Дело № 2-118/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Хх.хх.хххх года г. Канаш
Мировой суд в составе: председательствующего – и.о. мирового судьи судебного участка № 3 г. Канаш Чувашской Республики Григорьевой О.Н.
при секретаре судебного заседания Герасимовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Л.Ю., Кузина В.В., Журиной И.В. к Кузину В.И. об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Кузина Л.Ю., Кузин В.В. и Журина И.В. обратились в суд с иском к Кузину В.И. об определении порядка пользования жилым помещением, обосновывая тем, что в хххх году
их семья в составе из четырех человек получила квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты). В последующем указанная квартира была приватизирована, на основании свидетельства о государственной регистрации права каждый: Кузина Л.Ю., Кузин В.В., Журина И.В. и Кузин В.И. являются собственниками по ¼ доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время у Кузиной Л.Ю. и ответчика Кузина В.И. сложилось непонимание по поводу оплаты и пользования квартирой. Данная квартира состоит из трех комнат, размеры которых составляют соответственно хх,х кв.м.; хх,хх кв.м.; хх,х кв.м. В квартире также имеются кладовая, три встроенных шкафа, кухня, туалет, ванная комната, балкон и лоджия. Общая жилая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., тем самым доля жилой площади в квартире каждого собственника равна доле в праве общей долевой собственности (по ¼) и составляет х,хх кв.м. В связи с невозможностью добровольного с Кузиным В.И. определения порядка пользования жилым помещением, просят в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, выделив: в пользование Кузиной Л.Ю. и Журиной И.В. изолированную комнату размером хх,хх кв.м., кладовую лоджию и шкаф; в пользование Кузина В.И. изолированную комнату размером хх,х кв.м., балкон и шкаф; в пользование Кузина В.В. изолированную комнату размером хх,х кв.м. и шкаф; другие помещения: прихожая, кухня, ванная комната, туалет – оставить в общее пользование.
Истец – Кузина Л.Ю. исковое заявление поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привела их суду. Дополнительно в обоснование заявленного требования суду пояснила, что она фактически полноправно не пользуется данной квартирой для проживания, хотя имеет в нее свободный доступ. Это связано с тем, что между ней и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми комнатами в квартире, на этой почве между ними часто возникают разногласия. В квартире зарегистрированы: она, ее сын Кузин В.В. и ответчик Кузин В.И., дочь Журина И.В. зарегистрирована и проживает со своей семьей в другом городе. Ответчик занимает комнату площадью хх,х кв.м. Она преимущественно пользуется комнатой площадью хх,х кв.м. Поскольку она с дочерью являются лицами одного пола, просит выделить в их пользование комнату площадью хх,хх кв.м., в пользование сына Кузина В.В. – комнату площадью хх,х кв.м., в пользование ответчика Кузина В.И. – комнату площадью хх,х кв.м.
Истцы – Кузин В.В. и Журина И.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых просили иск удовлетворить.
Ответчик – Кузин В.И. возражений по предложенному истцом варианту определения порядка пользования жилыми комнатами не выразил, подтвердив согласие на пользование комнатой площадью хх,х кв.м.
Выслушав пояснения истца Кузиной Л.Ю. и ответчика Кузина В.И., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх года собственниками квартиры по адресу: (данные изъяты), на праве общей долевой собственности являются Кузин В.И., Кузина Л.Ю., Кузин В.В. и Журина И.В. Доля в праве каждого собственника составляет ¼.
В соответствии со ст. 30 ч.1 Жилищного кодекса РФ и ст. 228 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что у истцов возник спор с ответчиком о порядке пользования спорной квартирой, что послужило поводом к обращению с иском в суд.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Из копии технического паспорта квартиры по адресу: (данные изъяты), следует, что указанная квартира имеет три изолированные жилые комнаты площадью соответственно хх,х кв.м., хх,х кв.м. и хх,х кв.м. Общая площадь квартиры составляет хх,х кв. м., в том числе жилая площадь хх,х кв.м.
Какой-либо порядок пользования спорной квартирой между сторонами не установлен. Соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой сторонами не достигнуто и суду не представлено.
При определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание положения ст. 247 ГК РФ, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что Кузин В.И., Кузина Л.Ю., Кузин В.В. и Журина И.В. имеют равные доли – по ¼ доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Следовательно, на долю каждого сособственника приходится по х,хх кв.м. (хх,х кв.м./4).
В указанной квартире фактически проживают истец Кузина Л.Ю. и ответчик Кузин В.И., истцы Журина И.В. и Кузин В.В. проживают со своими семьями в другом населенном пункте. Истцы Кузина Л.Ю. и Журина И.В. состоят в родственных отношениях, как мать и дочь, являются лица одного пола, потому имеют возможность совместного пользования жилой комнатой площадью хх,хх кв.м., что по площади приближено к их суммарной доле. Другая жилая комната площадью хх,х кв.м. подлежит выделению в пользование ответчика Кузина В.И., который преимущественно пользуется указанной комнатой, возражений по поводу пользования именно этой комнатой не имеет. Третья жилая комната площадью хх,х кв.м. подлежит выделению в пользование истца Кузина В.В.
В квартире также имеются подсобные помещения: прихожая, туалет, ванная, три шкафа, кухня, кладовая, лоджия, балкон. Определению порядка пользования в квартире подлежит только жилая площадь спорного помещения. Поскольку места общего пользования в спорной квартире разделу не подлежат, то они должны оставаться в общем совместном пользовании всех собственников.
Поскольку совместное пользование сторонами всеми жилыми комнатами в спорной квартире невозможно, суд приходит к выводу, что требование истцов об определении порядка пользования находящимся в общей долевой собственности жилым помещением в предложенном ими варианте порядка пользования квартирой подлежит удовлетворению за исключением определения порядка пользования местами общего пользования. При этом суд исходит их того, что предложенный истцами порядок пользования квартирой дает возможность соблюдать права и законные интересы проживающих в спорной квартире лиц, не нарушает предусмотренных действующим законодательством требований.
Мировой судья обращает внимание сторон на то, что в результате принятия настоящего решения каждый из сособственников не утрачивает право собственности на какую-либо долю принадлежащего ему имущества. Настоящим решением определяется лишь порядок пользования между сособственниками находящимся в общей долевой собственности имуществом. При этом в случае существенного изменения обстоятельств, послуживших основанием для вынесения решения, порядок пользования квартирой может быть изменен.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кузиной Л.Ю., Кузина В.В., Журиной И.В. к Кузину В.И. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (данные изъяты):
- выделить в совместное пользование Кузиной Л.Ю. и Журиной И.В. жилую комнату общей площадью хх,хх кв.м., в том числе жилой площадью хх,хх кв.м. (по плану № х);
- выделить в пользование Кузина В.В. жилую комнату общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м. (по плану № х);
- выделить в пользование Кузина В.И. жилую комнату общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м. (по плану № х);
- определить как места общего пользования: прихожую общей, в том числе подсобной площадью хх,х кв.м. (по плану № х); шкаф общей, в том числе подсобной площадью х,х кв.м. (по плану № х); туалет общей, в том числе подсобной площадью х,х кв.м. (по плану № х); ванную общей, в том числе подсобной площадью х,х кв.м. (по плану № х); шкаф общей, в том числе подсобной площадью х,х кв.м. (по плану № х); шкаф общей, в том числе подсобной площадью х,х кв.м. (по плану № х); кухню общей, в том числе подсобной площадью хх,х кв.м. (по плану № хх); кладовую общей, в том числе подсобной площадью х,х кв.м. (по плану № хх); лоджию общей площадью х,х кв.м. (по плану № хх); балкон общей площадью х,х кв.м. (по плану № хх).
Решение может быть обжаловано в Канашский районный суд Чувашской Республики через мировой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мировой судья О.Н. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года.