Дело № 2-10/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2014 года г.Новочебоксарск
Мировой судья судебного участка № 2 г.Новочебоксарск Чувашской Республики Назарова В.А., при секретаре судебного заседания Кудряшовой И.В.,
с участием
представителя истца МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск” Ивановой В.Н.,
ответчика Матвеева В.Н.,
представителя ответчика Матвеева В.Н. – Иванова Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Муниципального унитарного предприятия “Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска” к Матвееву Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие “Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарск” (далее – МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск”) обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г.Новочебоксарск Чувашской Республики с иском к Матвееву В.Н., предъявив требования о взыскании по жилому помещению по адресу: г.Новочебоксарск, ул…, д…, кв… задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля … года по июль … года в размере 00 рублей, из которых: 00 рублей – основной долг, 00 рублей – пеней. Также просил взыскать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлине.
В последующем, истец уточнил свои требования. В настоящее время просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу за период с … года по … года в размере 00 рублей. Не предъявляет требования о взыскании пеней.
Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: г.Новочебоксарск, ул… находится в частной собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На ответчика возложена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. Плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической оплаты. В нарушение указанных положений ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате оказанных услуг. В связи с чем, с … года по … года образовалась задолженность в заявленном размере. Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается. Свои требования истец основывает на положениях ст.ст. 210, 292, 322 ГК РФ; 14, 30 ч.3, 31 ч.3, 153 ч.1, 155 ч.1, 155 ч.14 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск” Иванова В.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.
Ответчик Матвеев В.Н. и его представитель Иванов Г.С. в судебном заседании требования истца признали частично. Суду показали, что ответчик Матвеев В.Н. согласен оплатить задолженность перед истцом за вычетом расходов на содержание и ремонт жилья, изложив при этом свои доводы.
Представитель третьего лица администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
С учетом мнения явившихся лиц, мировой судья пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела (свидетельства о государственной регистрации права … от … года, … от … года) Матвеев В.Н. является собственником:
- жилого помещения: комната в …-комнатной квартире по адресу: г.Новочебоксарск, ул…, кв… общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.,
- общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, общая площадь … кв.м.
Согласно материалов дела (справки, поквартирной карточки, выписки из лицевого счета) на имя Матвеева В.Н. в квартире по ул… открыт отдельный лицевой счет № …, в котором зарегистрировано одно лицо – ответчик Матвеев В.Н., на которого начисляется ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 00 рублей.
Представителем ответчика заявлены доводы, которые были поддержаны ответчиком:
- ответчик не должен оплачивать расходы по общему имуществу дома, так как в заявленный истцом период за ответчиком не было зарегистрировано право собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
- ответчик не должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту жилья.
Указанные доводы были обсуждены судом в судебном заседании и не могут быть приняты судом ко вниманию по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
18 мая 2009 года между управляющей компанией МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск” и собственником Матвеевым В.Н. был заключен Договор управления многоквартирным домом № .. по ул… г.Новочебоксарск (л.д.54-62).
В соответствии с п.3.1 Договора – собственник поручил управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Новочебоксарск, ул…, д…, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.3.2 Договора – собственник обязался оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном Договором.
В соответствии с п.5.1 Договора – цена Договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.
Согласно п.5.2 Договора – собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение),
- содержание общего имущества многоквартирного дома,
- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
- управление многоквартирным домом.
В соответствии с п.5.5 Договора – плата за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в рамках Договора устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ.
Согласно п.5.6 Договора – размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений на своем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г.Новочебоксарск Чувашской Республики.
В материалы дела представлены как решение Новочебоксарского городского собрания депутатов об установлении размера платы за жилое помещение, так и протоколы общих собраний об установлении тарифов.
Представителем ответчика заявлены доводы, которые были поддержаны ответчиком о том, что протоколы общих собраний подписанными не уполномоченными на то лицами. Мировым судьей не могут быть приняты ко вниманию указанные доводы, как не нашедшие своего подтверждения, так как ни ответчиком, ни его представителем суду не было представлено доказательств того, что указанные протоколы и решения общего собрания собственников признаны недействительными в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений на них.
Согласно п.5.7 Договора – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа.
Представителем ответчика заявлены доводы, которые были поддержаны ответчиком о том, что ответчик не должен оплачивать истцу ежемесячную плату за жилье и коммунальные услуги, так как истец не вручал ответчику под роспись квитанции на оплату квартплаты, а его почтовый ящик находится в неисправном состоянии. Мировым судьей не могут быть приняты ко вниманию указанные доводы, так как несмотря на то, что ответчик указывает на не получение квитанций, частично им по “неполученным” квитанциям производилась оплата. Кроме того, ответчик пояснил суду, что не обращался в управляющую компанию с заявлением о том, что его почтовый ящик не исправен.
В соответствии с п.п. 10.3, 10.4 Договора – он заключен на 5 лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Согласно п.9.1 Договора – он может быть изменен: по соглашению сторон, по решению суда, в случае ликвидации управляющей организации.
Ответчик указал суду на то, что не помнит, подписывал ли он данный договор. На обозрение суда был представлен оригинал договора, в котором имеется подпись собственника (ответчика) Матвеева В.Н. Ни ответчиком, ни его представителем данный Договор не оспорен, не представлены доказательства его не действительности. Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства того, что Договор был отменен, изменен, прекращен. В связи с чем, суд принимает за основу, что Договор был заключен … года и действует по …года.
В соответствии с п.6.1 Договора – за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Истец МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск” является специализированным муниципальным унитарным предприятием, созданным собственником администрацией г.Новочебоксарск Чувашской Республики для управления муниципальным и другим имуществом, реализации задач надежного обеспечения населения города жилищно-коммунальными услугами. Источником финансирования расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию являются бюджетные ассигнования и бюджетные дотации, платежи граждан и организаций за жилищно-коммунальные услуги. Содержание муниципального имущества в надлежащем состоянии осуществляется за счет средств собственником и нанимателей жилых помещений, оплачивающих квартплату и плату за пользование жилищно-коммунальными услугами. Обращаясь с заявлением истец защиты интересов муниципального образования – города Новочебоксарск, на исполнительных органах которого в соответствии со ст.14 ЖК РФ лежит обязанность по обеспечению сохранности, правильной эксплуатации, проведению капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования.
Обращаясь в суд, с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец указал, что ответчик надлежащим образом не исполняет возложенные на него законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим с …года по … года сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 00 рублей.
Представителем ответчика представлен суду подписанный ответчиком свой расчет взыскиваемых сумм. Из данного расчет и пояснений данных суду ответчиком и его представителем следует, что они согласны с расчетом истца, за вычетом сумм на содержание жилья и ремонт жилья.
Судом уже сделаны выводы о том, что данные доводы не принимаются судом на основании действующего законодательства и Договора, так как суммы на содержание и ремонт жилья являются обязательными к уплате на основании п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ.
Представителем ответчика заявлен довод, который был поддержан ответчиком, о том, что при начислении плат принимался в расчет кв.м. равный 17,9, а не 11,6 кв.м., как указано в свидетельстве о праве собственности.
Мировым судьей проверены указанные доводы, но не принимаются ко вниманию по следующим основаниям. Как следует из технического паспорта на дом, представленный в полном объеме в оригинале на обозрение суда и стороны ответчика: ответчик является собственником жилого помещения – комнатой площадью … кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Кроме того, в квартире имеется вспомогательная площадь … кв.м., из которых: прихожая … кв.м., шкаф … кв.м., туалет … кв.м., ванная … кв.м., кухня … кв.м. Из двух жилых комнат, имеющихся в квартире № … ответчик является собственником одной, в связи с чем, на долю ответчика приходится половина расходов по вспомогательным помещениям … кв.м. Таким образом, на ответчика начисляется … кв.м. = … кв.м. (жилая комната) + … кв.м. (вспомогательные помещения).
Таким образом, суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними. Ответчик и его представитель не предоставили суду доказательств того, что задолженность составляет иной размер, а также того, что ответчик не получает от ЖКХ коммунальных услуг, за которые должен вносить ежемесячную плату. В связи с чем, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Иные доводы ответчика и его представителя являются надуманными и не нашли своего подтверждения, в ходе рассмотрения дела.
… года МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск” платежным поручением № … уплатило государственную пошлину в сумме … рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пп.10 п.1 ст.333.20, пп.2 п.1 ст.333.18, пп.2 п.2 ст.333.17 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска ответчиками если решение суда принято не в их пользу – в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
В данном случае, истцом была увеличена цена иска с … рублей до … рублей. По заявленным требованиям государственная пошлина составит 00 рублей = (00 –00,00) * 0 % + 00,00. Истцом уже уплачена госпошлина в сумме 00рублей. Недостающий размер госпошлины составит 00 рублей = 00 (должно быть уплачено) – 00 (уплачено). Указанный размер госпошлины подлежит ко взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Удовлетворить исковые требования Муниципального унитарного предприятия “Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска”.
Взыскать с Матвеева Владимира Николаевича в пользу Муниципального унитарного предприятия “Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска” 00 (…) рубль 00 (…) копеек, из которых:
- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Новочебоксарск, ул…, д…, кв… за период с … года до … года в сумме 00 рублей,
- расходы по оплате государственной пошлине в сумме 00 рубля.
Взыскать с Матвеева Владимира Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 00 (…) рублей 00 (…) копеек.
В соответствии с ч.5 ст.199 ГПК РФ сторонам разъясняется, что мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое согласно ч.4 ст.199 ГПК РФ может быть подано:
- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики через судебный участок № 2 г.Новочебоксарск Чувашской Республики в течение месяца.
Мировой судья В. А. Назарова
В соответствии с чч. 4-5 ст.199 ГПК РФ, мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2014 года, по заявлению ответчика Матвеева В.Н., поступившему 31 января 2014 года.