Дело № 2-37/2013
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Дата изъята г. Алатырь
Мировой судья судебного участка № 2 г. Алатырь Чувашской Республики Назарова Н.М., исполняя обязанности мирового судьи судебного участка №1 Алатырского района Чувашской республики,
при секретаре судебного заседания Моисеевой Е.В.,
с участием истца Тряпичкиной А.А. и её представителя ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного участка №1 Алатырского района Чувашской Республики гражданское дело по иску Тряпичкиной А.А. к Матюшенко А.И. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества и неустойки,
установил:
Истец Тряпичкина А.А. обратилась с иском к Матюшенко А.И. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого нежилого помещения и неустойки, обосновав свои исковые требования следующим.
Дата изъята истец заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: данные изъяты.
Настоящий договор зарегистрирован дата изъята Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Цена недвижимого имущества нежилого помещения составляет сумма изъята.
Оплата выкупной стоимости нежилого помещения, согласно п.3.1 договора производится Матюшенко А.И. в рассрочку в течение 48 месяцев со дня подписания договора в сроки, установленные графиком оплаты стоимости недвижимого имущества.
Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в счет выкупной стоимости указанного имущества Матюшенко А.И. обязан оплачивать истцу ежемесячно в размерах и сроки, которые указаны в приложении №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора путем передачи ему денег по расписке, приходному кассовому ордеру или другим способом, предусмотренном законодательством РФ.
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения денежных средств в счет оплаты выкупной стоимости имущества в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 настоящего договора ответчик обязан уплатить неустойку в размере сумма изъята за каждый день просрочки.
Ответчик сроки внесения денег в счет оплаты выкупной стоимости, оговоренные в п.3.1 договора и указанные в графике оплаты стоимости недвижимого имущества с рассрочкой на четыре года не выполняет, систематически и существенно нарушает график (приложение №1).
Расчет изъят.
Договором предусмотрено передача покупателем продавцу денежных средств по расписке, приходному кассовому ордеру или другим способом в соответствии с законодательством РФ.
Ответчик существенно нарушает п.3.1 договора, так дата изъята ответчик в нарушение п.3.1 договора деньги в счет выкупной стоимости помещения в сумма изъята по сроку оплаты дата изъята передал через несовершеннолетних детей его работнице ФИО1.
Дата изъята несовершеннолетний ФИО2 от имени Матюшенко А.И. также в нарушении установленных договором правил расчета выкупной стоимости здания передал по сроку оплаты дата изъята ФИО1 для передачи сумма изъята.
Остальные платежи в счет выкупной стоимости помещения Матюшенко А.И. внёс на лицевой счет сберкнижки истца в соответствии с договором, но с нарушением установленного срока оплаты.
С дата изъята денежные средства, предусмотренные договором в счет выкупной стоимости нежилого помещения ответчик оплачивать перестал. Так, по сроку оплаты дата изъята не оплачено сумма изъята; по сроку оплаты дата изъята не оплачено сума изъята. Всего по сроку оплаты на дата изъята Матюшенко А.И. должен ему оплатить в счет выкупной стоимости нежилого помещения сумма изъята.
Просрочку возврата долга в счет выкупной стоимости нежилого помещения следует считать с дата изъята (просрочку, допущенную до дата изъята стороны урегулировали по взаимному согласию), которая составляет: расчет изъят.
Истец неоднократно обращалась к ответчику о добровольном возмещении денежных средств в счет оплаты выкупной стоимости помещения и неустойки, однако, должным образом он без суда не реагирует.
Просит взыскать с Матюшенко А.И. в свою пользу основной долг по договору купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения сумма изъята и неустойку в сумма изъята, а также судебные расходы в сумма изъята.
В судебном заседании истец Тряпичкина А.А. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Тряпичкиной А.А. – ФИО исковые требования поддержал, показал, что дата изъята между Тряпичкиной А.А. и Матюшенко А.И. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Цена спорного имущества составила сумма изъята. Имущество было продано в рассрочку на 4 года. Оплата долга должна быть произведена согласно графика – приложения к договору. Однако, Матюшенко А.И условия договора не выполняет, с первого дня нарушал срок оплаты. Так по сроку оплаты дата изъята, он оплатил дата изъята, просрочка составила 6 дней. По сроку оплаты дата изъята, долг оплатил дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплатил дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплатил дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплатил дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплатил дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплачено дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплачено дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплачено дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплачено дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплачено дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплачено дата изъята, по сроку оплаты дата изъята – оплачено дата изъята. В период с дата изъята по дата изъята просрочка оплаты составляет изъята. Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору купли-продажи от дата изъята в размере сумма изъята за три месяца, неустойку в размере сумма изъята.
Ответчик Матюшенко А.И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному истцом – данные изъяты надлежащим образом.
Согласно справке №изъят от дата изъята, представленной Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике, Матюшенко А.И. зарегистрирован по адресу: данные изъяты.
Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца вынести по делу заочное решение.
Мировой судья, выслушав истца и её представителя, изучив письменные доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 484 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно статье 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения от дата изъята заключенного между Тряпичкиной А.А. и Матюшенко А.И. установлено, что стороны договорились о том, что Тряпичкина А.А. обязуется передать, а Матюшенко А.И. принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: данные изъяты. Цена договора установлена в размере сумма изъята. Оплата выкупной стоимости нежилого помещения производится покупателем в рассрочку в течение 48 месяцев со дня подписания настоящего договора, согласно графика оплаты стоимости недвижимого имущества. Денежные средства в сумме выкупной стоимости нежилого помещения в размере сумма изъята покупатель оплачивает продавцу ежемесячно в размере. Указанным в приложении №1, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора путем передачи покупателю денежных средств по расписке, приходному кассовому ордеру, другими способами, предусмотренным законодательством РФ. За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты за объект в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 настоящего договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере сумма изъята за каждый день просрочки.
Из акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от дата изъята следует, что Тряпичкина А.А. передает, а Матюшенко А.Н. принимает нежилое помещение, находящееся по адресу: данные изъяты.
Согласно графика оплаты стоимости недвижимого имущества – нежилого помещения, с рассрочкой на 4 года, расчет изъят.
В судебном заседании из объяснений истца установлено, что ответчик свои обязательства по оплате переданного ему объекта недвижимого имущества не исполняет, систематически нарушает график (приложение №1 к договору купли-продажи), что подтверждается требованиями истца и её представителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного платежа в счет выкупа недвижимого имущества в размере сумма изъята (расчет изъят).
Поскольку обязательство ответчика об уплате по договору купли-продажи основного долга перед истцом не исполнено, требования истца Тряпичкиной А.А. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи от дата изъята основаны на законе, материалах дела и подлежат удовлетворению.
В судебное заседание ответчик никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке не представил.
Проверив расчет неустойки, представленный истцом по состоянию на дата изъята, из которого следует, что количество дней просрочки с дата изъята по дата изъята составляет данные изъяты, мировой судья находит его верным. Размер неустойки за нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты за объект в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора от дата изъята, составляет расчет изъят.
Таким образом, исковые требования Тряпичкиной А.А. о взыскании с Матюшенко А.И. денежной суммы в размере сумма изъята подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца судебные издержки - расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма изъята.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, мировой судья
Решил:
Исковые требования Тряпичкиной А.А. удовлетворить.
Взыскать с Матюшенко А.И. в пользу Тряпичкиной А.А. долг по договору купли-продажи сумма изъята, неустойку в сумма изъята, судебные расходы сумма изъята, всего сумма изъята.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алатырский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено дата изъята.
Мировой судья: Н. М. Назарова