Дело № 2-1001/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2013 года г.Новочебоксарск
Мировой судья судебного участка № 2 г.Новочебоксарск Чувашской Республики Назарова В.А., при секретаре судебного заседания Кудряшовой И.В.,
с участием
представителя истца ООО “УК Новэк” Лабаевой Е.Ф.,
ответчика Кузнецовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” к Кузнецовой Валентине Николаевне, К… о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” (далее – ООО “УК Новэк”) обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г.Новочебоксарск Чувашской Республики с иском к Кузнецовой В.Н., К..., предъявив требования о взыскании в солидарном порядке 00 рублей, из которых: 00 рублей – основной долг по оплате жилья и коммунальных услуг, 00 рублей – пени.
В последующем, в связи с тем, что ответчики произвели частичное погашение основного долга в сумме 00 рублей, истец уточнил свои требования. Указывает на то, что по состоянию с … года по … года задолженность составила 00 рублей, из которых: 00 рублей – основной долг, 00 рублей – пени.
Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: г.Новочебоксарск, ул… находится в собственности ответчиков. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На ответчиков возложена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, плата должна вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, установленными требованиями закона и иных правовых актов. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В нарушение указанных положений ответчики уклоняются от обязанности по полной и своевременной оплате оказанных услуг, в связи с чем, с … года на … года образовалась задолженность в заявленном. Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются. ООО “Управляющая компания Новэк” является специализированной управляющей организацией, созданной для управления муниципальным и другим имуществом, уполномоченная общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах. Источником финансирования расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию являются платежи граждан за жилищные и коммунальные услуги. Свои требования истец мотивирует положениями ст.ст. 210, п.1 ст.292, 309, 322 ГК РФ, п.3 ст.30, п.3 ст.31, п.1 ст.153, п.п. 1, 14 ст.155 ЖК РФ
В судебном заседании представитель истца ООО “УК Новэк” Лабаева Е.Ф., поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.
В судебном заседании ответчик Кузнецова В.Н. заявленные требования не признала в полном объеме, по мотивам их не обоснованности, изложив при этом свои доводы.
Ответчик К... извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не известил.
Представители третьих лиц: генеральный директор М… “К… г.Новочебоксарск” К..., О… “Ч…” (Р…) З... – извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
Представитель третьего лица О… “К…” извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не известил.
С учетом мнения явившихся лиц мировой судья пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав участников судебного заседания, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующим выводам.
Двухкомнатная квартира по адресу: г.Новочебоксарск, ул… находится в собственности Кузнецовой В.Н. (свидетельство о государственной регистрации права … № … от … года, выписка из ЕГРП от … года № …).
В настоящее время в жилом помещении по ул… зарегистрированы: Кузнецова В.Н. с сыном К... Лицевой счет № … открыт на имя ответственного плательщика Кузнецову В.Н. (справка, поквартирная карточка, карточка лицевого счета, выданные … года ООО “УК Новэк”).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 00 рубля.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно абз.2 ч.1 ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
ООО “УК Новэк” является специализированной управляющей организацией, созданной для управления муниципальным и другим имуществом, уполномоченной общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах. Источником финансирования расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию являются платежи граждан за жилищные и коммунальные услуги.
На ООО “УК Новэк” возложена обязанность по сбору платежей за пользование жилыми помещениями (плата за найм), за содержание и ремонт жилого помещения, а так же платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги в соответствии с заключенными договорами.
Обращаясь в суд, с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец указал, что ответчики надлежащим образом не исполняют возложенные на них законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим с ... года по … года сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 00 рубля.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений на них.
Ответчик Кузнецова В.Н. не согласилась с периодом, заявленным истцом … года по … года, так как с декабря … года их управляющей компанией является О… “Ч…” (Р…).
В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от … года, заключенный между О… “Ч…” (“У…”) и Кузнецовой В.Н. (собственником квартиры по адресу: г.Новочебоксарск, ул…) на период с … года по … года.
Представитель истца ООО “УК Новэк” Лабаева Е.Ф. указывает на то, что истцом заявлен период с … года по … года, так как после того, как … года дом № … по ул… г.Новочебоксарск вышел из управления ООО “УК Новэк” продолжали поступать перечисления от ресурсоснабжающих организаций. Начисления от ООО “УК Новэк” в указанный период ответчикам не производились.
Указанные истцом сведения (о неначислении плат в период с декабря … года по июнь … года) подтверждаются финансовой историей лицевого счета. В связи с чем, мировой судья соглашается с заявленным истцом периодом.
В обоснование своих возражений на доводы истца ответчик Кузнецова В.Н. указывает на то, что вносила плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 ст.155 и ст.171 ЖК РФ.
Согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Как следует из ответа М… “К… г.Новочебоксарск” от … года № … – за спорный период с … года по декабрь … года от Кузнецовой В.Н., проживающей по адресу: г.Новочебоксарск, ул… поступили платежи на общую сумму 00 рубль, из которых: … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00,00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб.
Согласно ответа О… “Ч…” от … года № … – за спорный период с … года по … года от Кузнецовой В.Н., проживающей по адресу: г.Новочебоксарск, ул… поступили платежи на общую сумму 00 рублей, из которых: февраль … г. – 00 руб., март … г. – 00,00 руб., апрель … г. – 00,00 руб., июнь … г. – 00 руб., сентябрь … г. – 00 руб., декабрь … г. – 00 руб.
Согласно представленных ответчиком Кузнецовой В.Н. квитанций в ресурсоснабжающую компанию О… “К…” ответчиком Кузнецовой В.Н. было перечислено 00 рублей, из которых: … г. – 00,00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00,00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00,00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб.,… г. – 00,00 руб.
Таким образом, ответчиками в ресурсоснабжающие организации было уплачено 00 рублей, где: 00 рублей (в М… “К…”) + 00 рублей (О… “Ч… ”) + 00 рублей (О… “К…”).
Вместе с тем, как следует из финансовой истории лицевого счета № ..., открытого в ООО “УК Новэк” по ул… на имя Кузнецовой В.Н. в порядке взаимозачета от ресурсоснабжающих организаций поступило всего 00 рублей, из которых:
- от э… 00 рублей, где: … г. – 00 руб., … г. – 00,00 руб., … г. – 00,00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб., … г. – 00 руб.,
- от иных ресурсоснабжающих организаций 00 рублей, где: в июне … года – 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00,00 руб., 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00,00 руб.; в … года – 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00,00 руб., 00 руб., 00 руб., 00 руб., 00,00 руб., 00,00 руб., 00 руб.
Таким образом, в порядке взаимозачета в ООО “УК Новэк” было оплачено больше, чем представлено в квитанциях ответчика и ответах третьих лиц. В связи с чем, мировой судья приходит к выводу, что все суммы перечисленные ответчиками в ресурсоснабжающие организации были переведены ресурсоснабжающими организациями на счет истца, указанные суммы были учтены истцом при проведении расчетов, в том числе при подаче уточненного искового заявления.
В связи с чем, после проверки всех квитанций, ответом, расчетов, мировой судья приходит к выводу, что у суда не имеется оснований не доверять расчетам истца.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит ко взысканию в солидарном порядке в счет уплаты основного долга 00 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за не внесение в установленные сроки платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 00 рублей.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При удовлетворении требований истца о взыскании пеней мировой судья исходит из пояснений ответчика, который указывает на то, что в спорном периоде были месяцы когда она не вносила плату в ООО “УК Новэк”, но в последующем оплачивала сразу за несколько месяцев. Тогда как согласно действующего законодательства плата должна вносится ежемесячно, в установленный законом либо договором срок.
Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, подлежащая взысканию с ответчиков неустойка в сумме 00 рубля при сумме основного долга в размере 00 рублей за период с … года до … года явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и поэтому суд считает необходимым уменьшить неустойку до 00,00 рублей.
Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать 00 рублей, в том числе: основной долг – 00 рублей, пени –00,00 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
… года ООО “УК Новэк” платежным поручением № … уплатило государственную пошлину в сумме 00 рубля.
Согласно ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Так как ответчики частично погасили задолженность уже в ходе рассмотрения дела, то государственная пошлина в части требования о взыскании основного долга снижению не подлежит. Вместе с тем, судом был снижен размер пеней. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков исходя из суммы 00 рублей = 00 (сумма основного долга) + 00,00 (сумма пеней) и составит 00,00 рублей = 00 * 0 %.
Расходы истца в сумме 00,00 рублей подлежат ко взысканию в пользу истца с каждого из ответчиков по 00,00 рублей = 00,00 / 0.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Кузнецовой Валентины Николаевны, К… в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: г.Новочебоксарск, ул… за период с … года до … года в сумме 00 рубля 00 копеек, из которых: 00 рубля – основной долг, 00,00 рублей – пени.
Взыскать с Кузнецовой Валентины Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” расходы по оплате государственной пошлины в сумме 00 рублей 00 копеек.
Взыскать с К… в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Новэк” расходы по оплате государственной пошлины в сумме 00 рублей 00 копеек.
В соответствии с ч.5 ст.199 ГПК РФ сторонам разъясняется, что мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое согласно ч.4 ст.199 ГПК РФ может быть подано:
- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики через судебный участок № 2 г.Новочебоксарск Чувашской Республики в течение месяца.
Мировой судья В. А. Назарова
В соответствии с чч. 4-5 ст.199 ГПК РФ, мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2013 года, по заявлению ответчика Кузнецовой В.Н., поступившему 13 декабря 2013 года.