Дело № 2-59-2014/1
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Чебоксары
Мировой судья судебного участка № 1 Ленинского района города Чебоксары Чувашской Республики Васильев А.Г., при секретаре судебного заседания Трофимовой Е.А., с участием представителя истца ххххххх – адвоката ххххххххх., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску хххххххх к ООО «Управляющая компания «Центр» в защиту прав потребителей о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ххххххххххх обратилась в суд с иском к ООО «УК «Центр» в защиту прав потребителя о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 февраля 2011 года истица является собственником жилого помещения – квартиры №хх, расположенной по адресу хххххххх, общей площадью 58,3 кв.м. Содержание и обслуживание дома осуществляет управляющая компания ООО «УК «Центр». 29 июля 2013 года в результате длительной эксплуатации шиферной кровли без капитального ремонта в доме № хх произошло затопление квартиры истца – затопление зала, кухни и балкона. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 29 июля 2013 года.
Для определения рыночной стоимости затрат по восстановлению потребительских свойств отделки жилых помещений, поврежденных в результате затопления водой с протекающей кровли, расположенных на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного здания расположенного по адресу: г. Чебоксары, хххххххххх, истица обратилась в ООО «Профессиональная оценка и экспертиза», которой была подготовлена локальная смета стоимости восстановительного ремонта жилых помещений, в соответствии с которой общая сумма расходов на работы, услуги и материалы, необходимые для восстановления поврежденной квартиры, составила 29581 рубль и просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также штраф за несоблюдения в добровольном порядке требования потребителя в размере 14790,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и расходы по оплате услуг по оценке причиненного ущерба в размере 6000 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и вновь привел их суду.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Центр» извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась.В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Определение состава общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме содержится в ст.290 ГК РФ, из которого следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и крыши.
Согласно п.3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Так в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13).
Согласно п.14 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, согласно подпункта «а» пункта 16 названных Правил, обеспечивается: собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27.09.2003 года № 170 Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В случаях, когда для устранения неисправности требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
Однако в нарушении вышеуказанных норм профилактические работы (осмотры, наладка систем), планово-предупредительные ремонты инженерного оборудования с целью предупреждения нарушений качества предоставляемых услуг ответчиком не проводились, что повлекло очередное протекание кровли и причинение ущерба истцу.
В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу требований ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с ч.2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу.
Согласно ч.1 ст.1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под контролем за безопасным ведением работ.
Статьей 1098 ГК РФ предусмотрено, что продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или хранения.
Судом установлено, что 29 июля 2013 г. произошло затопление квартиры, в связи с чем был составлен акт от 29.07.2013 года комиссией в составе главного инженера ООО «УК «Центр», ведущего инженера ПТО и старшего мастера, которые подтвердили факт затопления квартиры. Для определения рыночной стоимости затрат по восстановлению потребительских свойств отделки жилых помещений, поврежденных в результате затопления водой с протекающей кровли истица заключила договор № О-209/2013 от 22.08.2013 года с ООО «Профессиональная оценка и экспертиза».
В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основе представленных сторонами доказательств, суд в установленном порядке исследует наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, значимые для правильного разрешения дела.
Рыночная стоимость восстановительного ремонта согласно заключению №207/2013 от 22.08.2013 года выполненному ООО «Профессиональная оценка и экспертиза» составляет 29591 рубль, данную сумму истец и просит взыскать с ответчика.
Заключение экспертов для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как ответчиком не было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы. Выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях, приведен подробный локальный сметный расчет.
Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд кладет в основу решения заключение №207/2013 от 26.08.2013 года выполненному ООО «Профессиональная оценка и экспертиза».
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истицы о взыскании с ответчика материального ущерба подлежит удовлетворению в размере 29591 рубль.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда.
Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании морального вреда, так как ответчик уклонялся от добровольного исполнения обязательств, ответчик причинил ей моральный вред.
С учетом конкретных обстоятельств и тяжести нравственных страданий, причиненных истцу, судья считает, что исковые требования истца к ответчику о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению и определяет ее в размере 5000 рублей.
В силу пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку настоящим решением удовлетворяются требования истца, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца по основаниям, предусмотренным указанной нормой права, составляет 14790 рублей 50 копеек (29581 руб. х 50%) исходя из заявленных требований истцом.
Данный размер штрафа определен в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма не является чрезмерной, соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, степени и последствиям нарушения прав истца. Указанный размер штрафа в данном случае соответствует принципам справедливости наказания, не является инструментом подавления экономической самостоятельности и инициативы ответчика, чрезмерного ограничения его свободы предпринимательства и права собственности. С учетом приведенных мотивов мировой судья считает, что указанный штраф уменьшению не подлежит.
Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг по оценке причиненного ущерба в размере 6000 рублей.
На основании ст. 15 ГК РФ, эти требования истца подлежат удовлетворению ответчиком в сумме 6000 рублей как реально понесенные убытки, возникшие в связи с обращением в суд с иском.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Чебоксары пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ххххххххххххх к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» в пользу ххххххххххххххх стоимость затрат на восстановительный ремонт в размере 29581 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг по оценке причиненного ущерба в размере 6000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20290 руб. 50 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» государственную пошлину в бюджет города Чебоксары в размере 1467 руб. 43 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья А.Г. Васильев