Дело № 2-216-13/9
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 марта 2013 года г.Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 9 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики Смаева Н.В.
при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Название» к П.Р.О. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание гаражного бокса, коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Название» обратилось в суд с иском к П.Р.О. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание гаражного бокса, коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Иск мотивирован тем, что истец – ООО «УК «Название» в соответствии с решением собственников гаражных боксов (протокол собрания № 1 от 01.12.2005 года) осуществлял обслуживание гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Чебоксары, АДРЕС , и оказывал услуги по надлежащему содержанию общего имущества подземной автостоянки, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся гаражными боксами. Ответчик П.Р.О. является собственником гаражного бокса № 00, расположенного по адресу: г. Чебоксары, адрес и, уклоняясь от заключения договора управления гаражным боксом, в нарушение норм гражданского законодательства не оплачивает расходы по содержанию гаражного бокса, коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 декабря 2010 года по 29 февраля 2012 года у ответчика П.Р.О.. образовалась задолженность в размере 5 998 рублей 59 копеек.
Истец, основывая требования на положениях ст.ст.210, 249, 289,290, 309, ГК РФ, просил взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание гаражного бокса, коммунальные услуги в размере 5 998 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 11 января 2011 года по 31 января 2013 года в размере 981,20 рублей и далее - по день фактической уплаты долга, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы, связанные с получением выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о собственнике гаражного бокса, в размере 200 рублей, расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца – Л.Д.Л.., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с марта 2012 года гаражные боксы, расположенные по ул.Адрес, истцом на обслуживаются.
Ответчик П.Р.О. в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что в указанный в иске период вносила плату за содержание гаражного бокса, передавая денежные средства охранникам. Квитанции об оплате у нее не сохранились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчик П.Р.О. с 29.11.2004 года является собственником нежилого помещения № 00, расположенного в подвале Адрес (л.д.5).
В силу ст. ст. 219, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ответчика на гаражные боксы возникло с момента государственной регистрации такого права, и, начиная с указанного момента, ответчик П.Р.О. несет бремя содержания принадлежащего ей гаражного бокса.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на содержание гаражного бокса и предоставленные коммунальные услуги.
Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
Правомочность взимания ООО «УК «Название» как управляющей организацией платы за содержание гаражных боксов с собственников гаражных боксов, расположенных в адрес г. Чебоксары, подтверждается протоколом первого собрания собственников на 36 боксов от 01.12.2005 года, которым утвержден выбор управляющей организации. (л.д.39).
Сведений о переизбрании обслуживающей организации, создании гаражного кооператива, заключении ответчиком самостоятельного договора на обслуживание гаражного бокса с иной организацией, суду не представлено.
Отсутствие договора между истцом и ответчиком П.Р.О. об обслуживании гаражного бокса не является основанием для освобождения ответчика, являющегося собственником гаражного бокса, от внесения платы за содержание гаражного бокса и коммунальные услуги. Отношения между собственником помещения и обслуживающей организацией – в данном случае – ООО «Управляющая компания «Название» строятся на основании возложения законом бремени содержания имущества на его собственника, закрепленного в ст.210 ГК РФ.
Таким образом, с момента возникновения права собственности ответчик П.Р.О. в соответствии со ст. ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ, применяемых по аналогии, обязана нести расходы по содержанию гаражного бокса и коммунальным платежам, в силу права собственности.
Истцом произведены расчеты стоимости содержания гаражных боксов, исходя из фактических затрат, понесенных на содержание гаражных боксов, расположенных по ул. адрес г. Чебоксары, коммунальные услуги.
В обоснование расчетов суду представлены Правила расчета стоимости содержания одного гаражного бокса, утвержденные решением собрания собственников гаражных боксов от 01.10.2009 года, 27.12.2010 года, согласно которым затраты по заработной плате рабочих по гаражу, коммунальные услуги, распределяются на все гаражные боксы. (л.д.40).
Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, указанных в представленных Правилах, суду не представлено. Данные решения до настоящего времени никем не оспорены, в период до 01 марта 2012 года, до окончания обслуживания ООО «УК «Название» гаражных боксов, продолжали действовать.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженности – ведомости начисления платы ответчик П.Р.О. не оплатила расходы на содержание и обслуживание гаражного бокса за период с 01 декабря 2010 года по 29 февраля 2012 года в размере 5 998 рублей 59 копеек (л.д.6).
Обоснованность расчета подтверждена расчетными ведомостями энергопотребления, актами выполненных работ о водоотведении, водоснабжении ОАО «Водоканал», расшифровкой начисления заработной платы, отчислений от фонда оплаты труда, в спорный период времени.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанный расчет размера фактических затрат, распределенных на 36 боксов, и приходящихся на долю ответчика, не оспорен.
Ответчиком П.Р.О. суду не представлены доказательства, свидетельствующие об оплате ООО «УК «Название» за содержание гаражного бокса и коммунальные услуги в период с 01 декабря 2010 года по 29 февраля 2012 года. Потому доводы ответчика об отсутствии задолженности перед истцом суд признает несостоятельными.
На основании изложенного суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика П.Р.О. задолженности в размере 5 998 рублей 59 копеек.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе и подлежит удовлетворению.
Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2011 года по 31.01.2013 года в размере 981 рубль 20 копеек из расчета действующей на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 % годовых.
В то же время, как следует из расчета истца, проценты начислены по 01.03.2013 года.
Проверив представленный истцом расчет, суд уточняет сумму процентов за заявленный в иске период, исходя из следующего расчета.
С 11.01.2011 года по 31.01.2013 года сумма процентов составляет: 209,22 * 740 дней * 8,25%/360 = 35,48 рублей;
С 11.02.2011 года по 31.01.2013 года: 655,67 * 711 дней * 8,25%/360 = 106,83 рублей;
С 11.03.2011 года по 31.01.2013 года: 808,15 * 681 дней * 8,25%/360 = 126,12 рублей;
С 11.04.2011 года по 31.01.2013 года: 956,74 * 651 * 8,25%/360 = 142,74 рубля;
С 11.05.2011 года по 31.01.2013 года: 611,43 * 621 *8,25%/360 = 87,01 рубль;
С 11.06.2011 года по 31.01.2013 года: 854,45 * 591 * 8,25%/360 = 115,72 рубля;
За период с 11.01.2012 года по 31.01.2013 года: 617,62 * 381 * 8,25%/360 = 53,92 рубля;
С 11.02.2012 года по 31.01.2013 года: 595,85 * 351 * 8,25%/360 = 47,92 рубля;
С 11.03.2012 года по 31.01.2013 года: 689,46 * 321 * 8,25%/360 = 50,71 рубль.
Итого, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, в соответствии со ст.395 ГК РФ, составляет: 35,48 + 106,83 +126,12 + 142,74 + 87,01 + 115,72 + 53,92 + 47,92 + 50,71 = 766,45 рублей.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика П.Р.О. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами 766,45 рублей за период с 11.01.2011 года по 31.01.2013 года и далее – с 01.02.2013 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы в размере в размере 5 998 рублей 59 копеек, учетной банковской ставки рефинансирования - 8,25% годовых.
Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. В подтверждение понесенных расходов суду представлены договор об оказании юридических услуг от 01.06.2012 года, техническое задание к договору, согласно которому исполнитель – представитель истца – Л.Д.Л. оказывает услуги по составлению искового заявления, осуществляет представительство в суде, расходный кассовый ордер об оплате суммы согласно договору и техническому заданию. (л.д. 33-35).
Учитывая степень сложности дела, длительность его рассмотрения, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, частично, в размере 1 500 рублей.
Расходы истца по уплате госпошлины в размере 200 рублей, связанные с получением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР сведений о собственнике гаражного бокса, подтвержденные квитанцией (л.д.6), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.ст.94,98 ГПК РФ.
Судебные расходы в виде государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 400 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания «Название».
Взыскать с П.Р.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Название» задолженность по оплате расходов на содержание гаражного бокса, коммунальные услуги за период с 01.12.2010 года по 29.02.2012 года в размере 5998 рублей 59 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 766 рублей 45 копеек за период с 11.01.2011 года по 31.01.2013 года и далее – с 01.02.2013 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы в размере в размере 5 998 рублей 59 копеек, учетной банковской ставки рефинансирования - 8,25% годовых; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 рублей; расходы, связанные с получением сведений о правах на имущество, в размере 200 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский районный суд г. Чебоксары через мирового судью в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мировой судья Н.В. Смаева
Мотивированное решение
составлено 02 апреля 2013 года.