Дело 2-533/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года г.Чебоксары
Мировой судья судебного участка №1 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики Воронов С.М.,
при секретаре судебного заседания Морозовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску хххх к администрации г.Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ххх обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на подземный хозяйственный сарай № ххх общей площадью 5,70 кв.м, расположенный в доме № ххх по ул.ххх г.Чебоксары.
Исковые требования мотивированы тем, что 17 мая 2000 года между хх. и ООО хх был заключен договор купли-продажи № х, по условиям которого истец уплатил стоимость одного подземного хозсарая № х в размере 11000 рублей, а ООО хх выделил истцу подземный хозяйственный сарай № х в микрорайоне ххх г.Чебоксары, и с этого времени истец владеем указанным спорным имуществом.
В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР отказано истцу в регистрации права собственности на спорный подземный хозяйственный сарай ввиду отсутствия одной стороны сделки на момент обращения с заявлением о регистрации.
Просит признать за ним право собственности на подземный хозяйственный сарай № хх общей площадью 5,70 кв.м, расположенный в доме № хх г.Чебоксары.
В судебное заседание истец хх. не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия и выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.
Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация города Чебоксары явку своего представителя в суд не обеспечила, заявлений и ходатайств не представила.
Третье лицо – Кооператив по эксплуатации хозяйственных сараев ххх, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. Председатель Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев хх представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, заявлений и ходатайств не представило.
В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд счел возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Как следует из ст.25.3 вышеуказанного Закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, 17.05.2000 года между хх в лице директора хх. и хх был заключен договор купли-продажи № хх подземного хозсарая № хх.
Согласно п.1.1 данного договора установлено, что ООО хх обязуется передать в собственность ххх обязуется принять подземный хозсарай № хх, расположенный в микрорайоне ххх г.Чебоксары за цену 11000 рублей (л.д.12-13).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и выплатил стоимость приобретаемого им хозсарая, что свидетельствует из справки и квитанций к приходным кассовым ордерам хх от 17 и 23 мая 2000 года и от 05 июня 2000 года. (л.д.14-15).
В соответствии с п.1.1.6 договора ООО ххх должен передать истцу в собственность нежилое помещение (подземный хозсарай № хх), находящийся микрорайоне хх г.Чебоксары, в мае 2000 года.
Свои обязательства по договору ООО хх выполнил в полном объеме и передал истцу подземный хозсарай № хх, находящийся микрорайоне хх г.Чебоксары, что подтверждается справкой ООО ххх (л.д.14).
Согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС России по г.Чебоксары ЧР внесена 18 ноября 2008 года запись о государственной регистрации ликвидации ООО хх.
Индивидуальные подземные хозяйственные сараи, расположенные в микрорайоне хх г.Чебоксары по ул.хх, были введены Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г.
В соответствии с указанным актом, строительство и ввод в эксплуатацию объекта осуществлено заказчиком - ххх, а также подрядчиком – ЗАО хх.
Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 04.02.1999г. №хх указанный акт государственной приемочной комиссии от 25 декабря 1998г. был утвержден, а индивидуальные подземные хозяйственные сараи для эксплуатации переданы кооперативу хх.
Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары от 13.07.2010 г. следует, что хозяйственные сараи, расположенные по ул.ххх соответствуют строительным нормам и правилам.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации Серии ххх, выданного заместителем главы администрации Московского района г.Чебоксары, кооператив по эксплуатации хозяйственных сараев хххх зарегистрирован постановлением главы администрации Московского района г.Чебоксары ЧР от 08.04.1997г. №хх.
Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц серии хх выданного ИФНС России по г.Чебоксары ЧР 17 марта 2008г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев хх.
Из справки № х от 22 февраля 2013 года, выданной кооперативом по эксплуатации хозяйственных сараев хх следует, что ххх является членом кооператива хх с 17 мая 2000 года и имеет хозяйственный сарай № хх, расположенный в доме № хх г.Чебоксары. Членские взносы выплачены полностью. Арестов и запрещений в кооперативе хх на вышеуказанный объект не имеется.
В феврале 2011 года истец ххх. получил технический паспорт на подземный монолитный хозяйственный сарай № хх по состоянию на 25 февраля 2011 года с инвентарным номером хх, с инвентаризационной стоимостью 5427,60 руб., общая площадь сарая составляет 5,70 кв.м.
Также истцу на хозсарай был выдан кадастровый паспорт по состоянию на 25 февраля 2011 года с инвентарным номером хх.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный подземный хозяйственный сарай №ххх, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул.ххх, является объектом завершенного строительства, поскольку после строительства хозсарая и ввода его в эксплуатацию, истец свободно и открыто пользуется спорным хозяйственным сараем, как своей собственностью по прямому его назначению, проведены обмеры БТИ и идентифицировано как помещение – подземный хозяйственный сарай № хх, о чем свидетельствуют справка кооператива ххх, технический и кадастровый паспорт, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г.
При этом, никаких требований в судебном порядке к истцу ответчик (администрация г.Чебоксары) о неправомерности передачи спорного помещения не заявляло, и не заявляет о своих правах на помещение, переданное истцу.
Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 17.05.2000 г. хх. приобрел подземный хозяйственный сарай № х (литера А1) общей площадью 5,70 кв.метра, расположенный в Кооперативе по эксплуатации хозяйственных сараев хххх по адресу: г.Чебоксары, ул.хх, стал членом Кооператива, задолженности по оплате взносов не имеет, следовательно, истец в настоящее время является собственником указанного гаражного бокса. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за хххх, х х года рождения, уроженца хх Чувашской Республики, жителя г.Чебоксары Чувашской Республики, проживающего по ул.хххх, право собственности на нежилое помещение - подземный хозяйственный сарай № хх (литера А1) общей площадью 5,70 кв.метра, инвентарный номер хх, расположенный в Кооперативе по эксплуатации хозяйственных сараев х по адресу: г.Чебоксары, ул.хх.
Ответчик вправе подать заявление мировому судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский районный суд г.Чебоксары через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Воронов С.М.