Дело №2- 01/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата изъята город Алатырь
Мировой судья судебного участка №1 Алатырского района Чувашской Республики Долгова А.П.,
при секретаре Зольниковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
иску Соболева В.И. к Лапшиной Н.Г., третьим лицам Калистратовой А.Н., Администрации Кирского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л :
Истец Соболев В.И. обратился в суд с иском к Лапшиной Н.Г., третьим лицам Калистратовой А.Н., Администрации Кирского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивирует свои требования тем, что дата изъята у Калистратовой А.Н., действующей за Лапшину Н.Г., купил жилой дом под №изъят по данные изъяты стоимостью сумма изъята. Указанное обстоятельство подтверждается распиской. О приобретении им жилого дома в похозяйственной книге администрацией Кирского сельского поселения произведена соответствующая отметка. Своевременно переход право собственности на жилой дом он не зарегистрировал, в связи с чем, возникла необходимость признания за ним право собственности на жилой дом в судебном порядке. Расписка от дата изъята составленная Калистратовой А.Н. в присутствии свидетелей ФИО и ФИО1 составлена в простой письменной форме, содержит указание на цену недвижимого имущества и позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Жилым домом, расположенным по данные изъяты владеет и пользуется с дата изъята, то есть более 15 лет. С указанного времени уплачивает налог на имуществе физических лиц, земельный налог и коммунальные платежи.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей полезной площадью изъята, жилой площадью изъята, находящийся по данные изъяты и в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Соболев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, показав, что дата изъята по уличному договору купли-продажи купил у Калистратовой А.Н., действующей за Лапшину Н.Г. дом по данные изъяты за сумма изъята. Дом одноэтажный бревенчатый, состоящий из одной жилой комнаты и кухни, общей площадью изъята, в том числе жилой площадью изъята, под литером А, с надворными постройками: холодным пристроем под литером «а», тремя навесами под литером Г, Г1, Г2, предбанником под литером Г3, баней под литером Г4, колодцем под литером 1, забором под литером 11. После совершения сделки он пользуется домом и земельным участком при домовладении более 15 лет, оплачивает налоги.
Ответчик Лапшина Н.Г., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Лапшиной Н.Г. и с согласия истца вынести по делу заочное решение.
Третье лицо без самостоятельных исковых требований Калистратова А.Н. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, показав, что Лапшина Н.Г. является близкой подругой ее дочери. Ранее ответчик Лапшина Н.Г. проживала с мамой ФИО2 в доме по данные изъяты. В последствии Лапшина Н.Г. вышла замуж и переехала на постоянное место жительства во Владимирскую область. После смерти матери ФИО2, в дата изъята, Лапшина Н.Г. приехала в данные изъяты и попросила ее продать домовладение, принадлежащей матери. Доверенности на право продажи домовладения Лапшина Н.Г. ей не давала, договор состоялся устно. Домовладение она продала по цене, по которой просила ее продать Лапшина. Дом продала Соболеву. Деньги, в какой сумме не помнит, получила в полном объеме при совершении сделки купли-продажи в присутствии двух свидетелей. Через несколько дней, она поехала в данные изъяты, где проживает ее дочь, и в доме дочери передала деньги, полученные от сделки, Лапшиной Н.Г. Деньги передавались без оформления расписки. После продажи дома Лапшина Н.Г. приезжала к ней в гости. Претензий по поводу продажи дома Лапшина Н.Г. не предъявляла.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований глава администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики ФИО3, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справки о смерти №изъят, выданной отделом ЗАГСа администрации Алатырского района Чувашской Республики, ФИО2, умерла дата изъята.
Наследственное дело на имущество ФИО2, умершей дата изъята, не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Алатырский Чувашской Республики ФИО4.
Согласно договора купли-продажи от дата изъята, Калистратова А.Н., продала домовладение по данные изъяты, Соболеву В.И. за сумма изъята. Деньги переданы при подписании договора, домовладение по данные изъяты переходит в собственность Соболева В.И.. Договор подписан сторонами в присутствии свидетелей ФИО, ФИО1.
По сведениям инвентаризации адресной информации данные изъяты значиться как данные изъяты, что подтверждается сведениями данные изъяты.
В судебном заседании установлено, что дата изъята Калистратова А.Н, действующая от имени Лапшиной Н.Г., продала истцу Соболеву В.И. домовладение по данные изъяты за сумма изъята.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из технического паспорта домовладения по данные изъяты, следует, что дом одноэтажный бревенчатый, состоит из одной жилой комнаты и кухни, общей площадью изъята, в том числе жилой площадью изъята, под литером А, с надворными постройками: холодным пристроем под литером «а», тремя навесами под литером Г, Г1, Г2, предбанником под литером Г3, баней под литером Г4, колодцем под литером 1, забором под литером 11
Договором от дата изъята, подписанным Калистратовой А.Н. и Соболевым В.И., в присутствии свидетелей ФИО и ФИО1 установлено, что Калистратова А.Н. продала дом по данные изъяты Соболеву В.И.
В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского Кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписано лицом или лицами, совершившими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу части 1 статьи 550, части 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Третье лицо Калистратова А.Н. показала, что деньги за домовладение от Соболева В.И. в сумма изъята получила. Домовладение передала в собственность Соболева В.И., в силу части 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.
Согласно выписки из похозяйственной книги №изъят лицевой счет изъят по состоянию на дата изъята следует, что владельцем домовладения по данные изъяты является Соболев В.И..
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
С момента совершения сделки купли-продажи домовладения по данные изъяты прошло более пятнадцати лет, истец Соболев В.И. более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет данные изъяты.
Мировой судья считает необходимым признать за истцом Соболевым В.И. право собственности на домовладение по данные изъяты, в порядке приобретательской давности.
Руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, мировой судья,
Р Е Ш И Л:
Признать за Соболевым В.И. право собственности на дом, состоящий из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью изъята, жилой площадью изъята, состоящий из основного бревенчатого строения под литером А, холодного пристроя под литером «а», тремя навесами под литером Г, Г1, Г2, предбанником под литером Г3, баней под литером Г4, колодцем под литером 1, забором под литером 11 по данные изъяты, в порядке приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алатырский районный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Ответчик Лапшина Н.Г., не участвовавшая в судебном заседании, имеет право в течение 7 дней со дня вручения копии решения, подать мировому судье заявление об отмене заочного решения.
Мировой судья Долгова А.П.