Дело № 2- ** /2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
** ноября 2012 года село Яльчики
Мировой суд судебного участка № 1 Яльчикского района Чувашской Республики в составе председательствующего – и.о. мирового судьи Волковой А.Ш.
с участием представителей истца Нягина А.В., Багаутдинова Р.Р.,
при секретаре Кондратьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройэнергосервис» к Андреевой Л.П. о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л :
ООО «Стройэнергосервис» обратилось в суд с иском к Андреевой Л.П. о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 3674 рубля 68 копеек и расходов по оплате госпошлины в размере 400 рублей. Исковые требование мотивированы тем, что Андреева Л.П. проживает в кв. ** дома ** по улице ** с. ** Яльчикского района Чувашской Республики.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ « О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» многоквартирный дом был включен в республиканскую адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики» на 2009 год.
В ** году был произведен капитальный ремонт указанного многоквартирного дома по вышеназванной республиканской адресной программе на ** год. Одним из условий участия в отмеченной программе являлось обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме софинансирования не менее 5 % от стоимости капитального ремонта. Стоимость выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № ** по ул. ** с. ** Яльчикского района Чувашской республики составила 1 557 590 рубля, 5,01% от указанной суммы 78 035 рублей, которую должны оплатить собственники квартир. Доля Андреевой Л.П. от данной суммы составила 3674 руб. 68 коп., которая в настоящее время не погашена.
Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора ООО «Стройэнергосервис» в 2009, 2010 и 2012 годах отправило ответчику претензионное письмо о погашении долга.
В судебном заседании представитель истца Нягин А.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, и суду пояснил, что ООО «Стройэнергосервис» осуществляло управление многоквартирным домом № ** по ул. ** с. ** в период с ** ** года по ** ** года. В ** году в период с ** по **, произведен капитальный ремонт многоквартирного дома № ** по ул. ** села ** Яльчикского района, куда входили работы по ремонту крыши, замене систем электроснабжения и водоснабжения. Сметная стоимость ремонта составила 1 557 590 рублей. По решению собрания собственников собственники помещений многоквартирного дома должны внести 5 % от сметной стоимости. Андреева Л.П. является собственником квартиры ** дома № ** по ул. ** села **. Ее задолженность за произведенный капитальный ремонт составляет в размере 3674 рубля 68 копейки, которая рассчитывается следующим образом: общая задолженность собственников помещений составляет 79 035 руб. (1 557 590 руб. х 5,01% )/ 813, 19 кв.м (общая площадь дома) х 38, 28 кв. м (площадь квартиры ответчицы).
Представитель истца Багаутдинов Р.Р. исковые требования и объяснения представителя истца Нягина А.В. поддержал, просил удовлетворить их исковые требования.
Ответчица Андреева Л.П., надлежаще извещенная о дне и времени судебного заседания, не явилась, не ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, причина уважительности ее неявки суду не известна.
В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, мировой суд приходит к следующему.
Ответчица Андреева Л.П. является собственником квартиры № ** дома № ** по улице ** села ** Яльчикского района Чувашской Республики, что подтверждается договором купли - продажи указанной квартиры от ** января ** года, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от ** ** ** года и выпиской из похозяйственной книги № ** Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики от ** ** 2012 года.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом в период с ** ** года по ** ** года осуществлялось ООО «Стройэнергосервис» Яльчикского района Чувашской Республики, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного капремонтом дома № ** по ул. ** села **.
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального Закона № 185 « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» размер собственных средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирном доме, используемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, должен составлять не менее чем 5 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
В силу ч. ч. 2 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ** ** ** года установлено софинансирование собственниками помещений муниципальной программы капитального ремонта в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта дома. Плату за капитальный ремонт вносить ежемесячно равными долями пропорционально занимаемой площади с ** ** года по ** ** года. /л.д. 6-7/.
Из акта приемки в эксплуатацию законченного капремонтом многоквартирного дома № ** по ул. ** села ** от ** ** ** года следует, что сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту устанавливаются с ** ** года по ** ** года, сметная стоимость работ по капитальному ремонту составляет 1 557 590 рублей, общая площадь дома - 813, 19 кв. м. Из объяснений представителя истца, что расчет производился исходя из площади квартиры ответчицы 38, 28 кв. метра.
Таким образом, задолженность по капитальному ремонту многоквартирного дома по квартире № ** составляет 3674 руб. 68 коп. ( 78 035 руб. /813,19 кв.м. х 38,28 кв. м).
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, и.о. мирового судьи
р е ш и л :
Взыскать с ответчика Андреевой Л.П. в пользу Общества с ограниченной общественностью «Стройэнергосервис» Яльчикского района Чувашской Республики в счет погашения задолженности по капитальному ремонту многоквартирного дома 3674 /три тысяч шестьсот семьдесят четыре/ рубля 68 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 400 /четыреста/ рублей.
Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яльчикский районный суд Чувашской Республики через мирового суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
И.о. мирового судьи А. Ш.Волкова.