Дело № 2-124-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 года г. Шумерля
Мировой судья судебного участка № 1 г. Шумерля Чувашской Республики
Каленёв А.Н.,
при секретаре Халапсиной Н.А.,
с участием представителя истца ХХХХХХХХ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТСЖ «ХХХХХХХ» к ХХХХХХХХ и администрации г. Шумерля о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги в сумме 26703 руб. 83 коп. и расходы по госпошлине,
УСТАНОВИЛ:
В суд с заявлением обратился истец ТСЖ «ХХХХХХ» к ХХХХХХХХ и администрации г. Шумерля о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, указывая, что ответчик ХХХХХХХ является нанимателем, администрация г. Шумерля является собственником квартиры № 24, расположенной в доме № ХХХХ по ул. ХХХХХХХ г. Шумерля.
В период с сентября 2011 года по настоящее время управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «ХХХХХХХ».
Ответчик ХХХХХХХ в указанный период фактически проживая в квартире совместно со своей семьёй, умышленно не производил оплату за жильё и коммунальные услуги.
Ответчик не исполнил в полной мере своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг и имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 1.02.14 года в сумме 26703 руб. 83 коп..
Просят суд взыскать в солидарном порядке с ХХХХХХХХ50% от суммы иска и с администрации г. Шумерля 50% от суммы иска.
Представитель истца ХХХХХХХ, являющаяся председателем ТСЖ, свои требования поддержала в полном объёме. Суду показала что, ответчик ХХХХХХХ, являясь нанимателем квартиры № ХХХ дома № ХХ по ул. ХХХХХХ, г. Шумерля, умышленно не производит оплату за жильё и коммунальные услуги. Администрация г. Шумерля является собственником вышеуказанной квартиры, и согласно п. 8 договора социального найма жилого помещения № ХХХХ от 31 октября 2011 года имеют право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Она считает, что раз администрация не исполняет свои обязанности по взысканию задолженности за жильё и коммунальные услуги, то пусть тогда платят в солидарном порядке с ХХХХХХХХ
Ответчик ХХХХХХХ в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте проведения заседания. Причина неявки суду не известна.
Ответчик администрация г. Шумерля в судебное заседание не явились, представили телефонограмму о рассмотрении дела без их участия. Требования истца не признают в полном объёме, так как надлежащими ответчиками по данному делу не являются.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу.
В силу ст. 153. 155 ЖК РФ граждане обязаны производить оплату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.
Представителем истца в судебное заседание представлен помесячный расчёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 57) за период с сентября 2012 года до 1 февраля 2014 года. Из представленного расчёта видно, что ответчиком ХХХХХХХХХ за указанный период было произведено только два платежа в сентябре 2013 года на сумму 4808 руб. 70 коп. и 1000 руб. в январе 2014 года. Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги в сумме 26703 руб.83 коп., образовавшиеся за период с сентября 2012 года до 1февраля 2014 года является законным и обоснованным.
Требование истца о взыскании в солидарном порядке в размере 50% с администрации г. Шумерля задолженности, образовавшейся у ХХХХХХХ в результате систематического неисполнения им обязанности по оплате за жильё и коммунальные услуги является незаконным.
В соответствии с постановлением администрации г. Шумерля от 31.10.11 года гражданину ХХХХХХХХ согласно программе «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда г. Шумерля на 2009 – 2011 г.» было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира №ХХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХХХХХ г. Шумерля, а также с ним заключён договор социального найма № 258. В соответствии с указанным договором наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательствам Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно ст. 63 п.5 ч.3 ЖК РФ, ст., ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Администрация г. Шумерля как распорядитель муниципального жилищного фонда не несёт ответственность за коммунальные платежи, за квартиры, которые предоставлены по договору социального найма. Истец имеет право требовать оплаты задолженности в солидарном порядке не только с ХХХХХХХХ, но и с членов его семьи зарегистрированных в указанной квартире.
Таким образом, администрация г. Шумерля Чувашской Республики не может по данному делу являться надлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком по делу является ХХХХХХХХХ.
Ответчик нарушает ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность ответчика, по оплате жилья и коммунальных услуг регламентируется ст.ст. 154, 155 ЖК РФ Согласно которых ответчик обязан производить оплату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о том, что действия ТСЖ «ХХХХХХ» в части взыскания задолженности за жильё и коммунальные услуги с ХХХХХХХ являются законными, поскольку ТСЖ «ХХХХХХ» в тот период являлось и является их управляющей организацией.
В силу изложенного, суд считает в этой части требования истца законными и обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению.
В части требования истца о взыскании 50% задолженности ХХХХХХХХ. с администрации г. Шумерля суд считает незаконным и необоснованным.
Статьи 19, 123 Конституции РФ и ст. ст. 12,56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Задолженность ответчика за период с сентября 2012 года до 1 февраля 2014 года по оплате за жильё и коммунальные услуги составляет 26703 руб. 83 коп Указанная сумма в полном объёме подлежит взысканию с ХХХХХХХХ.
Также расходы по госпошлине согласно ст. 98 ГПК РФ взыскивается с ответчика, пропорционально взысканной суммы.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ мировой судья,
РЕШИЛ:
Взыскать с ХХХХХХХХ, проживающего по адресу: г.Шумерля, ул. ХХХХХХ д. ХХ, кв. ХХ в пользу ТСЖ «ХХХХХХХ» сумму задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги в сумме 26703 руб. 83 коп., и расходы по госпошлине 1001 руб.11 коп., всего 27704 руб.94 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течении месяца после его принятия через мирового судью.
Мировой судья А.Н.Каленёв.
Решение вступило в законную силу.