Дело № 2-365/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Канаш
Мировой судья судебного участка № 1 г. Канаш
Чувашской Республики Яковлева Т.А.
при секретаре Александровой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к В. о взыскании неустойки по договору аренды жилого помещения,
у с т а н о в и л :
К. обратился к мировому судье с иском к В. о взыскании неустойки по договору аренды жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что … года между сторонами был заключен договор аренды … квартиры, расположенной по адресу: …. Согласно п. … договора сторонами был установлен срок аренды указанной квартиры с … года по … года. За первый месяц проживания ответчиком была внесена оплата согласно п. … договора в сумме … рублей. В соответствии с п. … договора дальнейшие выплаты арендной платы должны были осуществляться не позднее первого числа каждого последующего месяца. Однако платеж за следующий месяц аренды не был произведен, должником квартира по истечении первого месяца проживания была освобождена. А основании п. … договора в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за … дней до дат предполагаемого освобождения квартиры, чего ответчиком не было сделано. В соответствии с п. … договора в случае несоблюдения срока уведомления арендодателя арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы квартиры, то есть в сумме … рублей.
Истец К., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в мировой суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, выразив в телефонограмме, что исковые требования К. не признает, ничего истцу она не должна.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что … года между К. и В. заключен договор аренды … квартиры, расположенной по адресу: …, со сроком аренды с … по … года.
Письменная форма договора найма жилого помещения, предусмотренная ст. 674 Гражданского кодекса РФ, соблюдена.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым, в том числе относится обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
П. … названного договора аренды определен размер ежемесячной арендной платы в сумме … рублей.
Согласно п.п. ..., ... договора аренды арендатор обязался не позднее первого числа каждого месяца предоставлять арендодателю денежные средства в сумме … рублей для оплаты коммунальных услуг в текущем месяце. При этом при подписании договора арендатор обязался уплатить стоимость аренды квартиры за первый месяц, далее производить выплаты авансом не позднее первого числа каждого последующего месяца.
Из иска следует, что ответчиком В. не был произведен платеж по аренде квартиры за … года, квартира по истечении первого месяца проживания была освобождена.
Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.
В силу п. … договора аренды арендатор вправе досрочно расторгнуть договор по собственной инициативе, но не ранее шести месяцев со дня заключения договора.
П. … договора аренды установлено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора последний обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за … дней до даты предполагаемого освобождения квартиры. В случае несоблюдения установленного срока уведомления арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы.
В связи с несоблюдением условий п. … договора К. начислена ответчику неустойка в размере месячной арендной платы в сумме … рублей.
В силу ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки в силу ст. 332 ГК РФ и п. 1 ст. 393 ГК РФ законны и обоснованы.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.
Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В определении Конституционного суда от 21 декабря 2000г. №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю.А. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 ГК РФ» отмечено, что в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационную природу неустойки (взыскание неустойки не должно преследовать цель получения дохода), то, что договор аренды жилого помещения заключен на непродолжительный срок, принимая во внимание то, что истцом не представлены доказательства наличия негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер установленных договором аренды штрафных санкций за несоблюдение срока уведомления об освобождении квартиры явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки за несоблюдение срока уведомления об освобождении квартиры до … рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск К. к В. о взыскании неустойки по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с В. в пользу К. неустойку по договору аренды жилого помещения от … года в размере … (…) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в … суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – … года.
Мировой судья
Мотивированное решение составлено … г.