Дело № 2-27-2014                                                                                                                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года                                                                                            г.Чебоксары

Мировой судья судебного участка №3 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики Дмитриев А.В.

при секретаре судебного заседания Борисовой Н.В.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО

ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО к ФИО о  взыскании задолженности по договору на оказание риэлтерских услуг, 

установил:

Индивидуальный предприниматель (далее ИП) ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о  взыскании задолженности по договору на оказание риэлтерских услуг, указав, что  между сторонами 29.08.2013г. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, по условиям которого исполнитель ИП ФИО обязалась за вознаграждение оказать заказчику ФИО услуги по содействию в заключении и исполнении договора уступки права требования, заключаемого между ответчиком и продавцом объекта недвижимости незавершенного строительством со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира по адресу: г. Чебоксары, ул., дом, корп., условным №, общей площадью  кв.м, на  этаже  этажного панельного дома. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, а именно ответчику  был показан объект недвижимости и обозначены его характеристики, сообщена вся нужная для совершения сделки информация о нем, об участнике долевого строительства объекта, подготовлен проект договора уступки права требования и выполнены др. действия. Ответчик приобрел по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве право на объект долевого строительства. Ответчик по условиям договора обязался оплатить истцу услуги в размере 30 000 руб., однако до настоящего момента свои обязательства не выполнил. Договор между сторонами не расторгался. Согласно п. 4.1. договора на оказание риэлтерских услуг, ответчик принял на себя обязательства, в случае, если им самостоятельно будет совершена сделка, или иным образом приобретено право на указанный в договоре объект, в период действия договора, оплатить истцу в полном объеме стоимость оказанных услуг, при этом все обязанности истца по договору считаются исполненными. Истец просит взыскать с ответчика по договору на оказание риэлтерских услуг от августа года денежную сумму в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 руб.   

Истец ИП ФИО в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО который иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО в судебном заседании иск не признал, суду показал, что договор на оказание риэлтерских услуг от 29.08.2013г. заключенный между сторонами, он устно расторг в конце августа, в начале сентября 2013 года, поставив истца в известность. При этом истец вернула ему уплаченные по договору денежные средства. С этого момента истец каких-либо услуг ему не оказывала, он воспользовался услугами другого риэлтора. 

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.08.2013г. между ИП ФИО и ФИО был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, по условиям которого заказчик ФИО поручает, а исполнитель ИП ФИО обязуется оказать содействие по заключению и исполнению договора уступки права требования, заключаемого между заказчиком и продавцом объекта недвижимости незавершенного строительством со следующими характеристиками:

- наименование объекта:

- местонахождение:

Согласно раздела 2 договора исполнитель ИП ФИО. обязалась:

- предоставить заказчику известную исполнителю информацию, имеющую отношение к объекту, а так же сообщить Заказчику условия продажи данного объекта,

- согласовать сроки проведения сделки по уступке права требования объекта и порядок расчетов с собственниками или законными представителями собственников объекта,

- подготовить проект договора уступки права требования (далее - договора цессии), а также при необходимости, проект предварительного договора цессии объекта,

- сопроводить Заказчика в Управление Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике для регистрации договора цессии на объект,

- обеспечить безопасность и конфиденциальность сделки.

Заказчик ФИО в силу п. 3.2, 5.1 договора обязался оплатить услуги исполнителя в размере 30 000 руб.

Стороны определили, что договор может быть расторгнут, изменен, дополнен только по письменному согласию сторон (п.7.2).

Согласно п. 4.1. договора, в случае, если покупатель или иное лицо, представляющее интересы покупателя, самостоятельно или через представителя, совершат сделку, или иным образом приобретут права на вышеуказанный объект в период действия настоящего договора, то все обязанности исполнителя считаются исполненными и заказчик обязуется в случае, если услуги исполнителя небыли оплачены ранее оплатить их в полном объеме в течение 2-х рабочих дней с-момента совершения сделки с объектом.

Из договора уступки прав требования  №  от 04.10.2013 года следует, что первоначальный кредитор ФИО передает, а новые кредиторы ФИО, ФИО, ФИО действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО года рождения, принимают право требования на приобретение в общую долевую собственность  жилую квартиру под условным №46  по адресу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Основания изменения и расторжения договора установлены ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

К отношениям по договору возмездного оказания услуг применяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя материалы дела, показания свидетеля ФИО мировой судья приходит к выводу, что истцом были исполнены предусмотренные договором обязательства, доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг материалы дела не содержат.  Оснований ставить под сомнения показания свидетеля у мирового судьи не имеются.

Ответчиком не представлены суду допустимые доказательства, подтверждающие расторжение договора на оказание риэлтерских услуг от августа 2013 года.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании с ответчика по договору на оказание риэлтерских услуг от 29 августа 2013 года денежной суммы в размере 30 000 руб. обосновано и подлежит удовлетворению. При разрешении спора мировой судья принимает во внимание, что исполнителем был предоставлен комплекс услуг по заключению и исполнению договора уступки права требования, при этом не возможно оценить стоимость отдельных работ, материальные затраты исполнителя.  Стороны при заключении договора определили общую стоимость услуги.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 100 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 руб.   

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. Понесены расходы в размере 10 000 руб. подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 06.12.2013г., дополнительным соглашением к договору от 06.12.2013г., расписками в получении денежных средств по договору от 06.12.2013г., 11.02.2014г. С учетом характера спора, длительности его рассмотрения, степени участия представителя при рассмотрении дела, а также требований разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО в пользу индивидуального предпринимателя ФИО по договору на оказание риэлтерских услуг от августа 2013 года денежную сумму в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 руб.   

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский районный суд г.Чебоксары через мирового судью в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мировой судья                                                                                А.В. Дмитриев

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2014 года.