Дело  № 2-849-2012

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации.

   28 сентября  2012 г.                       г. Шумерля

Мировой судья   судебного участка № 1 г. Шумерля Чувашской Республики Каленев А.Н.,

при секретаре Кочетковой В.В.

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ХХХХХХХХ в интересах ООО «Системы управления»  к ХХХХХХХХ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 9857 руб. 13  коп.,

УСТАНОВИЛ:

         В суд с заявлением обратился истец  ХХХХХХ в интересах ООО «Системы управления»  к ХХХХХХХ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ответчик является нанимателем квартиры № ХХ, расположенной в доме  № ХХ по ул. ХХХХХХ, г. Шумерля.

       В период с апреля 2011 года по декабрь 2011 года управление данным многоквартирным домом было передано на управление ООО «Системы управления» на основании решения  общего собрания собственников жилых помещений, с заключением в последующем договора управления. В указанный период истец ООО «Системы управления» добросовестно осуществлял управление домом.

         Ответчик фактически проживая в указанной квартире, в течение долгого времени не производил оплату за жильё и коммунальные услуги. Таким образом, ответчик нарушает ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность  ответчика, по оплате жилья  и коммунальных услуг регламентируется ст.ст. 154, 155 ЖК РФ Согласно которых ответчик обязан производить оплату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг и имеет задолженность по оплате по состоянию на 01.12.11 года в сумме 9857 руб. 13 коп.

Просят суд взыскать с ответчика указанную сумму в полном объёме.

Представитель истца ХХХХХ., действующий на основании доверенности без номера от 2011 года, иск поддержал в полном объёме. Суду показал, что в период с апреля 2011 года по 01 декабря 2011 года ООО «Системы управления» осуществляло управление многоквартирным домом № ХХ по ул. ХХХХХ, г. Шумерля. В указанный период работники ООО «Системы управления» осуществляли работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, на основании заключённых договоров производился вывоз мусора. По договорам  с ресурсоснабжающими организациями  ООО «Системы управления» с апреля 2011 года до августа 2011 года производило оплату за жильцов дома № ХХ за водоснабжение и водоотведение, за потреблённую электроэнергию, за горячее водоснабжение и отопление согласно представленных счетов. Подлинники договоров с ресурсоснабжающими организациями, счёт –фактур и платёжных  поручений представил суду для обозрения, а копии указанных документов для приобщения к материалам дела. Поскольку ООО «Системы управления» осуществляло управление многоквартирным домом, следовательно жильцы этого дома в указанный период должны были производить оплату за коммунальные услуги  в ООО «Системы управления». В ООО «ЖКХ» жильцы указанного дома не должны были производить оплату. Имеется решение Шумерлинского районного суда. Шумерлинский межрайонный прокурор в интересах неопределённого круга лиц обратился в суд с иском к ООО «ЖКХ»  о признании незаконными действий по начислению жителям многоквартирных домов, перешедших в управление ООО «Системы управления». Имеется вступившее в законную силу  решение Шумерлинского районного суда от 2012 года, согласно которого действия ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» по начислениям жителям многоквартирных домов, перешедших  в управление  ООО «Системы управления», платы за коммунальные услуги незаконными. В том числе начисления ООО «ЖКХ» с апреля 2011 года по дому № ХХХ по ул. ХХХХХ, г. Шумерля, признаны незаконными.

Ответчик  ХХХХХХХ в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещена и времени и месте проведения заседания.  Причина неявки суду неизвестна и ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Мировым судьей определено, в силу ст. 164 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика.

            Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

   На основании внеочередного решения общего собрания собственников жилых помещений  многоквартирного дома № ХХ по ул. ХХХХХ г.Шумерля  в марте 2011 года было принято решение о переходе в управление в ООО «Системы управления». С момента перехода данного дома с апреля 2011 года его фактическое обслуживание осуществлялось ООО «Системы управления».  В деле имеется протокол внеочередного  общего собрания собственников жилых помещений  многоквартирного дома № ХХ по ул. ХХХХХХ г.Шумерля от 12 марта 2011 года.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С момента перехода дома № ХХ по ул. ХХХХХХ, г. Шумерля в управление ООО «Системы управления» его фактическое обслуживание осуществлялось ООО «Системы управления».

Как материалами дела так и в ходе судебного заседания установлено, что  решение общего собрания собственников помещений дома № ХХ по ул. ХХХХХХ, г. Шумерля ни самими собственниками жилых помещений, ни ООО «ЖКХ», ни ООО «Системы управления» не обжаловались, вступивших в законную силу решений судов по указанному факту не имеется.

Следовательно, вышеуказанный дом перешёл в управление новой управляющей компании ООО «Системы управление» и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями должна осуществлять управляющая компания ООО «Системы управления».

В судебном заседании установлено, что несмотря на то что вышеуказанный дом перешёл в управление новой управляющей компании ООО «Системы управление»,  ООО «ЖКХ» продолжала необоснованно начислять жителям  дома № 8 (собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений)  плату за коммунальные услуги, что подтверждается  предъявляемыми ответчиками для обозрения в ходе судебного заседания квитанциями на оплату коммунальных услуг, направленных ООО «ЖКХ».

Указанными действиями ООО «ЖКХ» нарушаются жилищные права граждан проживающих в д. № ХХ по ул. ХХХХХХ, г. Шумерля г.  ввиду требования с них ООО «ЖКХ» оплаты  коммунальных услуг, фактически предоставленных ООО «Системы управления».

В силу ст.155 ЖК РФ  граждане обязаны своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг.     

Задолженность ответчика за период с апреля 2011 года до 01 декабря 2011 года, за коммунальные услуги  составляет 9857 руб. 13 коп.  Указанная сумма подтверждается ведомостью по начислению и оплате ЖКУ (л.д. 6-8) и в полном объёме подлежит  взысканию с ответчика.

       Также расходы по госпошлине согласно ст. 98  ГПК  РФ взыскивается с ответчика, пропорционально взысканной суммы.

          Руководствуясь ст. ст.  194 – 198  ГПК  РФ  мировой судья,

РЕШИЛ:

Взыскать с ХХХХХХХ в пользу ООО «Системы управления» задолженность за коммунальные услуги за период с апреля 2011 года по 01 декабря 2011 года  в сумме 9857 руб. 13 коп.

           Взыскать с ХХХХХХ. госпошлину в сумме 400 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца после его вынесения через мирового судью.

Мировой судья                                                         А.Н.Каленёв.