Дело №2- 409/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата изъята город Алатырь
Мировой судья судебного участка №1 Алатырского района Чувашской Республики Долгова А.П.,
при секретаре Моисеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
иску Капитонова А.В. к Суховой Л.П., третьим лицам Администрации Первомайского сельского поселения Алатырского района ЧР, Администрации Алатырского района ЧР о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л :
Истец Капитонов А.В. обратился в суд с иском к Суховой Л.П., третьим лицам Администрации Первомайского сельского поселения Алатырского района ЧР, Администрации Алатырского района ЧР о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, мотивирует свои требования тем, что на основании договора передачи № изъят от дата изъята, заключенного между МП ЖКХ Алатырского района в лице ФИО., действующего по доверенности от дата изъята и на основании постановления главы Алатырской районной администрации от дата изъята № изъят и ФИО1., последний получил в частную собственность занимаемую им квартиру, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по улице данные изъяты, общей площадью данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью данные изъяты кв.м. Указанный договор передачи в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в данные изъяты под № изъят. При оформлении договора передачи допущена ошибка при указании номера квартиры, фактически ФИО передана квартира № изъят, площадь и местоположение указанной в техпаспорте квартиры составляет данные изъяты кв.м. и соответствует квартире № изъят. В дата изъята Сухова Л.П. по частному договору купли-продажи приобрела у ФИО1 квартиру с надворными постройками, расположенную по улице данные изъяты. По соглашению сторон квартира оценена в сумма изъята. Денежные средства выплачены продавцу ФИО1. полностью. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В дата изъята им у Суховой Л.П. по частному договору купли-продажи приобретена квартира с надворными постройками, расположенная по улице данные изъяты. По соглашению сторон квартира оценена в сумма изъята. Денежные средства выплачены им продавцу Суховой Л.П. полностью. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После приобретения жилого помещения он сразу же заселился в указанную квартиру, проживает до настоящего времени, пользуется квартирой и земельным участком площадью данные изъяты кв.м., как своими собственными, несет расходы по его содержанию. Однако юридически собственником указанного имущества не является. Других лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется.
Просит признать договор купли-продажи квартиры по улице данные изъяты, заключенный между ним и Суховой Л.П. состоявшимся. Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью данные изъяты кв.м,. в том числе жилой площадью данные изъяты кв.м., расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по улице данные изъяты.
В судебном заседании представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме показав, что в дата изъята Капитонов А.В. купил у Суховой Л.П. квартиру по улице данные изъяты за сумма изъята. Квартиру приобрел по устной договоренности. Письменный договор купли-продажи квартиры не оформляли. После приобретения квартиры, он вселился в жилое помещение, регулярно платит налоги и коммунальные платежи. Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью данные изъяты, жилой площадью данные изъяты кв.м..
Ответчик Сухова Л.П. исковые требования признала, обратилась к мировому судье с соответствующим заявлением. По делу показала, что дата изъята по уличному договору купли-продажи, заключенного с ФИО1., приобрела в собственность квартиру № изъят дома данные изъяты. Денежные средства в сумма изъята неденоминированных рублей за квартиру передала продавцу ФИО1. при подписании договора в присутствии свидетелей. В соответствии с требованиями закона договор купли-продажи не был зарегистрирован. В дата изъята по устной договоренности продала квартиру Капитонову А.В.. Денежные средства в сумма изъята рублей за квартиру получила от Капитонова А.В.. Претензий к нему не имеет. Письменный договор купли-продажи не оформляли. Факт передачи денег распиской не фиксировали.
Представитель третьего лица глава администрации Первомайского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики ФИО3 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Администрации Алатырского района ЧР ФИО4., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, возражений относительно удовлетворений исковых требований не имеет.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Мировой судья принимает признание иска, сделанное ответчиком, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц.
Согласно договора передачи № изъят, заключенного дата изъята администрацией МП ЖКХ Алатырского района в лице ФИО. и ФИО1., последнему передана в собственность занимаемая им квартира по улице данные изъяты. В договоре передачи допущена техническая ошибка в указании нумерации квартиры. В действительности . передана в собственность квартира под № изъят дома данные изъяты, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги№ изъят лицевой счет № изъят на хозяйство по улице данные изъяты открыт на ФИО1. В судебном заседании глава Первомайской сельской администрации ФИО3 показал, что ФИО1. постоянно проживал в квартире № изъят дома данные изъяты. В квартире № изъят указанного домовладения постоянно проживает ФИО5. Мировой судья считает необходимым устранить допущенную техническую ошибку, признав, за ФИО1 право собственности на квартиру № изъят дома данные изъяты.
Собственник квартиры по улице данные изъяты ФИО1, при жизни распорядился своим имуществом, продав принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру по улице данные изъяты, Суховой Л.П., что подтверждается договором, заключенным дата изъята между ФИО1 и Суховой Л.П., распиской о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В дата изъята Сухова Л.П. распорядилась спорной квартирой, продав ее Капитонову А.В. за сумма изъята, что не оспаривается сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из технического паспорта квартиры по улице данные изъяты, следует, что квартира расположена в одноэтажном бревенчатом жилом доме общей полезной площадью данные изъяты кв.м., жилой площадью данные изъяты кв.м.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 158 Гражданского Кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
В силу части 1 статьи 550, части 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Ответчик Сухова Л.П. показала, что деньги за домовладение в сумма изъята рублей получила, квартиру передала в собственность Капитонова А.В.. В силу части 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.
Согласно выписки из похозяйственной книги № изъят лицевой счет № изъят по состоянию на дата изъята следует, что владельцем квартиры по улице данные изъяты является ФИО1, членами хозяйства являются Сухова Л.П., которая в год изъят переменила место жительства. ФИО1 умер.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, мировой судья,
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от дата изъята жилой квартиры по улице данные изъяты, заключенного между Суховой Л.П. и Капитоновым А.В. состоявшимся.
Признать за Капитоновым А.В. право собственности на квартиру, состоящую из жилой комнаты, кухни, общей полезной площадью данные изъяты кв.м., жилой площадью данные изъяты кв.м, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по улице данные изъяты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алатырский районный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Мировой судья Долгова А.П.