Дело № 2-476-2013/2 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2013 г. г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 2 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики Портнова Н.В.,
при секретаре Моисеевой Е.В.,
с участием представителя истца ХХХ, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ХХХг., представителя ответчика председателя Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «ХХХ» ХХХ, действующего на основании устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к ХХХ о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ХХХ обратился в суд с иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс под № ХХ, расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «ХХХ по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, указав, что, с ХХХ является членом ГСК «ХХХ», с этого же периода владеет и пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате паевых взносов не имеет.
Спора о принадлежности гаражного бокса не имеется, однако в связи с отсутствием необходимых для регистрации права собственности на гаражный бокс документов, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс и получить свидетельство о праве собственности в установленном законом порядке.
В ходе производства по настоящему делу с согласия истца в качестве соответчика привлечен ХХХ.
Истец ХХХ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, реализовав свои права через участие представителя.
В судебном заседании представитель истца ХХХ исковые требования поддержала по изложенным доводам; дополнительно пояснила, ГСК «ХХХ» не может предоставить истцу необходимые документы для регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку построенный за счет истца гаражный бокс не введен в эксплуатацию (отсутствует акт ввода в эксплуатацию). По этой причине истец не может зарегистрировать гаражный бокс на праве собственности в установленном порядке в Управлении Россреестра по Чувашской Республике.
Ответчик Администрация г. Чебоксары согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия своего представителя; письменным отзывом просил признать Администрацию г.Чебоксары ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку администрация никаким образом не препятствует истцу в оформлении права собственности на гаражный бокс. В то же время из-за бездействия ГСК «ХХХ» в части непредставления в администрацию г.Чебоксары документов для ввода в эксплуатацию гаражей, истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
Представитель ответчика председатель ГСК «ХХХ» ХХХ в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца, указав, что истец ХХХ полностью уплатил паевой взнос, является членом ГСК с ХХХ года. Гаражные боксы ГСК «ХХХ» строились хозяйственным способом и соответствуют всем градостроительным нормам и правилам. По причине отсутствия акта ввода гаражей в эксплуатацию, гаражные боксы не могут быть зарегистрированы в установленном порядке. В настоящее время у ГСК «ХХХ» имеются все необходимые документы о соответствии гаражных боксов строительным нормам и правилам, градостроительным нормам.
Третье лицо ХХХ, извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, письменные возражения не представило.
Мировой судья определил рассмотреть данное дело при имеющейся явке по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствия с ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силупункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольное постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании правасобственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «ХХХ» зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц.
В соответствии с распоряжением администрации г.Чебоксары от ХХХ. № ХХХ» за ГСК «ХХХ» закреплены на праве аренды сроком до 5 лет (с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка) земельные участки общей площадью ХХХ по ул.ХХХХ, используемые под проезды и индивидуальные гаражи на ХХХ боксов (согласно приложению) для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта.
Во исполнение указанного распоряжения администрации г.Чебоксары ХХХ г. между администрацией г.Чебоксары и ГСК «ХХХ» заключен договор № ХХХ аренды земельных участков общей площадью 1ХХХ кв.м. для проезда и индивидуальные гаражи на ХХХ боксов для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, в т.ч. участок № Х площадью ХХХ кв.м. и участок № Х площадью ХХХ, расположенные по ул. ХХХ г.ХХХ, сроком до ХХХг.
Последующими распоряжениями и постановлениями Администрации г.Чебоксары от ХХХг. № ХХХ, от ХХХг. № ХХХ вносились изменения в площади участков и срок аренды земельных участков до ХХХ., уточнен почтовый адрес комплекса гаражей по ул.ХХХ в г.Чебоксары (ранее – ул.ХХХ), количество гаражных боксов - ХХХ
Таким образом, судом установлено, что ГСК «ХХХ» в установленном порядке предоставлен земельный участок, по делу спора о праве на земельный участок и по целевому использованию выделенного ГСК «ХХХ» земельного участка не имеется.
Спорный гаражный бокс № ХХ расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ
Согласно справке от ХХХг. № ХХ, выданной ГСК «ХХХ» за подписью председателя ГСК ХХХ, ХХХ полностью выплачен паевой взнос, задолженности по членским и целевым взносам он не имеет, является членом ГСК «ХХХ», имеет в собственности гаражный бокс № ХХХ.
По данным технической инвентаризации МУП «Бюро технической инвентаризации г.Чебоксары» ХХХг. изготовлена экспликация к поэтажному плану гаражного бокса № ХХХ с подвалом в ГСК «ХХХ», расположенном по адресу: г.ХХХ. ул.ХХХ, д.ХХХ, общей площадью ХХХ кв.метров, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит.Г) с подвалом из железобетонных блоков (лит.Г1) и одноэтажным кирпичным надстроем (лит.Г2). Данный гаражный бокс является завершенным строительством объектом, со степенью износа 40 %.
В деле отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № ХХХ в ГСК «ХХХ» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары от ХХХг. № ХХХ, размещение в ГСК «ХХХ» ХХХ боксового гаража для индивидуального автотранспорта, соответствует градостроительным нормам.
Заключением строительно-технического эксперта ООО «Профессиональная оценка и экспертиза» ХХХ от ХХХг. подтверждены соответствие гаражных боксов ГСК «ХХХ», в том числе и гаражного бокса № ХХ, строительным нормам и правилам, их пригодность к безопасной эксплуатации.
Совокупность указанных обстоятельств позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № ХХХ в ГСК «ХХХ» г.ХХХ, имеющем почтовый адрес: г.ХХХ. ул. ХХХ, д.ХХХ.
При этом суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ГСК «ХХ», поскольку в результате бездействия ответчика были нарушены права истца в приобретении права собственности на гаражный бокс. В то же время в действиях (бездействии) ответчика Администрации г.Чебоксары суд нарушений прав истца не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
р е ш и л:
Исковые требования ХХХ удовлетворить.
Признать за ХХХ право собственности на гаражный бокс № ХХХ с погребом (лит.IV), общей площадью ХХХ, состоящий из помещения гаража, общей площадью ХХХ кв.м, погребом общей площадью ХХХ кв.м, расположенный в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит.Г), с подвалом из железобетонных блоков (лит.Г1) и одноэтажным кирпичным надстроем (лит.Г2). по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «ХХХ».
В удовлетворении заявленных исковых требований ХХХ к Администрации города Чебоксары отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение по делу составлено 31 декабря 2013г.
Мировой судья Н.В.Портнова