Дело № *** РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2013 года село Яльчики
Мировой судья судебного участка №1 Яльчикского района Чувашской Республики Молодов И.Г.,
с участием представителя истца В., действующего на основании доверенности от 23 августа 2013 года,
при секретаре Боброве И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «***» Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
А. через своего представителя В. обратился в суд с исками к СХПК «***» Яльчикского района Чувашской Республики (далее по тексту Кооперативу) о признании права собственности на объекты недвижимости – одноэтажное здание арочного типа - здание овощехранилища, 1993 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2373, общей площадью 812,8 кв.м., расположенное в 300 метрах западнее дома №4 по улице ***, а также на кирпичное здание заглубленного типа - здание картофелехранилища, 1975 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2374, общей площадью 360,3 кв.м., расположенное в 200 метрах северо-западнее дома №4 по улице ****
Исковые требования мотивированы тем, что 30 октября 2007 года и 14 декабря 2007 года между конкурсным управляющим М., действовавшем в интересах СХПК «***» на основании Решения Арбитражного суда ЧР от 09 августа 2007 года, и А. были подписаны договора займа денежных средств на сумму 50000 рублей и 30000 рублей соответственно, после чего указанные денежные средства были внесены в кассу Кооператива, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
11 февраля 2008 года между указанными выше субъектами правоотношений были подписаны договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с которыми А. у Кооператива были приобретены: одноэтажное здание арочного типа - здание овощехранилища, 1993 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2373, застроенной площадью - 851,2 кв.м, общей площадью 812,8 кв.м., высотой - 6,55 м., расположенное в 300 метрах западнее дома №4 по улице ***, а также кирпичное здание заглубленного типа - здание картофелехранилища, 1975 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2374, с застроенной площадью - 410,6 кв.м, общей площадью 360,3 кв.м., расположенное в 200 метрах северо-западнее дома №4 по улице **. Указанные объекты недвижимости были переданы покупателю на основании актов приема-передачи от 11 февраля 2007 года. Суммы денежных средств, внесенные А. в Кооператив в качестве займа, в соответствии с условиями п.2.3 договоров купли-продажи были зачтены в счет оплаты за приобретенную недвижимость.
Как утверждает истец, переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации в Управлении федеральной Регистрационной службы, однако в связи с тем, что конкурсный управляющий не зарегистрировал в установленном порядке первоначальное право собственности на указанные объекты, переход права собственности на недвижимое имущество не состоялся. На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на приобретенные здания, а также ввиду отказа ответчика подать заявление о государственной регистрации первоначального права, и отказа ответчика в последующем передать права собственности на объекты недвижимости. Считая себя добросовестным приобретателем, ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Определением мирового судьи от 18 сентября 2013 года гражданские дела № 2-***/2013 и № 2-***/2013 по искам А. к СХПК «***» Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости соединены в одно производство.
Истец А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца В. исковые требования полностью поддержал по изложенным в нем мотивам и суду пояснил, что 30 октября 2007 года и 14 декабря 2007 года между конкурсным управляющим СХПК «***» М. и А. были подписаны договора займа денежных средств на сумму 50000 рублей и 30000 рублей соответственно. Указанные денежные средства были внесены в кассу Кооператива. Впоследствии, в счет возврата долга по указанным договорам займа, 11 февраля 2008 года между конкурсным управляющим М. и А. были заключены договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с которыми А. у Кооператива были приобретены: одноэтажное здание арочного типа - здание овощехранилища, 1993 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2373, застроенной площадью - 851,2 кв.м, общей площадью 812,8 кв.м., высотой - 6,55 м., расположенное в 300 метрах западнее дома №4 по улице ****, а также кирпичное здание заглубленного типа - здание картофелехранилища, 1975 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2374, с застроенной площадью 410,6 кв.м, общей площадью 360,3 кв.м., расположенное в 200 метрах северо-западнее дома №4 по улице ****. Суммы денежных средств, внесенные А. в Кооператив в качестве займов, в соответствии с условиями п.2.3 договоров купли-продаж были зачтены в счет оплаты за приобретенную недвижимость. При устном обращении истца в Яльчикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за регистрацией права собственности на приобретенные им объект недвижимости, ему было разъяснено об отсутствии оснований для регистрации права ввиду отсутствия правоустанавливающих документов прежнего собственника на приобретенные здания. Поскольку в настоящее время ответчик отказывается подать заявление о государственной регистрации первоначального права, а также отказывается в последующем оформить переход права собственности на объекты недвижимости, просил удовлетворить исковые требования истца, поскольку последний является добросовестным приобретателем.
Ответчик, СХПК «***» Яльчикского района ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил.
Третьи лица – **** сельское поселение Яльчикского района ЧР и *** Яльчикского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.
В своем отзыве на иск *** Яльчикского района ЧР М.. просит рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Яльчикского района не значатся.
Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, привлеченный в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В своем отзыве на исковое заявление помощник министра В. сообщает, что в Реестре государственного имущества Чувашской Республики спорные объекты недвижимости не значатся. Просила рассмотреть дело по существу без их участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих требований истцом представлены договора займа от 30 октября 2007 года и 14 декабря 2007 года, а также договора купли-продажи от 11 февраля 20008 года, заключенные между конкурсным управляющим М., действовавшем в интересах СХПК «****», и А..
Из договора займа от 30 октября 2007 года, заключенного между А. и СХПК «***» Яльчикского района ЧР в лице конкурсного управляющего М., следует, что А. были переданы СХПК «***» денежные средства в размере 50000 рублей (л.д.39), что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №3 от 30.10.2007 года (л.д.41).
Согласно договора займа от 14 декабря 2007 года, заключенного между указанными выше лицами, А. переданы Кооперативу денежные средства в размере 30000 рублей (л.д.79), что также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №7 от 14.12.2007 года (л.д.81).
Договором купли-продажи от 11 февраля 2008 года №4 (л.д.37), заключенным в письменной форме между СХПК «***» Яльчикского района ЧР в лице конкурсного управляющего М., и А., подтверждается, что предметом данного договора является купля-продажа недвижимого имущества – одноэтажного здания арочного типа - здание овощехранилища, 1993 года постройки, Литера А, инвентарный номер 2373, общей площадью 851,2 кв.м., которое оценено сторонами в 50000 рублей. В счет оплаты стоимости приобретаемого здания овощехранилища, продавцом зачтена сумма займа в размере 50000 рублей, внесенная покупателем по договору займа от 30 октября 2007 года.
Договором купли-продажи от 11 февраля 2008 года №5 (л.д.77), заключенным в письменной форме между СХПК «***» Яльчикского района ЧР в лице конкурсного управляющего М., и А., подтверждается, что предметом данного договора является купля-продажа недвижимого имущества – кирпичного здания заглубленного типа – здание картофелехранилища, 1975 года постройки, Литера А, общей площадью 410,6 кв.м, которое оценено сторонами в 30000 рублей. В счет оплаты стоимости приобретаемого здания картофелехранилища, продавцом зачтена сумма займа в размере 30000 рублей, внесенная покупателем по договору займа от 14 декабря 2007 года.
Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в договорах купли-продажи указаны на основании данных технических паспортов объектов недвижимости, в которых имеются сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке.
Таким образом, при заключении указанных договоров купли-продажи, сторонами сделки соблюдены положения ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанным сторонами передаточным актам.
Факт передачи продавцом (СХПК «***») спорых объектов недвижимости, а также факт принятия имущества покупателем (А.) подтверждается имеющимися в материалах дела счетами-фактурами № 1 и 2 от 11 февраля 2008 года (л.д.40, 80), а также актами приема-передачи имущества №4 и 5 от 11 февраля 2008 года ( л.д. 38, 78).
Поскольку указанное недвижимое имущество после передачи покупателю является предметом исполненного обязательства, возникшего из договора купли-продажи, то покупатель становится его законным владельцем.
Указанные договора займа и купли-продажи до настоящего времени никем из сторон не оспорены и не признаны незаконными.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как следует из решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 09 августа 2007 года по делу №А79-2531/2007, СХПК «***» Яльчикского района признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 09 августа 2008 года, прекратив процедуру наблюдения. Конкурсным управляющим назначен М., полномочия руководителя должника прекращены (л.д. 19-21).
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25 сентября 2008 года по делу №А79-2531/2007 (л.д.28-30) утверждено мирового соглашение, заключенное 13 августа 2008 года между СХПК «***» и его кредиторами. Производство по делу по делу о банкротстве прекращено. Исполнение обязанностей руководителя СХПК «***» возложено на С.. Как следует из указанного определения, 14 февраля 2008 года на основании решения собрания кредиторов от 04.02.2008 года у должника введено внешнее управление и внешним управляющим назначен Ф.. Решением от 08 мая 2008 года согласно заявлению внешнего управляющего и на основании решения собрания кредиторов от 10.04.2008 года должник вновь признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства на 1 год до 08 мая 2009 года, конкурсным управляющим назначен С..
В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что конкурсный управляющий М. в период процедуры банкротства, осуществляя полномочия руководителя должника, правомерно распоряжался спорными объектами недвижимости, поскольку действовал в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом суд не находит нарушений прав третьих лиц, по отношению к спорному недвижимому имуществу.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра юридических лиц видно, что СХПК «***» Яльчикского района Чувашской Республики, находящееся по адресу: ***, является действующим юридическим лицом; 02.10.2008 года в ЕГРЮЛ внесены сведения об отмене судом решения о ликвидации юридического лица на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от 25.09.2008 года №***/2007 (л.д. 22-27).
Как следует из пояснений истца, он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности прежнего владельца (СХПК «***) на переданные ему по договору купли-продажи объекты недвижимости, и уклонения ответчика от оформления соответствующих документов для оформления перехода соответствующего права.
Участие своего представителя в судебном заседании ответчик не обеспечил, каких-либо возражений по существу иска, суду не представил.
По данным технических паспортов спорные объекты недвижимости: одноэтажное здание арочного типа - здание овощехранилища, 1993 года ввода в эксплуатацию, Литер А, общей площадью 812,8 кв.м., расположено в 300 метрах западнее дома №4 по улице *** (л.д. 11-18); кирпичное здание заглубленного типа - здание картофелехранилища, 1975 года ввода в эксплуатацию, Литер А, общей площадью 360,6 кв.м, расположено в 200 метрах северо-западнее дома №4 по улице *** (л.д.55-60).
Согласно информации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания, расположенные в 300 метрах западнее дома №4 по улице *** и в 200 метрах северо-западнее дома №4 по улице ***, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.98,99).
Каких-либо сведений о том, что спорные объекты недвижимости состоят в реестре государственного и муниципального имущества, суду не представлено.
Оценивая представленные уду доказательства (договора займа, квитанции к приходным ордерам, договора купли-продажи, счета фактуры, акты приема - передач, накладные), суд приходит к выводу, что истец А., являясь законным владельцем приобретенного им по договорам купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на спорные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на спорное имущество.
В силу п.п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ :
Исковые требования А. к сельскохозяйственной производственному кооперативу «***» Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать за А. право собственности на объекты недвижимости – одноэтажное здание арочного типа - здание овощехранилища, 1993 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2373, с застроенной площадью - 851,2 кв.м, общей площадью 812,8 кв.м., высотой - 6,55 м., расположенное в 300 метрах западнее дома №4 по улице ***, а также на кирпичное здание заглубленного типа - здание картофелехранилища, 1975 года ввода в эксплуатацию, Литера А, инвентарный номер 2374, с застроенной площадью - 410,6 кв.м, общей площадью 360,3 кв.м., расположенное в 200 метрах северо-западнее дома №4 по улице ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яльчикский районный суд Чувашской Республики через мирового судью в течение месяца с момента его вынесения.
Мировой судья И.Г.Молодов