Дело № 2-251/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2014 года г.Чебоксары
Мировой судья судебного участка №1 Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики Воронов С.М.,
при секретаре судебного заседания Квасневской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску хк администрации г.Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
х обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение - подземный хозяйственный сарай № 46, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул.х.
Исковые требования мотивированы тем, что 18 мая 1995 года между х. и ЗАО х был заключен договор № х о долевом участии в строительстве подземных хозяйственных сараев, по условиям которого истец уплатил стоимость приобретаемого хозсарая в размере 4300 тыс.руб., а ЗАО х выделил истцу подземный хозяйственный сарай № 46 в микрорайоне «Университетский» и с момента передачи прошло более 15 лет. На указанный объект недвижимости истец имеет технический паспорт, выданный МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары от 19.09.2013г.
Индивидуальные подземные хозяйственные сараи, расположенные в микрорайоне «Университетский» были введены Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г.
После завершения строительства Акционерным обществом х весь комплекс хозяйственных сараев для эксплуатации и управления переданы Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев х, членом которого истец является с момента заключения вышеуказанного договора.
Справка Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев х от 10.08.2013 г. подтверждает о наличии у истца во владении хозяйственного сарая № 46 в кооперативе х и что паевые взносы выплачены полностью.
Истец, основывая требования на положениях ч.4 ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - подземный хозяйственный сарай № х, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул.х.
В судебное заседание истец х представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором исковые требования поддержала и выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.
Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, администрация города Чебоксары явку своего представителя в суд не обеспечила, заявлений и ходатайств не представила.
Третье лицо – Кооператив по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, заявлений и ходатайств не представило.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по материалам, имеющимся в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Как следует из ст.25.3 вышеуказанного Закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, 18 мая 1995 года истец х) заключила с ЗАО х договор № х о долевом участии в строительстве подземных хозяйственных сараев. По условиям договора ЗАО х обязался принять х. на долевое участие в строительстве подземного хозяйственного сарая, построить своими силами, материально-техническими ресурсами и выделить истцу один хозсарай в СЗР г.Чебоксары ориентировочной стоимостью 3800 тыс.руб. на момент заключения договора общей площадью 5,80 кв.м., а х обязалась в течение 7 дней после подписания договора перечислить на расчетный счет ЗАО х первоначальный взнос в размере 650 тыс.руб. (л.д.5-6).
Свои обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме. Так из справки ЗАО х следует, что х. выделен хозблок в позиции Подземные хозсараи в микрорайоне «Университетский» по договору № х от 18 мая 1995 года, данный хозсарай оплачен полностью в сумме 4300 тыс.руб. (л.д.8). Факт оплаты х. стоимости приобретаемого хозсарая по договору № х о долевом участии в строительстве подземных хозяйственных сараев, также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ЗАО х (л.д.9).
Индивидуальные подземные хозяйственные сараи, расположенные в микрорайоне «Университетский» Северо-западного жилого района г.Чебоксары по ул.х, были введены Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25 декабря 1998г.
В соответствии с указанным актом, строительство и ввод в эксплуатацию объекта осуществлено заказчиком - ОАО Строительно-производственно-коммерческой фирмой «Строительное управление - 17» х совместно с подрядчиком – ЗАО х в соответствии с разрешением Администрации г.Чебоксары от 7 августа 1994г. № 758.
Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 04.02.1999г. №202-р указанный акт государственной приемочной комиссии от 25 декабря 1998г. был утвержден, а индивидуальные подземные хозяйственные сараи для эксплуатации переданы кооперативу х
Из справки, выданной Кооперативом по эксплуатации хозяйственных сараев «Маяк» от 10.08.2013г. следует, что х. является членом кооператива х с 18 мая 1995 года и имеет хозяйственный сарай № х по адресу: г.Чебоксары, х», взносы выплачены полностью, арестов и запрещений в кооперативе «Маяк» на вышеуказанный объект не имеется.
В сентября 2013 года истец х. получила технический паспорт на подземный монолитный хозяйственный сарай №х (комната № х по плану) (литера А1), выданный МУП «БТИ и ПЖФ» по состоянию на 19 сентября 2013 года с инвентарным номером 16451-39409, с инвентаризационной стоимостью 5522,79 руб., общая площадь хозсарая составляет 5,60 кв.м.
Также истцу на указанный хозсарай был выдан кадастровый паспорт по состоянию на 10 декабря 2013 года с кадастровым номером 21:01:010304:3546 в номере кадастрового квартала 21:01:010304.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный подземный хозяйственный сарай №46, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул. х, является объектом завершенного строительства, поскольку после строительства хозсарая и ввода его в эксплуатацию, истец свободно и открыто пользуется спорным хозяйственным сараем, как своей собственностью по прямому его назначению, проведены обмеры БТИ и идентифицировано как помещение – подземный хозяйственный сарай № 46, о чем свидетельствуют технический паспорт, кадастровый паспорт, справка Кооператива по эксплуатации хозяйственных сараев х.
При этом, никаких требований в судебном порядке к истцу ответчик (администрация г.Чебоксары) о неправомерности передачи спорного помещения не заявляло, и не заявляет о своих правах на помещение, переданное истцу.
Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что х. по договору № 2 о долевом участии в строительстве подземных хозяйственных сараев от 18.05.1995 г. приобрела подземный хозяйственный сарай № х (литера А1) общей площадью 5,60 кв.метра, расположенный в Кооперативе по эксплуатации хозяйственных сараев х по адресу: г.Чебоксары, ул.х , стала членом Кооператива, следовательно, истец в настоящее время является собственником указанного хозсарая. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за х рождения, уроженки г.х области, проживающей по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоскары,
право собственности на нежилое помещение - подземный хозяйственный сарай № х общей площадью 5,60 кв.метра, инвентарный номер , расположенный в Кооперативе по эксплуатации хозяйственных сараев х по адресу: г.Чебоксары, ул.х.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Воронов С.М.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2014г.