Дело №2-***/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2013 года с. Яльчики
Мировой судья судебного участка №1 Яльчикского района Чувашской Республики Молодов И.Г.,
с участием ответчиков С.И.Л., С.О.Н.,
при секретаре Игнатьевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Н.» к С.И.Л. и С.О.Н. о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания Н." обратилось в суд с иском к С.И.Л. и С.О.Н. о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. Требование мотивировано тем, ООО «Управляющая компания Н.» с 01.10.2008 года приступило к управлению многоквартирным жилым домом № 13 по бульвару * г.Новочебоксарск, в котором в 2009 году был произведен ремонт в соответствии с постановлением Кабинета Министров ЧР от 11.12.2008 года № 380 «О республиканской адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики». В соответствии с заключенными договорами №05.01/22 от 29.05.2009 года и №05.01/41 от 29.05.2009 года, № 05.01/54 от 01.06.2009 года и №09-015 от 01.02.2009 года полная стоимость работ по дому № 13 по бульвару * г.Новочебоксарск составила 5037945 рублей, и исходя из общей площади жилого дома, которая составляет 3892 кв.м., стоимость ремонта 1 кв.м. дома составила 1294,440 рублей, из которых 5 % стоимости капитального ремонта 1 кв.м. дома подлежали возмещению за счет средств собственников жилых помещений, что составляет 64,72 рублей. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, бульвар * д.13 ком.217. Ввиду того, что площадь жилого помещения ответчика составляет 25,9 кв.м., ссылаясь на положения ст.31, ст.158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по капитальному ремонту в сумме 1676,25 рублей /25,9 кв.м. х 64,72 руб./.
На судебное заседание истец – ООО «Управляющая компания Н.», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Ответчики С.И.Л. и С.О.Н., исковые требования признали и суду пояснили, что действительно они с 2010 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, бульвар * д.13 ком.217. Задолженность по оплате за произведенный ремонт образовалась при прежнем собственнике квартиры. При этом о наличии указанной задолженности им не было известно, поскольку при приобретении комнаты им в Управляющей компании сообщили, что задолженности у прежнего собственника квартиры по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеется.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" фонд предоставляет финансовую поддержку на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, осуществляемую за счет своих средств и средств бюджетов субъекта, муниципального образования при условии включения многоквартирного дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.
Статьей 18 данного Федерального закона установлено, что условием предоставления такой финансовой поддержки является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, положительное решение собрания собственников жилых помещений о проведении капитального ремонта дома.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выбор способа управления многоквартирным домом, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола общего собрания собственников жилого многоквартирного дома № 13 по бульвару * г.Новочебоксарска от 19 апреля 2008 года, на состоявшемся собрании собственников жилого дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО «УК Н.» \л.д.35-38\.
На собрании, состоявшемся 05.11.2008 года, были приняты решения: о проведении капитального ремонта кровли и инженерных систем в многоквартирном доме, о принятии в 2009 году участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, утверждении сметы и перечня работ, об установлении вносимой собственниками помещений предельной платы финансирования муниципальной программы капитального ремонта в размере не менее 5 % стоимости, сроков оплаты средств финансирования \л.д. 10\.
Постановлением Кабинета Министров ЧР от 11.12.2008 N 380 принята республиканская адресная программа "Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики на 2009 год»; в Реестре многоквартирных домов, включенных в указанную программу, значится многоквартирный дом № 13 по бульвару * г.Новочебоксарск, с указанием стоимости ремонта внутридомовых инженерных систем - 3822895 рублей, стоимости ремонта крыши – 1215050 рублей, на общую сумму 5037945 рублей /приложение к программе № 5/.
В подтверждение доводов о проведении капитального ремонта, истцом представлены подписанные между ООО «УК Н.» и ООО «Проектно-строительная фирма «**» договор №09-015 от 01.02.2009 года на выполнение проектно-сметной документации жилого дома, дополнительное соглашение № 1 к указанному договору № 1 от 25 мая 2009 года на общую сумму 190262 рублей (л.д.11,12,13), подписанные между ООО «УК Н.» и ОАО «**» договор подряда №05.01/22 от 29.05.2009 года на выполнение комплекса работ по ремонту кровли, системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения многоквартирного дома № 13 по бульвару * г.Новочебоксарск, дополнительное соглашение к указанному договору №1 от 10.06.2009 года на общую сумму 3638501 рублей \л.д. 14-17\, договор подряда №05.01/41 от 29.05.2009 года на выполнение комплекса работ по ремонту многоквартирного дома № 13 по бульвару * г.Новочебоксарск, дополнительное соглашение к указанному договору №1 от 10.06.2009 года на общую сумму 1156438 рублей \л.д. 18-21\; а также договор №05.01/54 от 01.06.2009 года на оказание услуг по техническому надзору за выполнением работ по капитальному ремонту кровли, системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения многоквартирного дома № 13 по бульвару * г.Новочебоксарск на общую сумму 52744 рублей (л.д. 22,24).
Из условий указанных выше договоров видно, что стоимость работ будет произведена: за счет средств Фонда содействия реформирования ЖКХ, средств долевого финансирования из бюджета ЧР, средств муниципального образования г.Новочебоксарск, а также средств собственников помещений.
Таким образом, общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе работ по выполнению проектно-сметной документации и выполнению работ по техническому надзору, составила 5 037 945 рублей.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от 28.09.2013 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, бульвар * д.13 кв.217 отсутствуют /л.д.32/.
Между тем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права от 19 октября 2010 года (л.д.6-9), в соответствии с которыми собственниками комнаты секционного типа, общей площадью 18,30 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, бульвар * д.13 кв.217, являются С. О.Н., С. Б.И., С. К.И. и С.И.Г..
Данное обстоятельство также было подтверждено ответчиками в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Данная норма права устанавливает, что поддержание общего имущества в доме в надлежащем состоянии, ремонт дома в полном объеме являются обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт /ч.3 ст. 158 ЖК РФ/.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики суду пояснили, что указанная задолженность за капитальный ремонт дома ими не погашена.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При определении размера задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, суд исходит из следующего.
Как установлено судом, общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома составила 5 037 945 рублей. Исходя из общей площади многоквартирного дома, которая составляет 3892 кв.м., стоимость ремонта 1 кв.м. дома составляет 1294,4 рублей. Таким образом, денежные средства в сумме 64,72 рублей, израсходованные на ремонт 1 кв.м., подлежали возмещению за счет средств собственников помещений многоквартирного дома (исходя из 5 % стоимости капитального ремонта).
В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку судом установлено, что площадь жилого помещения ответчика составляет 18,3 кв.м., каких-либо сведений о наличии у ответчика помещений вспомогательного использования, а также доказательств, подтверждающих обоснованность исчисления площади жилого помещения ответчика в размере 25.9 кв.м. суду не представлено, разрешая спор по имеющимся в деле доказательствам, суд определяет задолженность ответчика по капитальному ремонту в размере 1184,4 рублей (64,72 руб.*18,3 кв.м).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с данной нормой требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, также является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Н.» к С.И.Л. и С.О.Н. о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.
Взыскать с С.И.Л. и С.О.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Н.» задолженность по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в размере 1184 (одна тысяча сто восемьдесят четыре) рублей 40 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яльчикский районный суд Чувашской Республики через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения.
Мировой судья И.Г.Молодов
Копия верна.