Дело № 2-316-2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
18 марта 2013 г. г. Шумерля
Мировой судья судебного участка № 1 г. Шумерля Чувашской Республики Каленев А.Н.,
с участием ответчика ХХХХХХХХХ,
при секретаре Халапсиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по заявлению ООО «Жилищно коммунальное хозяйство» к ХХХХХХХХ о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги в сумме 4417 руб. 52 коп.,
УСТАНОВИЛ:
В суд с заявлением обратился истец ООО «Жилищно коммунальное хозяйство», указывая, что ответчик, являясь собственником жилого помещения и фактически проживая в кв. ХХ, в д.ХХ по улице ХХХХХХ г. Шумерля, в течение долгого времени не производят оплату за жильё и коммунальные услуги (содержание и ремонт). По утверждению истца ответчик по состоянию на 01 мая 2012 года имеет задолженность за жильё и коммунальные услуги (содержание и ремонт) в сумме 4417 руб. 52 коп.
Просят суд взыскать с ответчика указанную сумму в полном объёме.
Представитель истца ХХХХХХ, действующая на основании доверенности от 2013 года просила рассмотреть дело без их участия. Согласны на рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ХХХХХХХ иск не признал в полном объёме. Суду показал, что в доме, в котором он проживает совместно со своей семьёй, начиная с марта 2011 года протекает кровля. Неоднократно обращался с просьбой устранить протечку над его квартирой. Управляющая компания на его законное требование не отреагировала, специалисты ООО «ЖКХ» сказали, что шифер, которым покрыта крыша, сняли с производства и поэтому они не могут произвести ремонт. Дом построен из щитовых панелей в 1982 году. С момента постройки в доме никакого ремонта не производилось, из за попадания влаги внутрь панелей, стружка и опилки, находящиеся внутри панелей сгнили, а стекловата опустилась вниз, в стенах образовались щели и пустоты, обшивка разбухла. Из за попадания воды под дом во время дождей и весеннего паводка под домом разрушился кирпичный фундамент. В период с 1.07.10 года по 1.05.12. года их дом ООО «Жилищно коммунальное хозяйство» не обслуживало, содержанием и ремонтом не занималось. Он и жильцы дома неоднократно обращались в ООО «ЖКХ» с просьбой произвести ремонт кровли. Никаких мер не предпринималось и поэтому вынужден силами своей семьи и за свой счёт купить необходимые строительные материалы произвести ремонт кровли и фундамента. Он купил шифера для ремонта кровли на сумму 5460 руб., а также цемент для ремонта фундамента на сумму 1105 руб. Все ремонтные работы производились в указанный истцом период только по личным просьбам жильцов за определённую плату часниками. О том, что ООО «ЖКХ» не занималось управлением и обслуживанием дома свидетельствует тот факт, что ООО «ЖКХ» в указанный истцом период даже не высылало квитанций для оплаты. Он сам и жильцы дома за предоставляемые услуги за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производили оплату непосредственно в ресурсоснабжающие организации. А сейчас когда организации нет и не у кого спросить, почему то представитель конкурсного управляющего решила обратиться в суд с иском.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о отказе в удовлетворении требований истца.
В соответствии с ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность ответчика, по оплате жилья и коммунальных услуг регламентируется ст.ст. 154, 155 ЖК РФ Согласно которых ответчик обязан производить оплату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления). Действие этих норм возможно при условии, что управляющая компания фактически занимается обслуживанием и управлением дома.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как в материалах дела так и входе судебного заседания установлено, что договора на обслуживание и управление с жильцами дома ООО «ЖКХ не заключало и фактически содержанием и ремонтом дома не занималось. Об этом свидетельствуют обращения жильцов с просьбой устранить неисправности в доме. Так например жильцы дома неоднократно просили ООО «ЖКХ» починить кровлю и фундамент под домом. Указанные требования жильцов игнорировались и не исполнялись.
Статьи 19, 123 Конституции РФ и ст. ст. 12,56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом на день рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о законности и обоснованности своих требований.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жильё и коммунальные услуги в сумме 4417 руб. 52 коп. не могут быть удовлетворены.
Расходы по госпошлине согласно ст. 103 ГПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, ст. 203 ГПК РФ мировой судья,
РЕШИЛ:
Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» в иске к ХХХХХХХ о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги (за содержание и ремонт) в сумме 4417 руб. 52 коп. отказать.
Взыскать с ООО «Жилищно коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета г. Шумерля ЧР госпошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца после его вынесения через мирового судью.
Мировой судья А.Н.Каленёв.
Решение вступило в законную силу.