Дело № 2-303/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2013 года город Чебоксары
Судебный участок № 1 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего – мирового судьи Воронова С.М., при секретаре судебного заседания Морозовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пххха Нххя Аххх к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),
установил:
хххх. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Клаксон» (далее ГСК «Клаксон»). В соответствии с протоколом общего собрания членов ГСК «Клаксон» от 30 мая 2010 года за ним закреплен гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: гххх. Данный гаражный бокс находится на земельном участке общей площадью 4820 кв.м., закрепленный за ГСК «Клаксон» для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта в соответствии с распоряжением администрации г.Чебоксары от 13.10.1999 г. за №1890-р. Участок под строительство гаражных боксов был разделен на 2 очереди: 50 и 15 гаражных боксов. Гаражные боксы 1 и 2 очереди строились хозяйственным способом. Последующими распоряжениями администрации г.Чебоксары №№ 863-р, 718-р, 913-р вносились изменения в площади земельных участков для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта. В соответствии с постановлением администрации г.Чебоксары от 20.12.2012 г. № 863 ГСК «Клаксон» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010303:27 площадью 946 кв.м по ххх для завершения строительства гаражных боксов до 13.10.2014 г.
Здание гаражного комплекса, расположенного в гххх в соответствии с экспликацией к поэтажному плату от 21.12.2012 г., выданной МУП «БТИ и ПЖФ» является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается градостроительным заключением главного архитектора г.Чебоксары № 4959 от 26.01.2011 г. о соответствии построенного объекта градостроительным нормам.
Истец владеет и пользуется на законных основаниях спорным гаражным боксом № хххх, вносит плату по членским и паевым взносам в кооператив, плату за землю и содержание общего имущества кооператива.
В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество как на завершенный строительством объект, поскольку ГСК «Клаксон» не предоставил необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс документы.
ххх. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №хх общей площадью 26,30 кв.м., расположенный по адресу: гхххх
Истец ххх. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация г.Чебоксары явку своего представителя в суд не обеспечила. Представитель администрации г.Чебоксары ххх представила суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица – председатель ГСК «Клаксон» ххх., в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования Платонова Н.А. поддержал в полном объеме.
Третье лицо - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, заявлений и ходатайств не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, администрация г.Чебоксары распоряжением № 1890-р от 13.10.1999 г. закрепила за гаражно-строительным кооперативом (ГСК) «Клаксон» земельный участок общей площадью 4820 кв. м по хххх г.Чебоксары для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка, в т.ч. 3639 кв.м. под гаражи (из них: 3248 кв.м ранее предоставленный земельный участок для строительства и 391 кв.м часть изымаемого земельного участка у МУЗК «Северная») и 1181 кв.м под санитарную уборку и благоустройство прилегающей территории, выполняемых за счет собственных средств с освобождением от арендной платы за землю (из них: 1045 кв.м часть изымаемого земельного участка у МУЗК «Северная» и 136 кв.м из городского земельного фонда).
24.04.2001 г. между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон» был заключен договор аренды земельного участка № 111/809-МГ, согласно которому администрация г.Чебоксары сдает, а ГСК «Клаксон» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 3248 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в г.Чебоксары по ххххх, предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 13.10.1999 г. № 1890-р. Настоящий договор заключен сроком до 13.10.2009г.
24.04.2001 г. между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон» был заключен договор аренды земельного участка № 112/810-МГ, согласно которому администрация г.Чебоксары сдает, а ГСК «Клаксон» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1572 кв.м., в т.ч.: 391 кв.м. для строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта и 1181 кв.м. под санитарную уборку и благоустройство прилегающей территории с освобождением от арендной платы за землю, расположенный в г.Чебоксары по хххх и предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 13.10.1999 г. № 1890-р. Настоящий договор заключен сроком до 13.10.2009г. Настоящий договор заключен сроком до 13.10.2009г.
В соответствии с распоряжениями главы администрации г.Чебоксары от 11.03.2010 г. № 718-р, 18.04.2011 г. № 913-р и постановлением от 20.12.2012 г. № 863 ГСК «Клаксон» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010303:27 площадью 946 кв.м по ххх для завершения строительства гаражных боксов до 13.10.2014 г. с заключением нового договора аренды земельного участка.
16.01.2013 г. между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон» был заключен договор аренды земельного участка № 1/1779-МГ, согласно которому администрация г.Чебоксары сдает, а ГСК «Клаксон» принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010303:27 общей площадью 946 кв.м. для завершения строительства гаражных боксов, расположенный в г.Чебоксары по ххх и предоставленный согласно постановлению администрации г.Чебоксары от 20.12.2012г. № 863. Настоящий договор заключен сроком до 13.10.2014г.
Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Клаксон» от 30.05.2010 г. ххх. принят в члены ГСК «Клаксон».
Из справки ГСК «Клаксон» от 26.02.2013 г. за № 13 следует, хххх. является членом ГСК «Клаксон», владеет гаражным боксом № ххх, расположенного по адресу: хххх Гаражный бокс возведен хозяйственным способом в соответствии проектной документацией. Паевой взнос ххх. выплачен полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Клаксон» не имеет.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану ГСК «Клаксон» от 21.12.2012 г., выданной МУП «БТИ и ПЖФ» спорный гаражный бокс № ххх имеет общую площадь 26,30 кв.м., в т.ч. 22 кв.м. – основная площадь (гараж) (1 этаж литера по плану А) и 4,30 кв.м. – вспомогательная площадь (кладовая 1,80 кв.м и кладовая 2,50 кв.м.) (подвал литера по плану АI).
Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» инвентаризационная стоимость гаражного бокса № хх, расположенного в гаражном кооперативе «Клаксон» по адресу: ххх в ценах 2013 года составляет 44609,61 руб. Стоимость указана по данным технической инвентаризации от 21.12.2012 г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс № хх, расположенный по адресу: ххх, является объектом завершенного строительства, поскольку после строительства гаражного бокса, истец свободно и открыто пользуется гаражным боксом, как своей собственностью по прямому его назначению, проведены обмеры БТИ и идентифицировано как помещение - бокс ххх по назначению гараж и кладовые, общей площадью 26,30 кв.м., о чем свидетельствуют справка ГСК «Клаксон», экспликация к поэтажному плану ГСК «Клаксон» от 21.12.2012 г. и справка МУП «БТИ и ПЖФ».
При этом, никаких требований в судебном порядке к истцу ответчик (администрация г.Чебоксары) о неправомерности передачи спорного помещения не заявляло, и не заявляет о своих правах на помещение, переданное истцу.
Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 21.12.2012 г. ххх приобрел в ГСК «Клаксон» гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: г.ххх, стал членом Кооператива, задолженности по оплате взносов не имеет, следовательно, истец в настоящее время является собственником указанного гаражного бокса. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ххх, ххх года рождения, уроженца ххх Чувашской Республики, жителя хххх, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ххх общей площадью 26,30 кв.м., в т.ч. 22 кв.м. – основная площадь (гараж) (1 этаж литера по плану А) и 4,30 кв.м. – вспомогательная площадь (кладовая 1,80 кв.м и кладовая 2,50 кв.м.) (подвал литера по плану АI), расположенный по адресу: г.хххх Гаражно-строительном кооперативе «Клаксон».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский районный суд г.Чебоксары через мирового судьи в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.
Мировой судья Воронов С.М.
Мотивированное решение изготовлено хххх.