Дело 2-453/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2013 года г.Чебоксары
Мировой судья судебного участка №1 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики Воронов С.М.,
при секретаре судебного заседания Морозовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бхххй Нххы Гхххы к администрации г.Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
хх. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на подземный хозяйственный сарай № ххобщей площадью ххх кв.м, расположенный в доме № хх по ххх.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с 06 октября 1999 года является членом Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк», расположенного в доме № ххх, где ей принадлежит подземный монолитный хозяйственный сарай № хххобщей площадью 5,7 кв.м, и которым она пользуется с указанного времени. Данный хозяйственный сарай был выделен ей ООО «Спецмонолит-17» на основании договора № 51 от 26.05.1997г., заключенного между ххх и ООО «Спецмонолит-17». Право на получение данного хозсарая истец получила по договору от 06 октября 2009 года, заключенному между ххх.
В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество – хозяйственный сарай в виду отсутствия правоустанавливающего документа - договора о долевом участии в строительстве хозсарая и акта приемки-передачи спорного хозсарая. Однако, представить данные документы в регистрирующий орган у нее нет возможности из-за ликвидации ООО «Спецмонолит-17».
По состоянию на 09 марта 2011 года истец имеет технический и кадастровый паспорт на спорный хозсарай № хххх за инвентарным № 16451-35536, выданным МУП «БТИ и ПЖФ».
Просит признать за ней право собственности на подземный хозяйственный сарай № хххх общей площадью 5,70 кв.м, расположенный в доме ххх.
В судебное заседание истец ххх. не явилась, в иске просила рассмотреть дело без ее участия и выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.
Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация города Чебоксары явку своего представителя в суд не обеспечила, заявлений и ходатайств не представила.
Третье лицо – Кооператив по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, заявлений и ходатайств не представило.
Третье лицо - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, заявлений и ходатайств не представило.
В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд счел возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Как следует из ст.25.3 вышеуказанного Закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, ОАО Строительно-производственно-коммерческой фирмой «Строительное управление - 17» (ОАО СПФК «СУ-17») в 1998г. в микрорайоне «Университетский-1» Северо-западного жилого района г.Чебоксары были построены индивидуальные подземные хозяйственные сараи, которые на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г. были приняты в эксплуатацию.
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г., утвержденного Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 04.02.1999г. №202-р следует, что строительство индивидуальных подземных хозяйственных сараев осуществляло ОАО СПФК «СУ-17» совместно с ЗАО «Монолит-17» и принятые в эксплуатацию индивидуальные подземные хозяйственные сараи переданы кооперативу «Маяк».
06 октября 1999 года между хх. и ххБ. заключен договор о передаче подземного хозсарая № ххсогласно протокола о проведении зачета взаимной задолженности и договора № 51, заключенного между ххх.П. и ООО «Спецмонолит-17» на предоставление подземного хозсарая на сумму 7000 руб. По условиям договора Махх Ф.П. обязалась передать БххН.Г. в личное пользование подземный хозсарай № ххх по стоимости 7000 руб.
Согласно справке ООО «Спецмонолит-17» хх. выделен подземный хозсарай № хх в микрорайоне «Университетский1» Северо-западного района г.Чебоксары по договору № 51 от 26 мая 1997 года. Данный хозблок оплачен полностью в сумме 7000 руб.
Из справки № 11 от 04.03.2013 года, выданной кооперативом по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк» следует, что хх. с 06 октября 1999 года является членом кооператива «Маяк» и имеет хозяйственный сарай № хх расположенный в доме № ххх. Членские взносы выплачены полностью. Арестов и запрещений в кооперативе «Маяк» на вышеуказанный объект не имеется.
В марте 2011 года истец ххх. получила технический паспорт на подземный монолитный хозяйственный сарай №ххх, выданный МУП «БТИ и ПЖФ» по состоянию на 09 марта 2011 года с инвентарным номером 16451-35536, с инвентаризационной стоимостью 5427,60 руб., общая площадь сарая составляет 5,7 кв.м.
Также истцу на хозсарай был выдан кадастровый паспорт по состоянию на 09 марта 2011 года с инвентарным номером 16451-35536.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный подземный хозяйственный сарай №хх, расположенный по адресу: гххх", является объектом завершенного строительства, поскольку после строительства хозсарая и ввода его в эксплуатацию, истец свободно и открыто пользуется спорным хозяйственным сараем, как своей собственностью по прямому его назначению, проведены обмеры БТИ и идентифицировано как помещение – подземный хозяйственный сарай № ххх о чем свидетельствуют справка кооператива «Маяк», технический и кадастровый паспорта, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г.
При этом, никаких требований в судебном порядке к истцу ответчик (администрация г.Чебоксары) о неправомерности передачи спорного помещения не заявляло, и не заявляет о своих правах на помещение, переданное истцу.
Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 06.10.1999 г. ххххН.Г. приобрела подземный хозяйственный сарай № хх (литера А1) общей площадью 5,70 кв.метра, расположенный в Кооперативе по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк» по адресу: г.Чебоксары, ххх", стала членом Кооператива, задолженности по оплате взносов не имеет, следовательно, истец в настоящее время является собственником указанного гаражного бокса. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ххх, хх года рождения, уроженки и жителя хх, проживающей хххправо собственности на нежилое помещение - подземный хозяйственный сарай № ххх (литера А1) общей площадью 5,70 кв.метра, инвентарный номер хх, расположенный в Кооперативе по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк» по адресу: г.Чебоксарыххх
Ответчик вправе подать заявление мировому судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский районный суд г.Чебоксары через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Воронов С.М.