Дело № 2-365-2013/8
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2013 года г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 8 Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики Архипова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сорокиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Смирновой хх о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась к мировому судье с иском к Смирновой хх о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка в размере 20663 руб. 92 коп., пени в размере 2332 руб. 07 коп.. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 21.02.2012 № 653-р между Смирновой хх и администрацией города Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка от 29.08.2012 № хх сроком до 01.03.2013. В соответствии с договором истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 02 01:54 общей площадью 951 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного в г.Чебоксары, по хх. Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с пунктом 5.2 договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 15.07.2008. Арендная плата на 2008-2011 начиная с 15.07.2008 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2011 составляет 15385 руб. 90 коп. уплачивается арендатором в размере и в сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение № 2 к договору). Арендная плата на 2012 год, начиная с 01.01.2012 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2012, составляет 4707 руб. 45 коп., и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение № 2 к договору). Данное условие договора не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и соответствует пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициэнтов. В пункте 5.4 установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.3 договора. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления. В пункте 5.3 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом – постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2008 г. № 29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом – постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 г. № 327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В 2010-2013 г.г. базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом – постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 г. № 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». Гражданским кодексом Российской Федерации допускается изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором (ст.424 ГК РФ). Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с 15 июля 2008 г. по 31 января 2013 г. за ответчиком составляет 20663 руб. 92 коп.. В пункте 6.2 договора стороны установили, то в случае невнесения арендной платы в соки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 11 августа 2012 г. по 05 февраля 2013 г. составляет 2332 руб. 07 коп..
Представитель истца Администрации города Чебоксары Чувашской Республики Артемьева А.В., действующая на основании доверенности № 29/01-5263 от 25.12.2012, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.
Ответчик Смирнова хх., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика Смирновой хх., мировой судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства, мировой судья приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 2 ст. 425 ГК Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На основании распоряжения администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 21.02.2012 № хх 29 августа 2012 между Смирновой хх и администрацией города Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка № хх сроком до 01.03.2013.
В соответствии с договором истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером хх общей площадью 951 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного в г.Чебоксары, по хх.
Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с пунктом 5.2 договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 15.07.2008.
Арендная плата за период с 15.07.2008 по 31.12.2011 составляет 15385 руб. 90 коп. и уплачивается арендатором в размере и в сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение № 2 к договору).
Арендная плата на 2012 год, начиная с 01.01.2012 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2012, составляет 4707 руб. 45 коп., и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение № 2 к договору).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
В пункте 5.4 установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.3 договора.
В пункте 5.3 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом – постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2008 г. № 29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом – постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 г. № 327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
В 2010-2013 г.г. базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом – постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 г. № 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.
Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с 15 июля 2008 г. по 31 января 2013 г. за ответчиком составляет 20663 руб. 92 коп.. Произведенный истцом расчет суммы долга судом проверен. Суд считает приведенный расчет обоснованным правильным.
Таким образом, мировой судья приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом, для взыскания со Смирновой хх. в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики денежных средств в размере 20663 руб. 92 коп..
В пункте 6.2 договора стороны установили, то в случае невнесения арендной платы в соки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 11 августа 2012 г. по 05 февраля 2013 г. составляет 2332 руб. 07 коп.. Произведенный истцом расчет суммы пени судом проверен. Суд считает приведенный расчет обоснованным правильным.
Каких-либо возражений по существу иска ответчик суду не представил. На основании ст.68 ГПК РФ суд основывает свои выводы на объяснениях стороны истца и представленных документах.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Смирновой хх в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15 июля 2008 года по 31 января 2013 года в размере 20663 (Двадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 92 коп., пени за период с 11 августа 2012 года по 05 февраля 2013 года в размере 2332 (Две тысячи триста тридцать два) руб. 07 коп..
Взыскать со Смирновой хх в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 889 (Восемьсот восемьдесят девять) руб. 88 коп..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Н.В. Архипова
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2013 года.