Дело № 2-360-2013/2 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2013 г. г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 2 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики Портнова Н.В.,
при секретаре Моисеевой Е.В.,
с участием представителя истца ХХХ, действующей на основании письменной доверенности от ХХХ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХХ» к ХХХ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХХ» (далее по тексту - ООО «УК «ХХХ») обратилось с иском к ХХХ о взыскании ХХХ руб. ХХ коп., в т.ч. ХХХ руб. ХХ коп. – неосновательное обогащение по содержанию жилья за период с ХХХг. по ХХХ г.; ХХХ руб. ХХ коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по содержанию жилья за тот же период; ХХХ руб. ХХ коп. – неосновательное обогащение по ремонту жилья за период с ХХХг. по ХХХг.; ХХ руб. ХХ коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по ремонту жилья за тот же период; ХХ руб. ХХ коп. – неосновательное обогащение за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, за период с ХХХг. по ХХХг.; ХХХ руб. ХХ коп. – неосновательное обогащение за электроснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, за период с ХХХг. по ХХХг., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (собственником нежилого помещения) обязанности по оплате расходов истца (управляющей компании) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ХХ по ул. ХХХ в г. ХХХ.
В судебном заседании представитель истца ХХХ исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, вновь привела их суду, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ХХХ в суд не явилась.
Судебные извещения, направленные по последнему известному суду месту жительства ответчика, возвращены в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения, считаются доставленными ответчику в соответствии со ст. 118 ГПК РФ.
В связи с изложенными обстоятельствами суд полагает, что принял все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, мировой судья приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ХХХг. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № ХХ по ул.ХХХ г.ХХХ, ООО «УК «ХХХ» избрано управляющей организацией.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХг. № ХХХ, ХХХг. за ответчиком ХХХ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение № ХХ, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по ул.ХХХ д. ХХ г. Чебоксары общей площадью ХХХ кв.м.
Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
Ссылаясь на неисполнение ХХХ в период с ХХХг. по ХХХг. обязательств по оплате расходов по содержанию жилья, расходов по ремонту жилья, расходов за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, расходов за электроснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, наличие у последней задолженности в сумме ХХХ руб. ХХХ коп., ООО «УК «ХХХ» обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил (далее - Правила) содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 указанных выше Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №75 от 06.02.2006, плата за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Предъявленная истцом к взысканию сумма определена исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и размера платы: на содержание - ХХ руб. ХХ коп. в ХХХ году, на ремонт жилья – ХХ руб. ХХ коп. согласно протоколу № ХХ от ХХХг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ХХ по ул.ХХХ в г.Чебоксары.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Действия ответчика по отказу от участия в расходах по содержанию общего имущества суд квалифицирует в качестве неосновательного обогащения ввиду удержания денежных средств без правовых оснований, что влечет увеличение имущества ответчика и неполучение возмещения произведенных истцом затрат, на которые он вправе рассчитывать.
Ответчик письменные доказательства оплаты задолженности суду не представила. Судом проверен и принимается во внимание расчет истца неосновательного обогащения в размере ХХХ руб. ХХ коп.
С учетом изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества подлежащим удовлетворению в сумме ХХХ руб.ХХ коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ХХг. по ХХХг.;
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставкой банковского процента (статья 395 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
С учетом приведенных требований закона проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ХХХ
Судом проверен расчет процентов, представленный истцом и признан верным. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ХХХг. по ХХХг.: в сумме ХХХ руб. ХХ коп., в том числе: ХХХ руб. ХХ коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по содержанию жилья, ХХХ руб. ХХ коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по содержанию жилья, рассчитанные исходя из учетной ставки рефинансирования 8,25%.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Соразмерно удовлетворенной части исковых требований в силу ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере ХХХ руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Исковые требования ООО «УК «ХХХ» удовлетворить.
Взыскать с ХХХ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХХХ» ХХХ руб. ХХ коп. суммы неосновательного обогащения, ХХХ руб. ХХ коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ХХг. по ХХХг., ХХХ руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины
Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2013г.
Мировой судья Н.В.Портнова