Дело № 2-213-2012/8
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2012 года г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 8 Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики Архипова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сорокиной А.В.,
с участием представителя истца ТСЖ «хх» Ивановой хх, действующей на основании доверенности от 22 августа 2012 г.,
представителя ответчика Голубевой хх, действующей на основании доверенности от 25 июля 2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «хх» к Трофимовой хх о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по встречному исковому заявлению Трофимовой хх к ТСЖ «хх» о взыскании неосновательного обогащения, об обязании произвести списание задолженности,
установил:
ТСЖ «хх» с учетом последующих уточнений обратилось к мировому судье с иском к Трофимовой хх. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик проживающий по адресу: г.Чебоксары, хх, являющийся собственником данного жилого помещения, своевременно не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем за период с 01 мая 2011 г. по 29 февраля 2012 г. образовалась задолженность в сумме 30753 руб. 05 коп., пени 3863 руб. 52 коп..
Представитель ТСЖ «хх» Иванова хх в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений, вновь привела их суду, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Встречный иск Трофимовой хх. не признала, мотивировав тем, что ТСЖ «хх» надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонт жилья в период с 01 мая 2011 г. по 29 февраля 2012 г., что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Ответчик Трофимова хх., ее представитель Трофимов хх., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель ответчика Голубева хх. иск ТСЖ «хх» к Трофимовой хх признала частично в размере 18000 руб. 00 коп., которые ответчик оплатил в ходе рассмотрения дела, не признает сумму в размере 12753 руб. 05 коп., пени - 3863 руб. 52 коп., мотивируя тем, что ТСЖ «хх» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту дома, предоставляет услуги ненадлежащего качества. Поддержала встречные исковые требования к ТСЖ «хх» о взыскании в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «ремонт жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 5747 руб. 20 коп., о взыскании в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «содержание жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 4732 руб. 30 коп., об обязании произвести списание задолженности по статье «ремонт жилья» за период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года в размере 2350 руб. 00 коп.. Требования мотивированы тем, что в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать, оказать услугу, качество которой соответствует договору. Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены оказанной услуги. В связи с тем, что фактически ТСЖ «хх» в период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года не понесло никаких расходов по текущему ремонту многоквартирного дома хх г.Чебоксары, и не может документально подтвердить свои расходы, собственник жилого помещения № 7 указанного дома вправе требовать уменьшения цены оказываемых услуг в размере перерасчета по статье «ремонт жилья» за спорный период в размере 2350 рублей (2,1 тариф х 111,9 кв.м х 10 месяцев). Кроме того, работы по текущему ремонту не производились и ранее, однако, начисление по данной статье производилось регулярно. За период с 01 августа 2009 года по 30 апреля 2011 года сумма неосновательного обогащения ТСЖ «хх» по статье «ремонт жилья» за счет Трофимовой хх. составила 5747 руб. 20 коп.. Также были неправомерно применены завышенные тарифы по содержанию жилья, в связи с чем сумма неосновательного обогащения ТСЖ «хх» по статье «содержание жилья» за счет Трофимовой хх. в период с 01 августа 2009 года по 30 апреля 2011 года составила 4732 руб. 30 коп..
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике – Чувашии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, мировой судья приходит к следующему.
Ответчику Трофимовой хх. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № хх г.Чебоксары Чувашской Республики.
ТСЖ «хх» на основании договора, заключенного между ТСЖ «хх» и Трофимовой хх., предоставляло ответчику коммунальные услуги и осуществляло техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов.
Ответчик не выполнил своих обязательств перед ТСЖ «хх» и не внес плату в установленные сроки, вследствие чего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи у ответчика за период с 01 мая 2011 г. по 29 февраля 2012 г. составляет в сумме 30753 руб. 05 коп..
Из расчета суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, представленного истцом в материалы дела, следует, что они начислены исходя из установленных тарифов, мировой судья считает, что размер задолженности определен правильно.
Ответчик Трофимова хх в ходе рассмотрения дела оплатила задолженность в размере 18000 руб. 00 коп., в счет погашения основного долга.
Таким образом, исковые требования ТСЖ «хх» подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 10403 руб. 05 коп. (30753,05 общая сумма долга – 18000,00 оплачено истцом – 2350,00 Трофимова хх. не признает).
Поскольку судом установлено, что ответчик своевременно не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, требования ТСЖ «хх» о взыскании пени правомерны.
Взыскание пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006; размер их определен верно, с учетом положений ст. 333 ГК РФ мировой судья снижает размер пеней до 500 рублей.
Встречные исковые требования Трофимовой хх. к ТСЖ «хх» о взыскании в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «ремонт жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 5747 руб. 20 коп., о взыскании в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «содержание жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 4732 руб. 30 коп., об обязании произвести перерасчет начислений по статье «ремонт жилья» за период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года в размере 2350 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (п.п.17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается либо собственниками помещений путем заключения договоров с управляющей организацией или договоров о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), либо товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом). При этом собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17).
В соответствии с п.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно представленным истцом квитанциям, за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. Трофимовой хх. произведена оплата по статье «содержание жилья» в размере 4732 руб. 30 коп. исходя из тарифа на 2009 г. – 7,15 рублей, на 2010 г. – 8,13 рублей, на 2011 г. – 9,48 рублей.
Однако решением общего собрания собственников жилых помещений дома № 19 по ул.Текстильщиков г.Чебоксары от 24 декабря 2007 года утверждены тарифы на 2008 год по содержанию жилья – 6 руб. 14 коп., за ремонт жилья – 2 руб. 10 коп..
Учитывая, что решения общего собрания об изменении в последующем установленного тарифа не имеется, мировой судья считает, что ТСЖ «хх» необоснованно производило начисления исходя из тарифов на 2009 г. – 7,15 рублей, на 2010 г. – 8,13 рублей, на 2011 г. – 9,48 рублей. Следовательно, исковоые требования Трофимовой хх. о взыскании в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «содержание жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 4732 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. Трофимовой хх. произведена оплата по статье «ремонт жилья» в размере 5747 руб. 20 коп., за период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года Трофимовой хх. произведено начисление по статье «ремонт жилья» на сумму 2350 руб. 00 коп..
В подтверждение своих доводов об оказании услуг по содержании и ремонту общего имущества надлежащего качества, представителем ТСЖ «хх» представлены отчет за 2011 г. (л.д.61-62), договор подряда на техническое и сервисное обслуживание № от 11 января 2011 года (л.д.92), счет-фактура № 00001688 от 28 января 2011 г. (л.д.93), акт № 000051 от 04 февраля 2011 г. (л.д.96), счет-фактура № 00051 от 04 февраля 2011 г. (л.д.95), приказ от 05 февраля 2011 года «О премировании работников» (л.д.94), приказ от 25 февраля 2011 г. о произведении оплаты за устранении аварии (л.д.97), акт № 000116 от 14 марта 2011 г. (л.д.99), счет-фактура № 00116 от 14 марта 2011 г. (л.д.98), акт № 1 от 31 марта 2011 г. об оказании услуг по сервисному и техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии и ГВС за 1 квартал 2011 года, счет-фактура № 34 от 31 марта 2011 г (л.д.100), акт № 000165 от 01 апреля 2011 г. (л.д.102), счет-фактура № 00165 от 01 апреля 2011 г. (л.д.101), приказ о выплате премии от 31 марта 2011 г., приказ об оплате за аварийные вызовы от 29 июня 2011 г., счета-фактуры № 00752 от 05 декабря 2011 г., № 00131 от 14 декабря 2011 г., приказ от 27 декабря 2011г. об оплате за аварийные вызовы, счет-фактура № 00154 от 27 декабря 2011 г., акт от 27 декабря 2011 г. об использовании материальных ценностей, приказ от 28 декабря 2011 г. о премировании, счет-фактура № 00818 от 28 декабря 2011 г. (л.д.103-121), накладная о приобретении задвижки от 06 мая 2011 г., акт об установлении задвижки от 18 августа 2011 г., акт о приеме выполненных работ от 18 августа 2011 г..
Вместе с тем, из указанных документов не следует, что выполнялись какие-либо работы в отношении конкретного дома № хх г.Чебоксары, в котором истец имеет на праве собственности квартиру и производил соответствующие платежи.
Таким образом, ответчиком ТСЖ «хх» в нарушение ГПК РФ доказательств того, что им надлежащим образом оказывались услуги по договору по содержанию и ремонту жилого помещения в период с 01 августа 2009 года по 29 февраля 2012 года, не представлено, когда в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах, иск Трофимовой хх. к ТСЖ «хх» о взыскании в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «ремонт жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 5747 руб. 20 коп., об обязании произвести перерасчет начислений по статье «ремонт жилья» за период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года на сумму 2350 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Трофимовой хх. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ТСЖ «хх» о взыскании с Трофимовой хх. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2011 г. по 29 февраля 2012 г. частично.
Взыскать с Трофимовой хх в пользу ТСЖ «хх» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2011 г. по 29 февраля 2012 г. в размере 10403 (Десять тысяч четыреста три) руб. 05 коп., пени в размере 500 (Пятьсот) руб. 00 коп..
Взыскать с Трофимовой хх в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 436 (Четыреста тридцать шесть) руб. 12 коп..
Взыскать с ТСЖ «хх» в пользу Трофимовой хх в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «ремонт жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 5747 (Пять тысяч семьсот сорок семь) руб. 20 коп., в счет возврата уплаченных денежных средств по статье «содержание жилья» за период с 01 августа 2009 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 4732 (Четыре тысячи семьсот тридцать два) руб. 30 коп..
Обязать ТСЖ «хх» произвести списание задолженности, образовавшейся по квартире хх г.Чебоксары, собственником которой является Трофимова хх., по статье «ремонт жилья» за период с 01 мая 2011 года по 29 февраля 2012 года на сумму 2350 (Две тысячи триста пятьдесят) руб. 00 коп..
Взыскать с ТСЖ «хх» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 513 (Пятьсот тринадцать) руб. 18 коп..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через мирового судью.
Мировой судья Н.В. Архипова
Мотивированное решение составлено 15 октября 2012 г.
Копия верна: мировой судья Н.В. Архипова