Дело 2- 56/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2013 года г.Чебоксары
Мировой судья судебного участка №1 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики Воронов С.М.,
при секретаре судебного заседания Квасневской М.В.,
с участием истца Бххха А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бххха Ахххя Иххх к ххх о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ххх обратился в суд с иском к хх о признании права собственности на подземный монолитный хозяйственный сарай № ххх кв.м, расположенный в доме № хх" по хххх.
Исковые требования мотивированы тем, что истец 23 августа 2000 года заключил с ООО «Спецмонолит-17» договор № 33 купли-продажи подземного хозяйственного сарая, по условиям которого истец уплатил стоимость одного подземного хозсарая хххх общей площадью 5,8 кв.м. в размере 9500 рублей, а ООО «Спецмонолит-17» в 2000 году выделил истцу подземный хозяйственный сарай № хх в микрорайоне «хххй» ххг.Чебоксары, без оформления акта приема-передачи хозяйственного сарая.
В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество – хозяйственный сарай в виду отсутствия правоустанавливающего документа - договора о долевом участии в строительстве хозсарая и акта приема-передачи хозяйственного сарая. Однако, договор на долевое участие в строительстве хозсарая и акт приема-передачи хозяйственного сарая у него отсутствует и представить данный договор в регистрирующий орган он не может из-за ликвидации ООО «Спецмонолит-17». К тому же оспариваемый хозяйственный сарай был приобретен им у ООО «Спецмонолит-17» на основании договора купли-продажи № 33 от 23.08.2000 г.
По состоянию на 29 декабря 2010 года истец имеет технический и кадастровый паспорт на спорный хозсарай № ххх за инвентарным № ххх, выданным МУП «БТИ и ПЖФ».
Истец считает, что право собственности на спорный хозсарай вытекает из договора купли-продажи № 33 подземного хозяйственного сарая, заключенного между ним и ООО «Спецмонолит-17» от 23.08.2000г., справки ООО «Спецмонолит-17» о внесении полной стоимости хозсарая, справки Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев «ххх» о наличии у него во владении спорного хозяйственного сарая и об отсутствии у него задолженности за имеющим во владении хозсарая № ххх по адресу: г.Чебоксары, ул.М.Павлова, д.ххх», а также технического и кадастрового паспорта на данный хозсарай за инвентарным № хх, выданным МУП «БТИ и ПЖФ». Просит признать за ним право собственности на подземный монолитный хозяйственный сарай № хх общей площадью 5,80 кв.м, расположенный в доме ххх г.Чебоксары.
В судебном заседании истец ххх. исковые требования поддержал по обстоятельствам, приведенным в иске. Пояснил, что он с 23 августа 2000 года является членом Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев «хх», расположенного в доме № ххх г.Чебоксары, где ему принадлежит подземный монолитный хозяйственный сарай № 256 общей площадью 5,8 кв.м, и которым он пользуется с указанного времени, также регулярно оплачивает за него эксплуатационные платежи. Просил признать за ним право собственности на подземный монолитный хозяйственный сарай хх общей площадью 5,80 кв.м, расположенный в доме ххахх г.Чебоксары, выразив согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.
Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация города Чебоксары явку своего представителя в суд не обеспечила, заявлений и ходатайств не представила.
В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд счел возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.
Представитель третьего лица – председатель Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев «хх» - хх., в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР – ххх. в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором выразила свое согласие на рассмотрение дела без участия представителя регистрирующего органа и отсутствие своей заинтересованности в разрешении данного дела.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Как следует из ст.25.3 вышеуказанного Закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что 23.08.2000 года между ООО «Спецмонолит-17» в лице директора хх и ххх. был заключен договор купли-продажи № хх подземного хозсарая.
Согласно п.1.1 данного договора установлено, что ООО «Спецмонолит-17» обязуется передать в собственность ххх., а ххх. обязуется принять подземный хозсарай № ххх площадью 5,8 кв.м, расположенный в микрорайоне «Университетский» Северо-западного жилого района г.Чебоксары за цену 9500 рублей (л.д.5).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и выплатил стоимость приобретаемого им хозсарая, что свидетельствует из справки ООО «Спецмонолит-17» (л.д.6).
В соответствии с п. 1.1.6 договора ООО «Спецмонолит-17» должен передать истцу в собственность нежилое помещение (подземный хозсарай № хххх) площадью 5,8 кв.м, находящийся микрорайоне «Университетский» ххх района г.Чебоксары, в августе 2000 года.
Свои обязательства по договору ООО «Спецмонолит-17» выполнил в полном объеме и передал истцу подземный хозсарай № ххх площадью 5,8 кв.м, находящийся микрорайоне «Университетский» ххх района г.Чебоксары, что подтверждается справкой ООО «Спецмонолит-17» (л.д.6).
Индивидуальные подземные хозяйственные сараи, расположенные в микрорайоне «хх» хх района г.Чебоксары по ул.ххх а, были введены Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г.
В соответствии с указанным актом, строительство и ввод в эксплуатацию объекта осуществлено заказчиком - ххх» (ххх»), а также подрядчиком – АО «ххх».
Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 04.02.1999г. №202-р указанный акт государственной приемочной комиссии от 25 декабря 1998г. был утвержден, а индивидуальные подземные хозяйственные сараи для эксплуатации переданы кооперативу «ххх».
Как следует из свидетельства о государственной регистрации ххх, кооператив по эксплуатации хозяйственных сараев «ххх зарегистрирован постановлением главы администрации Московского района г.Чебоксары ЧР от 08.04.1997г. №401.
Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц серии ххх, выданного ИФНС России по г.Чебоксары ЧР 17 марта 2008г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев «ххх.
Из справки №57 от 20 декабря 2012 года, выданной кооперативом по эксплуатации хозяйственных сараев «хх» следует, что хх является членом кооператива «хх» с 23 августа 2000 года и имеет на праве собственности хозяйственный сарай №хх расположенный в доме ххх. Членские взносы на 20 декабря 2012 года выплачены полностью.
В декабре 2010 года истец хх. получил технический паспорт на подземный монолитный хозяйственный сарай №ххх (комната по плану № ххх) (литера А1), выданный МУП «БТИ и ПЖФ» по состоянию на 23 декабря 2012 года с инвентарным номером 16451-35209, с инвентаризационной стоимостью 5522,79 руб., общая площадь сарая составляет 5,8 кв.м.
Также истцу на хозсарай был выдан кадастровый паспорт по состоянию на 29 декабря 2010 года с инвентарным номером 16451-35209.
В соответствии с полученным из управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары сообщением, следует, что хозяйственные сараи, расположенные по ул.Мххх" соответствуют строительным нормам и правилам.
При этом, никаких требований в судебном порядке к истцу ответчик (администрация г.Чебоксары) о неправомерности передачи спорного помещения не заявляло, и не заявляет о своих правах на помещение, переданное истцу.
Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 23 августа 2000 года ххххх. приобрел у ООО «ххх» подземный монолитный хозяйственный сарай № хх и стал членом Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк», задолженности по оплате взносов не имеет, следовательно, истец в настоящее время является собственником указанного хозсарая. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ххх, ххх года рождения, уроженца дххх, жителя ххх7, право собственности на нежилое помещение - подземный монолитный хозяйственный сарай № хх (комната по плану № 261) (литера А1) общей площадью 5,80 кв.метра, инвентарный номер ххх, расположенный монолитном одноэтажном здании в доме № хххх в кооперативе по эксплуатации хозяйственных сараев «ххх».
Ответчик вправе подать заявление мировому судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский районный суд г.Чебоксары через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Воронов С.М.
Мотивированное решение изготовлено ххххх.