Дело № 2-801/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2013 года село Моргауши
Мировой судья судебного участка № 1 Моргаушского района Чувашской Республики Николаев А.С.,
при секретаре судебного заседания Толикиной В.А.,
с участием истца Павлова М.А., ответчика Блиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова М. А. к Блиновой Т. А. о расторжении договора аренды комнаты в квартире, взыскании долга по договору аренды комнаты в квартире,
установил:
Павлов М.А. обратился в суд с иском к Блиновой Т.А. о расторжении договора аренды комнаты в квартире, взыскании арендной платы по этому договору в размере … рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и Блиновой Т.А. был заключен договор аренды (далее Договор), согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ года ответчику передана в аренду комната в квартире №… дома №… по проспекту … с мебелью и бытовой техникой. Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан в срок не позднее 20 числа ежемесячно вносить арендную плату за последующий месяц пользования помещением, путем передачи денежных средств с получением соответствующей расписки о получении денег за предстоящее пользование комнатой. Ставка арендной платы составляет … рублей в месяц, ответчиком Блиновой Т.А., фактически оплата произведена за 2 месяца на сумму … рублей, остается неуплаченной арендная плата за 2 месяца на сумму … рублей. Также просит расторгнуть договор аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящий период ответчик Блинова Т.А. в снимаемой ею комнате не проживает, выехав из нее в ДД.ММ.ГГГГ, долг в размере … рублей до настоящего времени ею не оплачен.
Ответчик Блинова Т.А. иск признала частично, пояснила, что не согласна с суммой задолженности. Пояснила, что при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ передала Павлову М.А. … рублей, о чем тот написал ей расписку. В ДД.ММ.ГГГГ она передала Павлову М.А. … рублей за проживание в …, о чем тот также написал ей расписку. В ДД.ММ.ГГГГ она передала Павлову М.А. …. рублей за проживание в …, расписку об этом у него не взяла. В конце …, после 20-го числа, она сообщила Павлову М.А., что больше не планирует жить в снимаемой комнате, на что Павлов ей сказал, что ей необходимо будет заплатить … рублей. В ДД.ММ.ГГГГ она освободила снимаемую комнату. Расписки о передаче денег Павлову М.А. в … и .. она не сохранила, свидетелей передачи истцу денег в ДД.ММ.ГГГГ у неё не имеется.
После данных пояснений Блиновой Т.А., истец пояснил, что не отрицает, что в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получал от ответчика арендную плату, в ДД.ММ.ГГГГ Блинова Т.А. деньги ему не передавала. Считает, что согласно условиям договора Блинова Т.А. обязана заплатить арендную плату по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Выслушав пояснение истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.
Заключая договор аренды комнаты в квартире, Павлов М.А. и Блинова Т.А. достигли соглашения о том, что истец предоставит ответчику для проживания жилую площадь в виде отдельной комнаты в квартире по адресу, указанному в договоре аренды: …..
Таким образом, суд находит, что между сторонами фактически был заключен договор найма жилого помещения, так как единственной целью заключения указанного договора являлось обеспечение жилым помещением ответчика путем предоставления истцом комнаты в квартире по вышеуказанному адресу. Договор найма жилого помещения, имея сходную с договором аренды правовую природу, представляет собой самостоятельный вид договора, регулируемый нормами главы 35 ГК РФ.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, Павлов М.А., являясь собственником квартиры по адресу: … (л.д. 5, т. 1), заключил с Блиновой Т.А. договор, согласно которому последняя получила во временное пользование комнату в вышеуказанной квартире (л.д. 4, т. 1)
По условиям договора срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).
Согласно п. 4.1 Договора, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета … рублей, которая вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 20 числа.
Согласно п. 3.2 Договора о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендатор обязан известить арендодателя не менее чем за одну неделю.
Таким образом, учитывая условия заключенного между Павловым М.А. и Блиновой Т.А. договора (п.п. 4.1, 3.2), а также принимая во внимание пояснения ответчика о том, что она только после ДД.ММ.ГГГГ предупредила Павлова М.А. о том, освобождает комнату, суд считает, что ответчик обязан был внести плату истцу за проживание в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с ч.3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Ответчиком суду не было представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что Блинова Т.А. передала Павлову М.А. денежную сумму в размере … рублей за проживание в ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате.
Отсутствие надлежащих письменных доказательств со стороны ответчика позволяют суду критически оценивать показания Блиновой Т.А., поскольку, как следует из пояснений сторон, в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передача денег последней истцу оформлялась распиской.
Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды комнаты в квартире, заключенному между Павловым М.А. и Блиновой Т.А. за проживание в течение 2 месяцев, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является правомерным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В судебном заседании ответчик не возражала против расторжения договора найма комнаты, заключенного с Павловым М.А., пояснив, что в данной комнате не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.
Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.
Судом рассмотрено требование имущественного характера, подлежащего оценке о взыскании задолженности договору найма жилого помещения и требования неимущественного характера, каковым являются требования о расторжении договора.
При подаче искового заявления истцом оплачена пошлина в размере 200 рублей по требованию неимущественного характера.
Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Блиновой Т.А. в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию недостающая сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере … руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Исковые требования Павлова М. А. к Блиновой Т. А. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды комнаты в квартире №… дома №… по …, без номера и без даты, заключенный между Павловым М. А. и Блиновой Т. А.
Взыскать с Блиновой Т. А. в пользу Павлова М. А.задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере …рублей
Взыскать с Блиновой Т. А. в пользу муниципального образования «Моргаушский район» государственную пошлину в сумме …рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в порядке апелляции в Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью, его вынесшего.
Мировой судья А.С. Николаев