Дело № 2- ** /2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
** ноября 2012 года село Яльчики
Мировой суд судебного участка № 1 Яльчикского района Чувашской Республики в составе председательствующего – и.о. мирового судьи Волковой А.Ш.
с участием представителей истца Нягина А.В. и Багаутдинова Р.Р.,
ответчика Кузьминой Н.П.,
при секретаре Кондратьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройэнергосервис» к Кузьминой Н.П. о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л :
ООО «Стройэнергосервис» обратилось в суд с иском к Кузьминой Н.П. о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 4368 рублей 21 копейка и расходов по оплате госпошлины в размере 400 рублей. Исковые требование мотивированы тем, что Кузьмина Н.П. проживает в кв. * дома ** по улице ** с. ** Яльчикского района Чувашской Республики.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ « О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» многоквартирный дом был включен в республиканскую адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики» на 2009 год.
В ** году был произведен капитальный ремонт указанного многоквартирного дома по вышеназванной республиканской адресной программе на 2009 год. Одним из условий участия в отмеченной программе являлось обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме софинансирования не менее 5 % от стоимости капитального ремонта. Стоимость выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № ** по ул. ** с. ** Яльчикского района Чувашской республики составила 1 775 683 рубля, 5,01% от указанной суммы 88 962 рубля, которую должны оплатить собственники квартир. Доля Кузьминой Н.П. от данной суммы составила 5368 рублей 21 копейка, из которых 1000 рублей ответчица оплатила. Оставшаяся сумма в размере 4368 руб.21 коп. не оплачена по настоящее время.
Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора ООО «Стройэнергосервис» в 2012 году отправило ответчику претензионное письмо о погашении долга.
В судебном заседании представитель истца Багаутдинов Р.Р. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчицы Кузьминой Н.П. задолженность за капитальный ремонт в размере 4282 руб.96 коп. Суду пояснил, что ООО «Стройэнергосервис» осуществляет управлением многоквартирным домом № ** по ул. ** села **. В период с мая по декабрь 2009 года был произведен капитальный ремонт этого многоквартирного дома. В ходе капитального ремонта производился ремонт крыши дома, заменены внутридомомвые системы водоснабжения, электроснабжения, в сметную стоимость также входит расходы на проектную документацию. Сметная стоимость ремонта составила 1 775 683 рублей. По решению собрания собственников собственники помещений многоквартирного дома должны внести 5 % от сметной стоимости. Кузьмина Н.П. является собственником квартиры ** дома № ** по ул. ** села **. Кузьмина Н.П. задолженность за капитальный ремонт оплатила в размере 1000 рублей, оставшаяся сумма задолженности составляет 4368 руб.21 коп. общая площадь дома составляет 841, 97, площадь квартиры Кузьминой Н.П. - 50 кв.м.
Представитель истца Нягин А.В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчицы Кузьминой Н.П. задолженность за капитальный ремонт в размере 4282 руб.96 коп. Суду пояснил, что плата за капитальный ремонт дома не входит в плату за содержание жилья. Денежные средства, уплачиваемые за содержание и ремонт жилья, направляются на текущий ремонт дома.
Ответчица Кузьмина Н.П. исковые требования не признала и суду пояснила, что она является собственником квартиры № ** дома № ** по ул. ** села **. Она проживает в этой квартире с ** года. До ** года в этом доме не был произведен капитальный ремонт. Она ежемесячно платит за содержание жилья. Содержание жилья включает в себя : уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; текущий и капитальный ремонт. Она просит уплаченные деньги за содержание жилья направить на оплату задолженности по капитальному ремонту. Она в заочном голосовании общего собрания собственников помещений не участвовала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, мировой суд приходит к следующему.
Ответчица Кузьмина Н.П. является собственником квартиры № ** дома № ** по улице ** села ** Яльчикского района Чувашской Республики, что подтверждается объяснениями сторон и договором передачи № ** в собственной Кузьминой Н.П. вышеуказанной квартиры от ** ** ** года.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Стройэнергосервис» Яльчикского района Чувашской Республики, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного капремонтом дома № ** по ул. ** села **.
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального Закона № 185 « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» размер собственных средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирном доме, используемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, должен составлять не менее чем 5 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
В силу ч. ч. 2 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ** ** ** года установлено софинансирование собственниками помещений муниципальной программы капитального ремонта в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта дома. Плату за капитальный ремонт вносить ежемесячно равными долями пропорционально занимаемой площади. * по ул. ** села ** от ** ** ** года следует, что сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту устанавливаются с ** ** года по ** ** года, сметная стоимость работ по капитальному ремонту составляет 1 755 683 рублей, общая площадь дома - 841,97, 19 кв. м. Из объяснений представителя истца, что расчет производился исходя из площади квартиры ответчицы 50 кв. метра.
Таким образом, задолженность по капитальному ремонту многоквартирного дома по квартире № ** составляет 5282 руб. 96 коп. ( 1 775 683 х 5,01% / 841,97 кв.м. х 50 кв. м). Кузьмина Н.П. в счет погашения задолженности за капитальный ремонт дома 08 июля 2009 года уплатила 1000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией. Оставшаяся задолженность Кузьминой Н.П. составляет в размере 4282 руб. 96 коп.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № ** по ул. ** села ** от ** ** ** года утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Что касается доводов ответчицы Кузьминой Н.П. о том, что она ежемесячно вносит плату за содержание жилья, в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственники жилых помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома и исполняют свою обязанность путем внесения платежей за жилые помещения, а управляющая организация отвечает за фактическое состояние общего имущества многоквартирного дома, его содержание и ремонт в соответствии с нормами действующего законодательства.
Доводы ответчицы Кузьминой Н.П. о том, что она не участвовала в заочном голосовании общего собрания собственников помещений суд считает несостоятельными, поскольку в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В деле нет сведений об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ** от ** ** ** года Кузьминой Н.П. Кроме того, ** ** ** года она произвела частичную оплату своей части софинансирования проведенного капитального ремонта в размере 1000 рублей.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой суд
р е ш и л :
Взыскать с ответчика Кузьминой Н.П. в пользу Общества с ограниченной общественностью «Стройэнергосервис» Яльчикского района Чувашской Республики в счет погашения задолженности по капитальному ремонту многоквартирного дома 4282 /четыре тысяч двести восемьдесят два/ рубля 96 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 400 /четыреста/ рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яльчикский районный суд Чувашской Республики через мировой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ** ** 2012 года.
И.о. мирового судьи А. Ш.Волкова.
Копия верна: И.о. мирового судьи А.Ш.Волкова.