Дело №2-256/2013 Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2013 года с. Яльчики
Мировой судья судебного участка №1 Яльчикского района Чувашской Республики Молодов И.Г.,
при секретаре Боброве С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк» к Никонову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания Новэк» обратилось в суд с иском к Никонову А.А. о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. Требование мотивировано тем, ООО «Управляющая компания Новэк» с 01.10.2008 года приступило к управлению многоквартирным жилым домом № 8 по ул.Коммунистическая г.Новочебоксарск, в котором в 2009 году был произведен ремонт в соответствии с постановлением Кабинета Министров ЧР от 11.12.2008 года № 380 «О республиканской адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики». В соответствии с заключенными договорами №05.01/21 от 29.05.2009 года и №05.01/38 от 29.05.2009 года, полная стоимость работ по дому № 8 по ул.Коммунистическая г.Новочебоксарск составила 3949600 рублей, и исходя из общей площади жилого дома, которая составляет 2356 кв.м., стоимость ремонта 1 кв.м. дома составила 1676,40 рублей, из которых 5 % стоимости капитального ремонта 1 кв.м. дома подлежали возмещению за счет средств собственников жилых помещений, что составляет 83.82 руб.. Ответчик Никонов А.А. с 14.07.2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Коммунистическая д.8 кв.38. Ввиду того, что площадь жилого помещения ответчика составляет 22,3 кв.м., ссылаясь на положения ч.3 ст.158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по капитальному ремонту в сумме 1869,19 рублей /22,3 кв.м. х 83,82 руб./, поскольку при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, к нему переходит также обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
На судебное заседание истец – ООО «Управляющая компания Новэк», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В исковом заявлении истец просил о рассмотрении дела без участия его представителя.
Ответчик Никонов А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.
В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" фонд предоставляет финансовую поддержку на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, осуществляемую за счет своих средств и средств бюджетов субъекта, муниципального образования при условии включения многоквартирного дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.
Статьей 18 данного Федерального закона установлено, что условием предоставления такой финансовой поддержки является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, положительное решение собрания собственников жилых помещений о проведении капитального ремонта дома.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выбор способа управления многоквартирным домом, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола общего собрания собственников жилого многоквартирного дома № 8 по ул.Коммунистическая г.Новочебоксарска от 28 мая 2008 года, на состоявшемся собрании собственников жилого дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО «УК Новэк» \л.д. 25-28\.
На собрании, состоявшемся 05.11.2008 года, были приняты решения: о проведении капитального ремонта кровли и инженерных систем в многоквартирном доме, о принятии в 2009 году участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, утверждении сметы и перечня работ, об установлении вносимой собственниками помещений предельной платы финансирования муниципальной программы капитального ремонта в размере не менее 5 % стоимости, сроков оплаты средств финансирования \л.д. 22\.
Постановлением Кабинета Министров ЧР от 11.12.2008 N 380 принята республиканская адресная программа "Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики на 2009 год»; в Реестре многоквартирных домов, включенных в указанную программу, значится многоквартирный дом № 8 по ул.Коммунистическая г.Новочебоксарск, с указанием стоимости ремонта внутридомовых инженерных систем - 2 711 600 рублей, стоимости ремонта крыши – 1 238 000 рублей, на общую сумму 3 949 600 рублей /приложение к программе № 5/.
В подтверждение доводов о проведении капитального ремонта, истцом представлены подписанные между ООО «УК Новэк» и ООО «Стройтехсервис» договор подряда №05.01/21 от 29.05.2009 года на выполнение работ по ремонту кровли многоквартирного дома № 8 по ул.Коммунистическая г.Новочебоксарск, дополнительное соглашение к указанному договору №1 от 10.06.2009 года \л.д. 8-14\, а также договор подряда №05.01/38 от 29.05.2009 года на выполнение работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения многоквартирного дома № 8 по ул.Коммунистическая г.Новочебоксарск, дополнительное соглашение к указанному договору №1 от 10.06.2009 года \л.д. 15-21\.
Из условий договора подряда №05.01/21 от 29.05.2009 года видно, что стоимость работ по ремонту кровли составляет 1 179 177 рублей, оплата которых будет произведена: за счет средств Фонда содействия реформирования ЖКХ – 803116 рублей, средств долевого финансирования из бюджета ЧР – 118 781 рублей, средств муниципального образования г.Новочебоксарск – 198 119 рублей, средств собственников помещений – 59 071 рублей.
Согласно договора подряда №05.01/38 от 29.05.2009 года, стоимость работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения определена в размере 2 582 738 рублей, оплата которых будет произведена: за счет средств Фонда содействия реформирования ЖКХ – 1 759 056 рублей, средств долевого финансирования из бюджета ЧР – 260 363 рублей, средств муниципального образования г.Новочебоксарск – 433 937 рублей, средств собственников помещений – 129 382 рублей.
Таким образом, общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома составила 3 761 915 рублей. Доказательств, подтверждающих обоснованность доводов о затраченных на капитальный ремонт денежных средствах в размере 3 949 600 рублей, суду не представлено.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от 06.05.2013 года, Никонов А.А. является собственником комнаты секционного типа, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Коммунистическая, д.8 кв.38 /свидетельство №21-21-08/033/2012-297 от 14.07.2012 года/.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Данная норма права устанавливает, что поддержание общего имущества в доме в надлежащем состоянии, ремонт дома в полном объеме являются обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт /ч.3 ст. 158 ЖК РФ/.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо возражений на иск, доказательств оплаты долга, а также выполнения предыдущим собственником жилого помещения обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, суду не представил.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика Никонова А.А. задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При определении размера задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, суд исходит из следующего.
Как установлено судом, общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома составила 3 761 915 рублей. Исходя из общей площади многоквартирного дома, которая составляет 2356 кв.м., стоимость ремонта 1 кв.м. дома составляет 1596,7 рублей ( 3 761 915 / 2356 кв.м.). Таким образом, денежные средства в сумме 79,83 рублей, израсходованные на ремонт 1 кв.м., подлежали возмещению за счет средств собственников помещений многоквартирного дома (исходя из 5 % стоимости капитального ремонта).
В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку судом установлено, что площадь жилого помещения ответчика составляет 17,6 кв.м., каких-либо сведений о наличии у ответчика помещений вспомогательного использования, а также доказательств, подтверждающих обоснованность исчисления площади жилого помещения ответчика в размере 22.3 кв.м. суду не представлено, разрешая спор по имеющимся в деле доказательствам, суд определяет задолженность ответчика по капитальному ремонту в размере 1405 рублей (79,83 руб.*17,6 кв.м).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с данной нормой требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, также является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк» к Никонову Алексею Анатольевичу, о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.
Взыскать с Никонова Алексея Анатольевича, 21 января 1976 года рождения, уроженца д.Малая Таяба Яльчикского района Чувашской Республики, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк» задолженность по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в размере 1405 (одна тысяча четыреста пять) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яльчикский районный суд Чувашской Республики через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мировой судья И.Г.Молодов