежития на 640 мест (жилое девятиэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалом (литера А1) отчуждено в собственность МКФ «ХХХХ».
Передача здания общежития, являющегося предметом договора купли-продажи, произведена по акту приёма-передачи от 10.12.1994 г.
1 сентября 2008 г. ООО « МКФ « ХХХ » предоставило указанное здание ООО « ХХХ » на основании договора текущей аренды для использования здания в качестве общежития.
31 августа 2009 г. между ООО МКФ « ХХХ » и ООО « ХХХ » вновь заключен договор текущей аренды здания на срок по 30 августа 2010 г.
Решением Арбитражного суда ЧР по делу N А79-129/02-СК1-303 от 20 октября 2003 г., за ООО МКФ « ХХХ » признано право собственности на здание общежития, находящееся по адресу: г. Чебоксары, ХХХ
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 декабря 2010 г. указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08 июля 2011 года по делу N А79-129/02-СК1-303Л, вступившим в законную силу, установлено, что сделка по передаче в собственность акционерному обществу –фирме "ХХХХ" здания общежития на 640 мест по адресу: ХХХХ является ничтожной. В связи с этим права собственности акционерного общества – фирмы "ХХХХ", а затем АОЗТ "ХХХ" на спорное имущество не возникло, сделка по договору купли-продажи от 08.12.1994, заключенной между АОЗТ "ХХХ" и ООО "МКФ "ХХХ", также является ничтожной.
Поскольку, спорное здание общежития находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия, после приватизации оно подлежало передаче в муниципальную собственность города Чебоксары. Следовательно, включение спорного здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия - строительно-монтажного объединения "ХХХХ", а также исполнение последующих сделок по передаче здания АОЗТ "ХХХ" и ООО "МКФ "ХХХ" не означали выбытие общежития из государственной собственности в момент совершения данных действий.
Решением указанного суда было признано право собственности муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики – Чувашии на жилые помещения, расположенные в здании общежития на 640 мест по адресу: ХХХХ. с указанием номеров комнат, среди которых комната ХХХ, занимаемая ответчиками.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании приведенного правового положения обстоятельства дела, установленные решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08 июля 2011 года по делу N А79-129/02-СК1-303Л, считаются установленными и не требуют доказывания.
Истец основывает свои требования к ответчикам о взыскании платежей за коммерческий найм жилого помещения на решении внеочередного общего собрания участников ООО «МКФ «ХХХХ» от 31 марта 2008 г., согласно которому установлена плата за коммерческий найм жилых помещений: на комнаты площадью до 14 кв.м. – 600 рублей, на комнаты площадью до 18 кв. м.– 800 рублей (л.д. 5).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истцу, как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения настоящего дела не принадлежало и не принадлежит право по установлению платы за найм жилого помещения.
Поскольку требования истца о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма основаны на недействительной сделке, в удовлетворении иска следует отказать.
В силу ст.443 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования ХХХХ о повороте исполнения решения мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары от 22 июля 2010 года по делу по иску ООО « ХХХ» к ХХХХХ о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммерческого найма, и взыскать с ООО « ХХХ» в пользу ХХХ 17 688 руб. 92 коп. , взысканных в его пользу на основании вышеуказанного решения суда, отмененного по новым обстоятельствам (л.д.105, 123 ) .
На основании изложенного, руководствуясь си. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью « ХХХ » к ХХХ, ХХХ о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, отказать.
Произвести поворот исполнения решения мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Чебоксары от 22 июля 2010 года по делу по иску ООО « ХХХ» к ХХХ, ХХХ о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммерческого найма, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ХХХ » в пользу ХХХ денежную сумму в размере 17 688 ( семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения
суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ХХХХ 2012 года.
Мировой судья Н.И. Горшкова