Дело № 2-15/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
28 марта 2013 года г. Новочебоксарск
И.о. мирового судьи судебного участка № 4 г. Новочебоксарска Чувашской Республики Александрова С.И., при секретаре судебного заседания Димитриевой В.Д., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Х» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей с С.А.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с С.А.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей в размере 10336 рублей 11 копеек, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилья, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, пр. Х, д. Х, кв. Х. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ на ответчика наложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно до 20 числа следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Однако, ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате указанных услуг, в связи с чем за период с Х июня 20Х года по Х октября 20Х года за ответчиком перед обществом с ограниченной ответственностью «Х» образовалась задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги в размере 10336 рублей 11 копеек, в том числе основной долг в сумме 8644 рублей 17 копеек и пени в сумме 1691 рубль 94 копейки. Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается.
Впоследствии истец уточнил и увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика С.А.В. сумму основного долга в размере 10 575 рублей 05 копеек и пени в размере 1879 рублей 94 копейки за период с Х апреля 20Х года по Х января 20Х года.
В судебном заседании представители истца ООО «Х» по доверенности № Х от Х января 20Х года Л.Е.Ф. и по доверенности № Х от Х января 20Х года М.Н.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
При этом Л.Е.Ф. пояснила, что ООО «Х» приступил к управлению многоквартирным жилым домом № Х по пр. Х, г. Новочебоксарск с Х октября 20Х года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Передал полномочия управления домом МУП «Х». Общим собранием собственников многоквартирного дома № Х был утвержден договор управления, данный договор был подписан некоторыми собственниками. Согласно нормам ЖК РФ, права и обязанности распространяются на всех собственников многоквартирного жилого дома, не зависимо от того, участвовало ли лицо-собственник на общем собрании собственников при выборе управляющей компании, и был ли подписан им договор управления многоквартирным жилым домом или нет. В кв. № Х д. № Х пр. Х г. Новочебоксарск никто не зарегистрирован, но собственником является С.А.В. Ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На ответчика возложена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. С.А.В. производил оплату ежемесячно, но не в полном объеме. В апреле 20Х года ответчику было произведено доначисление задолженности на основании акта от Х апреля 20Х года установления фактического проживания граждан в квартире и снятием показаний с приборов учета электроэнергии. Из показаний приборов учета электроэнергии видно, что потреблялась электроэнергия, показания даже передавались в управляющую компанию. Из объема потребляемой электроэнергии видно, что в квартире не только стоят и работают холодильник и компьютер, а потреблялась электроэнергия в таком количестве, когда в квартире проживает семья из четырех человек. Со слов соседей стало известно, что в квартире № Х проживает семья из 4 человек.
Ответчик С.А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явился в судебное заседание, но впоследствии в ходе судебного заседания покинул зал заседания в связи с заявленным им отводом судье. Однако, в предыдущих судебных заседаниях ответчик С.А.В. высказывал свое возражение против исковых требований истца. При этом он пояснил, что имеет в собственности однокомнатную квартиру по адресу: г. Новочебоксарск, пр. Х, д. Х, кв. Х. В квартире никто не прописан. Но он там часто бывает, пользуется электроэнергией. Ранее он не оплачивал платежи за ДПУ, но потом пришел в управляющую компанию, и полностью погасил задолженность за ДПУ, не включая начисленные пени – оплату пеней он не признает. Откуда взялся долг в размере 8078,64 рубля на начало мая 20Х года, он не понимает. Акт от Х апреля 20Х года, подписанный представителями ООО «Х» и соседями по дому, считает ничтожным доказательством, так как его не предупреждали о его составлении. Он вообще сомневается в легитимности ООО «Х» и в праве управления многоквартирным домом. Передача управления жилыми домами управляющей компании должна быть зарегистрирована в регистрационной палате. Должен быть акт передачи жилого дома в управление управляющей компании, только после этого появляются правоотношения между жильцами дома и управляющей компанией. Он также не согласен с начислениями на общедомовые расходы. Общее имущество дома не является его собственностью, оно принадлежит муниципальному образованию, а значит, оплату должно производить муниципальное образование. Считает, что управляющая компания занимается вымогательством. С декабря 20Х года он не платит по ДПУ, поскольку считает, что управляющая компания не легитимна, так как не представляет ему подтверждающие документы.
Свидетель Ф.Ю.В., допрошенный по ходатайству ответчика, в судебном заседании пояснил, что С.А.В. является его зятем. В 20Х году семья С.А.В. проживала в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, пр. Х, д. Х, кв. Х. Квартиру в найм они не сдавали. Он сам несколько раз приходил в эту квартиру помыться.
Выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Ответчик С.А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, пр. Х, д. Х, кв. Х. Об этом свидетельствуют договор купли-продажи квартиры от Х мая 20Х года и свидетельство о государственной регистрации права от Х июня 20Х года (т.1 л.д. 3-4). С.А.В. является ответственным плательщиком по открытому на его имя лицевому счету № Х. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ согласно решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № Х по ул. Х г. Новочебоксарска от Х мая 20Х года ООО «Х» приступил к управлению многоквартирным жилым домом с Х октября 20Х года. (т.1 л.д. 154-155). Общим собранием собственников многоквартирного дома № Х был утвержден договор управления, данный договор был подписан некоторыми собственниками. (т.1 л.д. 150-153). Данное решение общего собрания также распространяется на собственника жилого помещения С.А.В.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, на граждан возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц и должна поступать на расчетный счет ООО «Х». Срок внесения платежей до 20 числа следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Как следует из пояснений представителя истца Л.Е.Ф. и видно из представленной копии лицевого счета № Х, открытым за ответственным плательщиком С.А.В., а также пояснений самого ответчика, С.А.В. уклоняется от ежемесячной обязанности по полной оплате квартплаты и коммунальных платежей, в связи с чем на Х января 20Х года образовалась задолженность в сумме 10575 рублей 05 копеек.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию за период с Х апреля 20Х года по Х января 20Х года их размер согласно представленных расчетов составляет 1879 рублей 94 копейки.
Мировой судья принимает расчет, представленный истцом, который не был оспорен ответчиком. Но в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить сумму пени до 1000 рублей. Истец по ходатайству ответчика представил полный расчет начисления коммунальных платежей по кв. Х д. Х по пр. Х г. Новочебоксарска, тарифы и сведения, куда распределяются данные денежные средства. Ответчик, высказывая свое несогласие с данными расчетами, не представил свой расчет по оплате коммунальных платежей и по ДПУ.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в акте от Х апреля 20Х года, на основании которых на ответчика возложена обязанность оплаты за используемые коммунальные услуги жильцами, не зарегистрированными в законном порядке в указанной квартире. Учитывая отсутствие в данной квартире счетчиков учета потребляемых услуг на апрель 20Х года истцом были доначислены суммы за потребленные услуги из расчета проживающих 4 человек. Эти сведения подтверждены представителями ООО «Х» и жильцами данного дома. (т.1 л.д. 228)
В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Указанная норма также закреплена ст. 322 ГК РФ.
Согласно справки ООО «Х» следует, что в принадлежащей ответчику С.А.В. на праве собственности квартире по адресу: г. Новочебоксарск, пр. Х, д. Х, кв. Х, никто не зарегистрирован.
Таким образом, исковые требования истца о взыскании суммы задолженности с ответчика – собственника жилого помещения С.А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
До судебного заседания от ответчика не поступили сведения о погашении им суммы задолженности.
Исследовав собранные по делу доказательства, мировой судья считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать непогашенную сумму долга в размере 10575 рублей 05 копеек и пени в размере 1000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с С.А.В. в пользу ООО «Х» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 10 575 (десять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 05 копеек и пени в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с С.А.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 463 (четыреста шестьдесят три) рубля.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через мирового судью судебного участка № 4 г. Новочебоксарска Чувашской Республики.
Мировой судья С.И. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2013 года.