Дело № 2-87/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2013 года г.Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 1 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики Воронов С.М.,
при секретаре судебного заседания Морозовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ххх» к Мхху Ахху Ихху, Мххй Сххе Нххе о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
у с т а н о в и л :
ООО «хх» обратилось в суд с иском к ххх. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 20713 руб. 13 коп., пени в сумме 3376 руб.31 коп., образовавшиеся в период с 01.01.2011г. по 31.12.2012 г., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 922 руб. 68 коп.
В последующем представителем истца ООО «ххх» представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать солидарно с ххх. образовавшуюся задолженность в период с 01.01.2011г. по 31.12.2012 г. в сумме 20713 руб. 13 коп., пени в сумме 3376 руб.31 коп., возврат госпошлины в сумме 922 руб. 68 коп.
В обоснование заявленных требований ООО «ххх» указало, что многоквартирный дом № ххх находится в управлении ООО «хх». Квартира хх в указанном доме на праве собственности принадлежит ххх. Также в указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника зарегистрирована его супруга хххН. Несмотря на то, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является солидарной ответственностью ответчиков, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей, в нарушение ст.153 ЖК РФ ответчики вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего у них за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. образовалась задолженность в размере 20713 руб. 13 коп.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Предусмотренная указанной нормой неустойка за нарушение срока по оплате оказываемых управляющей организацией услуг составляет 3376 руб.31 коп.
Ссылаясь на то, что в результате неполной оплаты ответчиками вышеуказанных платежей у них образовалась задолженность, ООО «ххх» просит взыскать с ххх. с учетом уточнений исковых требований, задолженность с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно в общем размере 24089,44 руб., а также государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца ООО «ххх» - ххх. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 24089,44 руб. с учетом суммы пени - 3376 руб.31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 922 руб. 68 коп.
В ходе судебного разбирательства ответчик ххх. исковые требования не признал, оспаривая сумму долга и правильность начислений по коммунальным платежам. Указал, что ООО «ххх» неправомерно производит начисления по коммунальным услугам приводя тарифы, утвержденные администрацией г.Чебоксары. Считает, что такие тарифы не применимы по отношению к собственнику многоквартирного дома, поскольку орган местного самоуправления правомочен устанавливать тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг только к имуществу, находящемуся в муниципальной собственности. К тому же плата за содержание и ремонт жилья нормами жилищного законодательства не предусмотрена. ООО «ххх» не были согласованы с ним как собственником жилого помещения тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг, установленные администрацией г.Чебоксары. Кроме того, он не заключал с ООО «ххх» договор на управление многоквартирным домом. Считает, что им как потребителем коммунальных услуг, правильно производилась оплата оказанных коммунальных услуг исходя из фактического потребления. Просил в иске отказать.
Ответчик ххх. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст.30, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами.
На основании п.п. 3, 31 указанных Правил исполнителем предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В соответствии с п.п."и" пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, ответчик ххх. является собственником квартиры по адресу: г.ххх, где он зарегистрирован с 1991 года. По указанному адресу зарегистрирована также ххх. как член семьи собственника с 2005 года. Исходя из приведенных положений закона, ххх. в период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. несет солидарную ответственность с ххх как собственником указанной квартиры по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В указанном многоквартирном доме, где ответчик хх. на праве собственности имеет жилое помещение, ООО «хх» выбран в качестве способа управления многоквартирным домом, который является исполнителем коммунальных услуг.
Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что в период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012г. коммунальные услуги ответчикам фактически предоставлялись ООО «хххх», и они ими фактически пользовались. Коммунальные платежи начислены по общегородским тарифам.
Из материалов дела видно, что ООО «ххх выполняя свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг ответчикам, в период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г. ежемесячно производил начисления за фактически предоставленные жилищно-коммунальные услуги, общая сумма которых составляет 82869,99 руб., в т.ч. – 10520,91 руб. сумма переходящего долга на 01 января 2011 года.
В период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2012 года ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «ххх», такие, как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования вносили не в полном объеме. В указанный период ответчиками произведена оплата на сумму 62156,86 руб.
Задолженность ответчиков перед ООО «хххх» за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги составила 20713,13 руб. с учетом образовавшейся до 01 января 2011 года задолженности, что подтверждается представленной справкой-расчетом о задолженности (л.д.6-7).
С учетом изложенного суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20713,13 руб.
Возражения ответчика о том, что, договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг с ООО «хххх» в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ как собственник квартиры, не являющийся членом ООО «ххх», он не заключал, суд считает необоснованным.
Отсутствие договора с ООО «ххх» не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. К тому же, предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг ответчик подтвердил в формулярах квитанций, изготовленных им самим, для оплаты за предоставленные услуги.
Согласно ст. 1102 ГК РФ приобретенное или сбереженное за счет другого лица подлежит возврату.
Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ООО «ххх от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе был обратиться за защитой своего права в суд.
Довод ответчика о том, что ООО «хххх» не представлено экономическое обоснование платежей за содержание и ремонт жилого помещения является несостоятельным, т.к. в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в таком случае управляющая компания вправе применять размер платы, установленный органом местного самоуправления.
Из материалов дела усматривается, что прокуратурой Чувашской Республики по обращению ххх. была организована проверка по вопросам правильности порядка начислений платы за теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение совместно со специалистами Государственной жилищной инспекции ЧР, по результатам которого нарушений не выявлено. Начисление размеров платежей за содержание и текущий ремонт жилья в 2011 году осуществлялось соответственно по тарифам 9,48 руб. и 2,64 руб., установленные в соответствии с постановлением главы администрации г.Чебоксары № 758 от 28.12.2011 г. В связи с чем управляющей организацией правомерно были начислены ответчику за содержание и ремонт жилья по тарифу органа местного самоуправления.
Также несостоятельным является довод ответчика о том, что у ООО «ххх» нет прав на предъявления требований о взыскании с ответчиков платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку не является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом. ООО «ххх» является юридическим лицом, действует на основании Устава и осуществляет деятельность, связанный с выполнением комплекса работ по жилищно-коммунальному обслуживанию жилищного и нежилого фонда, оказанием коммунальных услуг домовладельцам любых организационно-правовых форм и форм собственности. Деятельность ООО «ххх» по обслуживанию дома ххххх незаконной судебным актом не установлена. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «ххх» является надлежащим истцом по настоящему иску.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом ко взысканию предъявлены пени за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. в размере 3376,31 руб., которое подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом изложенных норм, учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд уменьшает сумму неустойки в два раза и определяет ко взысканию с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 1688,15 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Следовательно, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в сумме 872 руб. 04 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ххх» к хххх о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с хххх в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20713 руб. 13 коп. за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г., сумму пени в размере 1688 руб. 15 коп., а всего – 22401 руб. 28 коп.
Взыскать с хххх в пользу Общества с ограниченной ответственностью «хххх» судебные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 436 руб. 02 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики через судебный участок № 1 Московского района г.Чебоксары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Мировой судья С.М.Воронов
Мотивированное решение изготовлено ххх.