Дело № 2-985-2013/8
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2013 г. г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 8 Ленинского района г. Чебоксары Кочкина О.Г., при секретаре Никитиной Э.Н., с участием ответчика А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖКХ «Инженер» к А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ООО УК ЖКХ «Инженер» (далее - Истец) обратилось к мировому судье с иском к А. (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 09.2012 года по 05.2013 года по состоянию на 31.05.2013 года в размере * руб. * коп., мотивируя тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения, обслуживаемого истцом, и не оплачивает жилье и коммунальные услуги.
Представитель ООО УК ЖКХ «Инженер» Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик А. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что их дом обслуживает другая управляющая компания, с ним истец договора на обслуживание жилого помещения не заключал.
Исследовав доказательства, имеющиеся в деле, выслушав объяснения ответчика, мировой судья приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 ЖК Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Материалами дела подтверждается, что на момент образования задолженности нанимателем * являлся ответчик, а управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом, истец – ООО УК ЖКХ «Инженер». Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 09.2012 года по 05.2013 года по состоянию на 31.05.2013 года составляет * руб. * коп. Изложенное подтверждается выпиской из лицевого счета, сальдовой ведомостью.
Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика несостоятельны по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что в соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в отношении дома по адресу: * решением общего собрания собственников помещений от 01.06.2012 года выбран способ управления в виде управления управляющей организацией ООО УК ЖКХ «Инженер».
01.10.2012 года между МУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" и ООО УК ЖКХ «Инженер» был заключен договор о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда, в рамках которого ООО УК ЖКХ «Инженер» приняло на себя обязательства по обслуживанию дома по адресу: *.
В силу п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из буквального содержания п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом лежит на собственниках помещения, именно они являются лицами, от действий которых зависит результат в виде заключения индивидуального договора управления многоквартирным домом.
При этом, как следует из содержания п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник помещения имеет право на заключение с ним договора управления многоквартирным домом, однако, условия такого договора определяются не индивидуально, а решением общего собрания и в силу п. 4 ст. 163 Жилищного кодекса РФ являются едиными для всех собственников.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора между собственником жилого помещения в доме и управляющей организацией на индивидуальных условиях, предложенных собственником.
Решение о выборе способа управления, процедура заключения договора, а также договор управления не были признаны незаконными либо недействительными.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с А. в пользу ООО УК ЖКХ «Инженер» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 09.2012 года по 05.2013 года по состоянию на 31.05.2013 года в размере * рублей * копейки.
Взыскать с А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья Кочкина О.Г.